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二胎房貸與不動產融資哪個好?3大關鍵教你評估

發佈日期 2023.10.06408

二胎房貸與不動產融資的3大選擇要點-二胎房貸 不動產融資

胎房貸與不動產融資哪個好?不動產融資與二胎房貸看似都是用名下不動產進行融資、借貸,但這兩者是否完全一樣呢?到底哪一種資金借貸方式比較好?台灣理財通整理出3個重點,將逐一探討這兩種融資貸款的異同之處,幫助大家能根據自身條件與需求,選擇合適的融資借貸方式

二胎房貸與不動產融資一樣嗎?3大重點一次告訴你

選擇二胎房貸或不動產融資的3點眉角-不動產融資 二胎

二胎房貸和不動產融資這兩者雖然都與不動產相關,但仍存在著差異。想知道這兩種融資、借貸方式有哪裡不同,以下將透過3個層面,逐一介紹二胎房貸與不動產融資的差異與相似處,以幫助你更好地理解並選擇符合自身需要的融資貸款管道!

1.抵押權順序不同

二胎房貸屬於二順位抵押權-二胎房貸推薦

二胎房貸是指在已經有一胎房屋貸款的情況下,再次以同一套不動產作為抵押,向第二間承作機構申辦貸款。這意味著名下不動產會有兩筆不同貸款,且二胎房貸承作機構屬於第二順位抵押權。至於不動產融資也是以名下不動產為擔保,向銀行或其他貸款機構進行融資貸款,但不動產融資承作方多屬於第一順位抵押權,所以當債務人因為無力還款,名下不動產被進行法拍時,第一順位債權者將優先獲得償債。既然如此,二胎房貸有什麼好處呢?

  • 當銀行或貸款機構不予核准房屋轉增貸時,便可以嘗試二胎房貸周轉。
  • 二胎房貸簽約時效較短,不像一般不動產融資如房屋貸款需還20~30年。
  • 信用瑕疵、銀行退件、負債比過高等以上狀況,皆可申辦二胎房貸

延伸閱讀:二胎房貸優點有哪些?3大重點一次告訴你

2.可貸額度不同

不動產融資的貸款額度較高-二胎房貸 不動產融資

關於可貸額度高低,二胎房貸與不動產融資的可貸額度與計算方法皆不同,因為二胎房貸等於在有一筆房屋貸款的情況下,根據房屋剩餘可貸價值、可貸成數及一胎房貸剩餘金額或設定金額去計算。而不動產融資的可貸額度是根據抵押物的價值以及原貸款的剩餘金額去計算。所以一般來說不動產融資的可貸額度會比二胎房貸要高,但因為不動產融資比如:建物、土地、廠房等貸款有較多的法規限制,因此不一定能貸到滿意的額度使用。

延伸閱讀:二胎房貸可以貸多少?從銀行、民間2大管道一次比較

二胎房貸額度計算方式

  • 銀行:房屋價值×可貸成數-一胎房貸設定金額
  • 融資公司:房屋價值×可貸成數-一胎房貸剩餘金額

不動產融資額度計算方式

  • 房屋抵押貸款:(房屋價值-一胎房貸剩餘金額)×可貸成數
  • 土地貸款:土地價值×可貸成數=土地貸款額度

影響貸款額度的4種因素

  • 抵押物件屋齡、屋況
  • 物件座落地段與附近有無嫌惡設施
  • 申貸人月收入與債務狀況
  • 抵押物間類型與房屋鑑價結果

值得注意的是,國內有提供土地貸款的銀行數量相當少,因此建議大家若想運用名下土地申貸,應先確認友提供相應服務的機構有哪些,並且要查明貸款成數、利率等條件,確認符合自身需求再行申辦更加有保障。

3.資金運用目的皆多元

資金用途皆非常多元化-不動產融資 二胎

雖然二胎房貸與不動產融資分別有上述提到的相異之處,但不論是申辦二胎房貸或不動產融資,其資金使用目的都非常多元,例如有民眾會透過二胎房貸取得的資金用來投資理財、創業、房屋裝修翻新等。而申請不動產融資的朋友,則可能將資金用於建物興建工程、整合負債、生活周轉等。因此我們可以從以上兩種融資貸款方式,得知不論申請哪一種貸款,都一樣有機會能取得大筆資金運用,但考慮到每個人的資金需求不同,以及房屋抵押權、原貸款還款狀況等諸多因素,建議大家申貸前,先確認清楚自身條件與需要再進行申貸,才能找到最適合自己的貸款方案喔。

想申辦二胎房貸或不動產融資適合找誰申請?

若你不知道自己該申辦二胎房貸或不動產融資,建議向專業貸款公司尋求協助,比如台灣理財通有提供房屋貸款二胎房貸服務,貸款顧問會分析個人適合的貸款類型,讓申貸人能按照自身條件找到最適合的申貸管道與資金方案,另外服務團隊中有資深不動產估價師可協助鑑價,要爭取到理想貸款額度將不再是難事!

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二胎房貸與房屋增貸哪個好呢?立即觀賞影片,看看這兩者有什麼區別?

綜上所述,二胎房貸和不動產融資雖然在抵押權順序、可貸額度兩方面存在差異,但一樣是運用名下不動產進行融資貸款,只是可能有朋友不知道自身現況適合申辦哪一種貸款,如果你有遇到以上情形,且現在正為此舉棋不定,貸款推薦政府立案登記專業合法貸款公司【台灣理財通】,團隊擁有貸款金融、民間代書、不動產鑑價、專業法務等各領域精英,貸款顧問不僅會協助你做全方位貸款健診,還會根據你當前的需求和財務狀況規劃合適的送件方向,積極為你爭取滿意靈活金,不論是計劃房屋擴建、整修或用於整合債務,就讓專業貸款公司助你一臂之力!現在立即填寫免費線上諮詢表單(點擊填寫),馬上預約1對1貸款健診服務吧。

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100%真實貸款評論分享

  • 特別感謝賴青輝專員的幫忙!由於幾年前的婚姻失敗,導致在三家銀行有不良的繳款紀錄,雖然已經將債務結清,但聯徵紀錄上依舊是一清二楚,導致申辦銀行相關作業都是被拒絕的!讓我在經濟最困難的時候,還好遇上台灣理財通的幫忙,也遇上了很積極幫我解決問題的專員,才漸漸的把聯徵紀錄上不好的紀錄一一排除,也以很專業的角度告訴我應該怎麼做、什麼部分應該要避免、或是債務整合的方案有哪些,都說明的很詳細,所以才能讓銀行接受我的信貸申請,解決我目前家庭債務整合的問題。如果今天沒有台灣理財通的幫忙,我可能還是會很沒方向的到處找銀行申請,然後無止境的被拒絕,或是聯徵紀錄一直這麼的不好看。雖然申貸完成後必須支付一些費用,但我覺得花這些錢來避免許多冤枉路是很值得的,也真的有效的幫助到我的困境,我由衷感謝協助我的賴青輝專員!

    林竺君2年前
  • 非常感謝台灣理財通順利成功幫我申貸一筆貸款,解決了我資金需求,渡過目前的難關。特此感謝專員陳楓如小姐,在申辦過程中所要注意的事項每個環節都講解的很清楚,很多不了解的地方她都能一一詳述。她做事專業、細心、服務態度熱忱又親切,真是一級棒。真心大推陳楓如小姐 。

    twm twm3年前
  • 非常感謝台灣理財通以及我的專員吳函儒小姐,一次就幫我解決所有的困難,也非常慶倖有看到貴公司的廣告與有勇氣與貴公司聯繫,之前也找過類型的公司但是都無法一次解決我都困難本想金額不夠那就不要辦了,但是他們說難得辦過雖然金額少希望我不要錯過,所以就辦了但是還是無法解決我的問題於是就又找了其他公司還是一樣所以問題越來越大,還好看到台灣理財通真的太感謝了!

    我的專員吳函儒小姐一次就解決我的困難,當我知道貸到比我想貸的金額還多時以為我聽錯了,太感謝我的專員了真心推薦吳函儒小姐,台灣理財通真的太棒了謝謝你們!

    林惠娟1年前
  • 台灣理財通台北主管的葉俊耀(kevin)先生,真的很謝謝他為了幫助我,像很好的朋友一樣都會聽我說,也會鼓勵我,他承諾著之後一定會盡全力幫助我與我的家,家裡經歷一些風波,一開始先幫我設法解決當前緊急的部分,後來也告訴我後面要怎麼做,也是這樣忍忍堅強過了三四個月後,葉先生開始努力替我找方法,一步一步慢慢不急不慌的按照他的方式,終於在這兩天得到了意想不到的結果,真的很謝謝他!途中的一兩週他也是都不厭其煩的都會聽我說很多事,真的很謝謝他像超好的朋友一樣盡心盡力,真的很謝謝你、葉先生!

    肚子餓2年前

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