房市利多政策12/31起調降房貸風險權數

金融監督管理委員會（簡稱「金管會」）宣佈，2017年12月31日起將調降銀行業承作房貸業務的風險權數，放寬房貸風險權數，以讓房地產市場注入更多活水，往後方向為：自用住宅由45％降為35％，非自用則由100％降為75％，減少銀行因承作房貸的資金壓力。

「房貸風險權數」是甚麼呢？

為減少銀行放貸業務的風險，避免銀行「有借無回」最後出現金融危機，銀行借出供民眾購屋的每一筆錢裡，都須相對提撥一定比例的資金作為擔保債權，可增加銀行放款業務。

目前銀行房貸風險權數是依住宅「自用」及「非自用」的用途而有不同的權數。

以「自用住宅」說明房貸風險權數

→目前現行規定：自用住宅房貸風險權數為45%，這代表銀行每借出一筆$1000的房屋貸款，作為民眾購買自用住宅用，對銀行內部要提撥$450作為擔保債權；不過2017年12月31日後會調降為35%，意即銀行內部的擔保債權僅要提列$350就可以了。

以「非自用住宅」說明房貸風險權數

→目前現行規定：非自用住宅房貸風險權數為100%，這代表銀行每借出一筆$1000的房屋貸款，作為民眾購買自用住宅用，對銀行內部要提撥$1000作為擔保債權；不過2017年12月31日後會調降為75%，意即銀行內部的擔保債權僅要提列$750就可以了。

房貸風險權數調降的影響

銀行

新承作的購屋房貸利率將會繼續下滑，銀行間的業務競爭也會更加激烈。

民眾

首購族、自住型的購屋者可望享有更優惠的房貸利率，最近想要買房子或是轉換房貸型式的民眾，申貸前別忘了透過專業貸款代辦公司「貨比三家」才不吃虧，不妨多多留意各家銀行提供的各項優惠。

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資料整理自：房地王新聞