房子有貸款可以過戶嗎？3個房貸過戶眉角帶你了解！

房子有貸款可以過戶嗎？3個情況帶你分析並順利申貸

房子有貸款可以過戶嗎？名下的房子在貸款尚未還清的情形下，可以辦理過戶嗎？許多人購入新屋後，都會為這個房子做較長遠的打算，無論是打算過戶給另一半、交由子女傳承，或是讓更專業的經理人代為管理、投資等等。購買房屋前，不妨先了解房屋貸款尚未完全清償前是否可以過戶，以及房屋貸款過戶的3個眉角吧！

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• 房子有貸款可以過戶嗎？3個情況分析帶你看▼
  • 夫妻間簽訂共有財產契約▼
  • 親子繼承變賣辦理過戶▼
  • 贈與和稅務處理▼
• 「貸款連同過戶」與「不含貸款過戶」的差別是什麼？▼
  • 常見房屋貸款過戶形式▼
• 房屋貸款過戶時，銀行通常會審查哪些條件？▼
• 房屋貸款過戶要準備什麼？4個程序全攻略▼
  • 備齊相關轉讓文件▼
  • 買賣雙方至銀行辦理房屋貸款過戶▼
  • 至地政事務所登記讓與▼
  • 確認抵押權成立▼
• 房屋貸款過戶常見3項情境問答，帶你從實務了解其中細節▼
  • 正在辦理離婚手續，房子仍有貸款，是否可以將名字改為自己？▼
  • 如果父母將有貸款的房子贈與給自己，可以先過戶再貸款嗎？▼
  • 房屋過戶後貸款由原屋主續繳，是否會有風險？
• 房屋貸款推薦網路口碑第1合法貸款代辦公司台灣理財通▼

房子有貸款可以過戶嗎？3個情況分析帶你看

房子有貸款可以過戶嗎？3個情況帶你分析並順利申貸

一般來說，房屋貸款還沒有清償，還是可以過戶的！但根據不同的過戶對象以及情況，房屋貸款過戶的方式及細節會有所不同，通常分為以下3種情況處理：

一、夫妻間簽訂共有財產契約

夫妻間若有簽訂「共有財產契約」，則表示這個房子的所有權夫妻雙方各持1/2，若是在契約已簽訂且房子有貸款的情況下要將房屋過戶，需要填寫1式2份的土地所有權贈與移轉契約書、建物所有權贈與移轉契約書，繳清上述2項相關的稅金之後，贈與人需要到戶籍地所在的國稅局申報贈與稅，即可將房屋過戶。

二、親子繼承變賣辦理過戶

若雙方是直系親屬關係，例如父親將房子過戶給女兒、祖母將房子過戶給孫子等等，在房屋貸款正常繳款至少1年的情況下，可將房屋的所有權轉移給兒女或其他直系血親，而債務人不變，也就是仍由原屋主償還貸款，新屋主則需要繳交相關的稅金。若是沒有正常繳款，銀行在事後發現房子已經過戶，則可能會要求更換債務人喔！

三、贈與和稅務處理

若房子是以「贈與」的方式過戶，則需要了解房子的「評定現值」，也就是政府評定該房屋的價值並作為課徵基準。將「評定現值」扣掉房屋貸款後，若超過220萬，屋主需要繳交10%的贈與稅，若想再節省稅金開銷，可請教專業的貸款顧問，為你的荷包省錢！

延伸閱讀：有房屋貸款想過戶，找貸款代辦公司好嗎？6大關鍵破解迷思！

「貸款連同過戶」與「不含貸款過戶」的差別是什麼？

不同方式的過戶，流程與需要注重的細節都不相同

在處理房屋過戶時，常見一個觀念混淆點是：「房子過戶是否等同於貸款也一併轉移？」實際上，房屋過戶與貸款轉移是兩件事，需視銀行是否同意債務人更動而定。

• 貸款連同過戶：需新屋主經銀行審查，並具備償還能力與信用條件，銀行同意後，才能將貸款過戶給新屋主。
• 不含貸款的過戶：僅將不動產權益轉讓（例如以贈與形式給配偶或子女），但貸款仍由原債務人償還，這種情況下，名義屋主雖變更，但責任仍在原債務人。

建議申貸人與銀行事先溝通，確認是否能變更債務人或重辦貸款，降低日後產生債務糾紛與房產歸屬不明的風險。

常見房屋貸款過戶形式

房屋貸款過戶時，銀行通常會審查哪些條件？

許多屋主誤以為只要雙方同意過戶就沒問題，但若涉及貸款移轉，新債務人需經過銀行重新審查與評估，以下是銀行常見的審查項目：

1. 新債務人信用評分（如聯徵報告）
2. 工作穩定度與收入證明
3. 房屋現值是否足夠擔保原貸款金額
4. 是否有其他貸款未清、負債比是否過高
5. 是否有贈與稅、房屋稅或其他未繳費用

房屋貸款過戶要準備什麼？4個程序全攻略

透過房屋貸款過戶的4個步驟，順利轉移房屋所有權

透過以上內容，我們幫大家解答關於「房子有貸款可以過戶嗎」的問題，根據3種對象及狀況最適合的處理方式與注意事項。那麼如果要將房屋、土地所有權，以及尚未繳清的貸款一併過戶，建議你參考以下4個過戶流程，讓房屋貸款過戶更省時、順利又更有效率！

Step1.備齊相關轉讓文件

一般來說，房屋轉讓需要的文件有6項，申請房屋貸款過戶前，建議先詢問清楚並備妥以下文件喔！

1. 登記申請書：可於地政事務所申請或其他主管機關單位下載。
2. 土地、建物契約書（各2份）：可於地政事務所申請或其他主管機關單位下載。
3. 增值稅（或不課徵證明）、契稅繳款書、贈與稅不計入贈與總額證明書：可於財政部稅務入口網下載。
4. 土地、建物所有權狀正本。
5. 雙方身份證明文件（身份證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本正本）
6. 贈與人印鑑證明（或贈與人持身份證正本至地政事務所核對身分）

Step2.買賣雙方至銀行辦理房屋貸款過戶

將上述文件申請完畢後，買賣雙方可至銀行辦理貸款轉移，將原屋主名下的房屋貸款過戶到新屋主名下，銀行會將尚未清償的房貸尾數交由雙方確認後，再辦理房屋貸款過戶的相關事宜。

Step3.至地政事務所登記讓與

成功將房屋貸款過戶後，買賣雙方須至地政事務所登記轉讓，才能將土地、房屋的所有權轉讓到新屋主的名下。繳清相關的稅則及申請手續費用後，原屋主便可將房屋所有權轉讓給新屋主。

Step4.確認抵押權成立

上述3個過程都逐一完成後，即可確認抵押權的成立，抵押權成立後，房屋轉讓的手續就可說是大功告成了！

房屋貸款過戶常見3項情境問答，帶你從實務了解其中細節

房屋過戶時常見的情境一次分析，帶你了解其中細節

Q1.正在辦理離婚手續，房子仍有貸款，是否可以將名字改為自己？

在離婚分產的過程中，若雙方協議將房屋產權轉為一方所有，即便房屋仍有貸款，也可以辦理產權變更（如贈與或買賣）。但這裡的關鍵在於：銀行的貸款債務人是否同步變更。

若僅做「房屋所有權人變更」，而貸款仍為夫妻雙方聯名，原配偶依舊對貸款有償還責任，即便已經離婚。這樣的狀況下：

• 須雙方與原貸款銀行協商，申請變更債務人。
• 銀行將重新審查債務人收入、信用狀況、負債比。
• 如果單一債務人條件不足，銀行可能拒絕變更，須維持聯名貸款。

Q2.如果父母將有貸款的房子贈與給自己，可以先過戶再貸款嗎？

當父母希望將尚有貸款的房屋贈與給子女時，有2種方式，其中一種是先贈與過戶，暫時不處理貸款，將產權轉為子女名下，但貸款仍由父母負責償還，但若銀行發現屋主與債務人不一致，可能要求補簽契約，或是要求清償、更換債務人。

另一種方式則是以買賣形式轉讓，再重新申辦房貸。可透過親子間的形式買賣，以子女取得所有權後，用房屋擔保再次申辦貸款，可用此貸款清償父母原貸款，以貸款整合的方式進行，但此種類型所涉及細節與流程複雜，建議諮詢專業貸款顧問後再進行，避免因稅務或銀行政策等狀況造成阻礙。

Q3.房屋過戶後貸款由原屋主續繳，是否會有風險？

如同前段提及，此做法看似可行，但仍然隱含潛在風險：

抵押權仍設定於不動產之上

若原債務人未按時繳款或發生財務問題，銀行有權對該房屋進行查封與拍賣，即使該產權已過戶給他人。

新屋主可能無法主張完整財產權利

因貸款仍未清償，且抵押權仍存在，新屋主在出售、再申貸、增貸、設定第二順位抵押等行為上，皆需要原債務人配合。

若銀行發現債務人與屋主不一致，可能要求清償或補件

銀行會視此為潛在風險，有可能拒絕原貸款續存，要求改為子女承接貸款，甚至重新審核貸款。

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現在我們知道「房子有貸款可以過戶嗎」的答案是肯定的，而對於簽訂共同財產契約的夫妻、直系親屬及贈與的雙方來說，只要注意相關眉角，就能順利將房屋連同房屋貸款一併過戶給對方。若希望房屋貸款過戶及所有權轉讓的過程更有效率，建議尋找專業的房屋貸款顧問，協助申請相關文件，仔細為你的房屋過戶流程做最嚴格的把關，讓你的房屋貸款過戶過程更輕鬆有效率！因為台灣理財通每一位團隊成員都秉持著「陪伴，貸您渡過難關」的理念，因此會仔細傾聽你的房屋貸款過戶需求，精準分析、媒合適當的銀行並爭取高額度的貸款及最低利率，幫你解除財務危機。因此包含房屋貸款在內，你可放心將所有貸款需求交給台灣貸款公司網路口碑第1品牌-台灣理財通！（點我諮詢專人並處理你的申貸需求）

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