房屋貸款優點知多少？3大好處讓你輕鬆獲得資金！

房屋貸款優點有哪些呢？相信許多人都知道，在急需用錢的情況下，若遇到金額較大的，就能透過申請房屋抵押貸款，獲得大筆的資金。雖然房屋貸款好處有不少，但是，如果想成功申請房屋抵押貸款，有哪些申貸眉角需要注意呢？不是只要名下有房就可以申請了不是嗎？！相信我，沒有這麼容易！想要輕鬆獲得資金，首先你必須先掌握以下這5大關鍵！

了解房屋貸款優點前，5大關鍵須知不可少

在深入了解房屋貸款優點之前，要先來看看申辦房屋貸款時有哪些要注意的眉角，希望能幫助有需要申請房屋貸款的朋友，可以在申貸前做好萬全準備，提高過件的機率。以下是房屋貸款的5大申貸關鍵，一次告訴你。

1.年滿18歲-65歲國民

貸款是民事行為，所以要年滿18歲才可申請哦！當然也有許多的年輕的弟弟妹妹會問:「那剛滿18歲可以申請嗎？」

答案是：可以，不過現在銀行的貸款條件越來越嚴格，不是名下有房就好，工作、薪水是否穩定、不曾申辦過信用卡(信用空白)，這些都是會影響到貸款過件率的哦！

2.屋齡最好不超過20年

相較於買新房，老屋的實坪多(實際使用坪數)、總價低，已成為現在年輕首購族的首選，但是，其中有一點是大多人未考量的，那就是「屋齡太久」！ 坪數及屋齡都會影響到貸款的成數，銀行考慮到房屋轉手變賣的風險高，當然會容易拒絕你囉！

3.確認抵押物類型

常見抵押物類型有：住宅、商鋪、別墅、房改房，其中，有2種房屋都會被銀行打入冷宮！像是海砂屋、凶宅，這種NG房萬萬不可啊！或是有些單身貴族、新婚夫妻最喜歡買小套房了，這種也建議坪數最好在15坪以上，否則銀行核貸的成數也不高哦！當然，房屋貸款優點就在於短時間內的房價變動並不大，若抵押房屋的類型符合銀行需求，有機會可以貸到較低的還款利率。

4.注意抵押物要求

各家銀行對於抵押房產的條件要求不盡相同，而大多數房屋抵押物的要求為：土地與建物證明齊全，產權明確、無產權糾紛，且能夠上市進行交易的房產。建議若有任何貸款問題，可以事先詢問貸款專人，才能避免隨意送件卻慘遭銀行拒絕的風險！

5.審視個人信用評分

雖然是抵押貸款，但個人信用評分也會占一部分分數，所以，如果你的信用評分、收入等條件不理想，也無法爭取到好的貸款條件，建議若要申請抵押貸款，近2年內連續信用逾期繳款不要超過3次，記住按時還款很重要，想知道更多提高信用分數的方法，你可以參考:【4大撇步教你如何改善信用評分！】

房屋貸款好處有3點，新手也能快速申辦

透過上述的分享，我們知道了申請房屋貸款該具備的條件有哪些，以及要留易的申貸細節，這些都是不可忽視的重點。但申請房屋貸款到底有哪些好處呢？以下是申請房貸的3大優勢，趕快跟著台灣理財通繼續看下去。

1.貸款額度高、利率低

申請房屋貸款的優點在於，銀行會依照房屋現值決定可貸款的金額，因此，若提供的房屋價值愈高，拿到的貸款額度通常也會比較高！ 與無抵押貸款相比(例如:信用貸款)，若能提供抵押品，對銀行來說借款風險降低，自然會給予較好的利率囉！

2.貸款期限較長

房屋貸款的優點可因應個人財務能力調整還款年限，最長可將還款期限拉長至30年，且部分方案還有提供最長5年的繳款寬限期，核貸規章較具彈性(只要繳利息，不用攤還本金)，能幫助貸款人降低每個月的還款負擔！ 但還是要提醒大家，寬限期拉長，只是延後還本，後期需要負擔的利息反而變多，所以後續還款能力還是需要考量的。

3.貸款過件率較高

臨時需要大筆資金，若剛好名下有房，就可以利用房屋貸款的優點，將房產作為抵押物，銀行風險變小，便有機會提高貸款過件率！ 再加上台灣理財通為台灣貸款公司網路口碑第1品牌，合作銀行多家，能夠幫助你分析現有的信用狀況，大幅提高貸款過件機會！

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透過本篇文章的分享，我們不僅知道了房屋貸款優點有哪些，也更深入了解申請房屋貸款對申貸人的好處。雖然房屋抵押貸款能貸到比較大的額度，但同時，還款人的壓力也會比較大，且貸款年限愈長，也代表著繳給銀行的利息愈多！ 所以，在申請前，務必要先衡量自己的償債能力，事先做好還款計畫。房屋貸款推薦─台灣理財通，專業貸款顧問公司，任何房屋貸款問題，歡迎透過【台灣理財通免費線上諮詢服務】，為你找到最合適的房貸方案！