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房子有貸款可以過戶嗎?3個房貸過戶眉角帶你了解!

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房屋貸款過戶-房屋貸款推薦

子有貸款可以過戶嗎?名下的房子在貸款尚未還清的情形下,可以辦理過戶嗎?許多人購入新屋後,都會為這個房子做較長遠的打算,無論是打算過戶給另一半、交由子女傳承,或是讓更專業的經理人代為管理、投資等等。購買房屋前,不妨先了解房屋貸款尚未完全清償前是否可以過戶,以及房屋貸款過戶的3個眉角吧!

房子有貸款可以過戶嗎?3個情況分析帶你看

房屋貸款過戶-房屋貸款過戶3種狀況

一般來說,房屋貸款還沒有清償,還是可以過戶的!但根據不同的過戶對象以及情況,房屋貸款過戶的方式及細節會有所不同,通常分為以下3種情況處理:

一、夫妻間簽訂共有財產契約

夫妻間若有簽訂「共有財產契約」,則表示這個房子的所有權夫妻雙方各持1/2,若是在契約已簽訂且房子有貸款的情況下要將房屋過戶,需要填寫1式2份的土地所有權贈與移轉契約書、建物所有權贈與移轉契約書,繳清上述2項相關的稅金之後,贈與人需要到戶籍地所在的國稅局申報贈與稅,即可將房屋過戶。

二、親子繼承變賣辦理過戶

若雙方是直系親屬關係,例如父親將房子過戶給女兒、祖母將房子過戶給孫子等等,在房屋貸款正常繳款至少1年的情況下,可將房屋的所有權轉移給兒女或其他直系血親,而債務人不變,也就是仍由原屋主償還貸款,新屋主則需要繳交相關的稅金。若是沒有正常繳款,銀行在事後發現房子已經過戶,則可能會要求更換債務人喔!

三、贈與和稅務處理

若房子是以「贈與」的方式過戶,則需要了解房子的「評定現值」,也就是政府評定該房屋的價值並作為課徵基準。將「評定現值」扣掉房屋貸款後,若超過220萬,屋主需要繳交10%的贈與稅,若想再節省稅金開銷,可請教專業的貸款顧問,為你的荷包省錢!

延伸閱讀:有房屋貸款想過戶,找貸款代辦公司好嗎?6大關鍵破解迷思!

房屋貸款過戶要準備什麼?4個程序全攻略

房屋貸款過戶步驟-房屋貸款推薦

透過以上內容,我們幫大家解答關於「房子有貸款可以過戶嗎」的問題,根據3種對象及狀況最適合的處理方式與注意事項。那麼如果要將房屋、土地所有權,以及尚未繳清的貸款一併過戶,建議你參考以下4個過戶流程,讓房屋貸款過戶更省時、順利又更有效率!

Step1.備齊相關轉讓文件

一般來說,房屋轉讓需要的文件有6項,申請房屋貸款過戶前,建議先詢問清楚並備妥以下文件喔!

  1. 登記申請書:可於地政事務所申請或其他主管機關單位下載。
  2. 土地、建物契約書(各2份):可於地政事務所申請或其他主管機關單位下載。
  3. 增值稅(或不課徵證明)、契稅繳款書、贈與稅不計入贈與總額證明書:可於國稅局稅捐處下載。
  4. 土地、建物所有權狀正本。
  5. 雙方身份證明文件(身份證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本正本)
  6. 贈與人印鑑證明(或贈與人持身份證正本至地政事務所核對身分)

Step2.買賣雙方至銀行辦理房屋貸款過戶

將上述文件申請完畢後,買賣雙方可至銀行辦理貸款轉移,將原屋主名下的房屋貸款過戶到新屋主名下,銀行會將尚未清償的房貸尾數交由雙方確認後,再辦理房屋貸款過戶的相關事宜。

Step3.至地政事務所登記讓與

成功將房屋貸款過戶後,買賣雙方須至地政事務所登記轉讓,才能將土地、房屋的所有權轉讓到新屋主的名下。繳清相關的稅則及申請手續費用後,原屋主便可將房屋所有權轉讓給新屋主。

Step4.確認抵押權成立

上述3個過程都逐一完成後,即可確認抵押權的成立,抵押權成立後,房屋轉讓的手續就可說是大功告成了!

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現在我們知道「房子有貸款可以過戶嗎」的答案是肯定的,而對於簽訂共同財產契約的夫妻、直系親屬及贈與的雙方來說,只要注意相關眉角,就能順利將房屋連同房屋貸款一併過戶給對方。若希望房屋貸款過戶及所有權轉讓的過程更有效率,建議尋找專業的房屋貸款顧問,協助申請相關文件,仔細為你的房屋過戶流程做最嚴格的把關,讓你的房屋貸款過戶過程更輕鬆有效率!因為台灣理財通每一位團隊成員都秉持著「陪伴,貸您渡過難關」的理念,因此會仔細傾聽你的房屋貸款過戶需求,精準分析、媒合適當的銀行並爭取高額度的貸款及最低利率,幫你解除財務危機。因此包含房屋貸款在內,你可放心將所有貸款需求交給台灣理財通!(點我諮詢專人並處理你的申貸需求

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100%真實貸款評論分享

  • 非常感謝賴青輝專員,從詢問到撥款都很有耐心解決我的問題,由於卡循不斷循環導致信用不良,感謝專員讓我順利成功還清長年的卡循,未來有機會或有人有需要的話,找你推薦你解決問題。

    鄭勻1個月前
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    Annie Chiu2個月前

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個人貸款總費用年百分率說明:(1)個人貸款還款年限: 最低1年最長7年。(2)房貸還款年限:最低10年最長30年。(3)本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算,總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%,相關手續費用依為實際貸款條件,並以銀行提供之產品為準,且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。(4)以下為「總費用年百分率」計算參考,以信用貸款為例:假設貸款金額為30萬元,貸款期間5年,貸款利率為3.50%~6.25%,手續費及各項相關費用總金額6,000~9,000元,則總費用年百分率為4.35%~7.59%。(5)銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。(6)借款人還款期限依合約內容為準,還款年限依貸款項目不同最低1年、最長30年。

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