立即諮詢
搜尋
近期金融詐騙事件頻傳,為杜絕詐騙行為持續擴張,在此聲明【1.台灣理財通旗下無子公司。2.無投資其他相同產業。3.沒有與同類型公司合作或提供您個人相關資料給任何單位。4.本公司確認核貸前不會收費。5.不會要求先寄送正本資料。】我們的理財專員電話為0906、09070982開頭,若您有疑慮請撥打免費專線0800-885-997與我們聯絡!

以房養老房貸申貸4大重點,安心享老年生活

選擇文章分類 (目前:貸款資訊)

發佈日期 2019.03.22|更新日期 2022.08.30|瀏覽數 61.4K|本文共1258字,閱讀時間約4分鐘
發佈 2019.03.22|更新 2022.08.30|瀏覽數 61.4K

年來以房養老觀念逐漸興起,因此各大銀行紛紛推出以房養老貸款方案,有房卻沒有現金的年長者,可透過申請以房養老貸款,將房子抵押給銀行,由銀行分30年期,每月提供生活費換得不足的退休金,且房屋還是可以繼續居住至身故為止。身故後銀行可將房屋拍賣,將拍賣金額扣除銀行支付成本後,所剩的錢交還給家屬。到今年2月底止,銀行辦理以房養老核貸額度有177億元、3186件,可見民眾對於此種新觀念接受程度越來越高。台灣理財通提醒大家,以房養老貸款雖然乍聽之下很划算,但其實並非人人都適合,以下4大重點申貸前一定要注意!

4大重點分析哪些人適合以房養老貸款?

以房養老只要年滿55~60歲以上就可申請、最高能貸到7成,期限從20年至35年不等,不過先別急著申貸!申貸前必須掌握以下4大重點,才能知道自己究竟適不適合這種貸款方式喔!

以房養老貸款-房屋貸款推薦

1. 房屋位於大都會區,可貸成數較高,月領金額較多

以房養老貸款只能貸款總價的70%,因此房屋若位在大都會區、且房屋價值較高者比較適合。舉例來說,65歲男性以內政部計算餘命20年來看,申請以房養老方案,銀行鑑價不動產現值1200萬元,每月可得3萬3200元,但如果今天銀行評估不動產現值為300萬元,那每月只能拿到8200元。

2.將房子直接賣掉與以房養老,哪個比較好?

那假如直接賣掉房子,會比以房養老貸款划算嗎?讓我們以房屋價值2,000萬元為例:

  • 以房養老:最多可貸款七成左右資金,約1,400萬元,銀行分30年給付,每月生活費38,888元,不須負擔房租開銷。
  • 賣掉房子:將2,000萬房賣掉後分為30年使用,每個月可用資金55,555元,但需考慮是否要支付房租與生活費。

因此假如賣掉房子後需另外租房、且房租開銷大的人,用以房養老貸款可能會比賣掉房子划算喔!

3.不須留房產給子女的人

以房養老貸款假如申貸人在貸款期間內身故,那繼承子女可以選擇要償還負債還是讓銀行把房子法拍(若有剩餘會退還給繼承人) 。由於亞洲人普遍還是有將遺產留給子女的觀念,因此建議若不需留房產、或無子女可繼承房產者,不妨透過以房養老貸款,將資金活用,安心享受老年生活。

4.有經過審慎評估未來通膨壓力以及利率波動者

目前房貸利率處於低利率環境,在2.2%左右,但假如未來利率升高,貸款利息相對增加,那每月給付金就會減少得更快。另外隨著未來通貨膨脹,難以預測10~20年後,此份月給付金是否符合生活所需。台灣理財通建議申貸以房養老方案前,可交由專業貸款顧問協助評估,了解自己是否真的適合這類型的方案!

以房養老有利有弊,申貸前洽專業貸款顧問,評估最適合的房貸方案

台灣理財通建議,雖然以房養老是個不錯的方案,但切記買房前還是要考量整體財務規劃,提早準備多一點退休金才是上策!再加上以房養老房貸有利有弊,申貸前先確認上述提到的4大重點是否都有審慎評估、確認清楚,才知道適不適合自己。假如有任何跟房貸相關疑問,也可透過台灣理財通24小時線上客服0800-885-997,讓網路口碑第一、擁有豐富房貸經驗的專業理財顧問,來協助評估哪一種房貸、理財規劃比較適合喔!

立即填寫免費諮詢

自2017年以來3,222個日子裡,已有446,077人次使用台灣理財通線上諮詢服務!

陪伴,貸您渡過難關-台灣理財通

免費貸款諮詢

姓氏
名字
性別
您所在的縣市
選擇貸款服務
請填寫手機號碼
收不到驗證碼?
※ 近期詐騙行為猖獗,為保障您的個資安全,我們提供「3步驟」驗證填表諮詢,過程約1-2分鐘,請您耐心按照流程完成,我們將盡快與您聯繫

更多貸款資訊

危老建築貸款-貸款推薦
貸款資訊
2018.03.30

幫助危老屋重建!銀行融資鬆綁,危老建築貸款前注意3條件!

立法院初審通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,讓台灣理財通帶你了解危老建築貸款前注意3大條件
了解更多
貸款繳不出來的解決方法-繳不出貸款怎麼辦
貸款資訊
2022.03.29

繳不出貸款怎麼辦?4個解決辦法帶你順利度過財務難關

貸款繳不出來有哪些方法可以解決?透過本文將帶你了解有擔保貸款、無擔保貸款繳不出來的解決方法!
了解更多
紓困貸款3大注意事項-紓困貸款名額
貸款資訊
2021.06.24

紓困貸款名額再加碼!快來看看這3大申貸必知事項

行政院再追加紓困貸款名額,於時間內申請的民眾,獲貸後仍有3點很重要的觀念必須知道!趕快點擊文章了解!
了解更多

100%真實貸款評論分享

  • 林庭宇

    非常感謝台灣理財通專員汪淯琪,在我遇到困難時,積極協助幫我處理所有問題,並提醒相關細節,訊息回覆也非常效率,真心感謝,真心推薦

  • Y
    Yyyy F

    感謝王櫻珊專員的專業與用心!

    最近,我因為一些個人需求需要申請貸款,但對於繁瑣的申請流程和相關規定感到有些無從下手。幸好,在這個過程中,我遇到了王櫻珊專員,她的專業與熱心協助讓我順利完成了貸款申請,在此我想特別表達我的感激之情。 從一開始,王專員就展現了她對貸款業務的熟悉與耐心。她詳細地向我解釋了申請流程中的每一個步驟,並根據我的實際情況,提供了最適合我的貸款方案。當我提出疑問時,她總是細心地解答,讓我對整個過程有了充分的信心。更令人感動的是,她不僅僅是按部就班地完成工作,還主動跟進申請進度,確保所有文件齊全,並在最短的時間內幫我爭取到審批通過

    在王專員的協助下,我不僅成功拿到了貸款,還感受到了一種被重視與尊重的服務態度。她的專業素養和真誠付出,讓我深刻體會到什麼是「以客戶為本」。我想說,能遇到像王櫻珊這樣的專員真的是我的幸運,她的幫助不僅解決了我的資金需求,更讓我對未來充滿信心。

    再次感謝王櫻珊專員,若有機會,我一定會向身邊的朋友推薦她,因為這樣的服務值得被更多人知道與讚揚!

  • F
    Fanny Chung

    非常感謝佳琦的協助,讓有燃眉之急的我得以順利的通過審核拿到款項,佳琦回覆的速度也很快,也很有細心跟耐心的回答我的問題,讓原本惶惶不安的我頓時安心了許多,再次謝謝佳琦的協助

  • Y
    Yu Ray

    感謝台灣理財通黃俊宏顧問!當初是在網路上查詢到此公司還滿害怕被詐騙,但黃顧問給人的態度非常親切也很專業誠懇的解答我的疑惑跟焦慮,也如願地幫我把款項申貸下來,如有需要一定要找他

免費諮詢-貸款服務推薦
返回頂部-貸款服務推薦
免費
諮詢
分享至
分享到LINE-貸款公司推薦分享到facebook-貸款公司推薦複製連結並分享-貸款公司推薦