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房子有貸款可以過戶嗎?3個房貸過戶眉角帶你了解!

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本文共1683字

房屋貸款過戶-房屋貸款推薦

子有貸款可以過戶嗎?名下的房子在貸款尚未還清的情形下,可以辦理過戶嗎?許多人購入新屋後,都會為這個房子做較長遠的打算,無論是打算過戶給另一半、交由子女傳承,或是讓更專業的經理人代為管理、投資等等。購買房屋前,不妨先了解房屋貸款尚未完全清償前是否可以過戶,以及房屋貸款過戶的3個眉角吧!

房子有貸款可以過戶嗎?3個情況分析帶你看

房屋貸款過戶-房屋貸款過戶3種狀況

一般來說,房屋貸款還沒有清償,還是可以過戶的!但根據不同的過戶對象以及情況,房屋貸款過戶的方式及細節會有所不同,通常分為以下3種情況處理:

一、夫妻間簽訂共有財產契約

夫妻間若有簽訂「共有財產契約」,則表示這個房子的所有權夫妻雙方各持1/2,若是在契約已簽訂且房子有貸款的情況下要將房屋過戶,需要填寫1式2份的土地所有權贈與移轉契約書、建物所有權贈與移轉契約書,繳清上述2項相關的稅金之後,贈與人需要到戶籍地所在的國稅局申報贈與稅,即可將房屋過戶。

二、親子繼承變賣辦理過戶

若雙方是直系親屬關係,例如父親將房子過戶給女兒、祖母將房子過戶給孫子等等,在房屋貸款正常繳款至少1年的情況下,可將房屋的所有權轉移給兒女或其他直系血親,而債務人不變,也就是仍由原屋主償還貸款,新屋主則需要繳交相關的稅金。若是沒有正常繳款,銀行在事後發現房子已經過戶,則可能會要求更換債務人喔!

三、贈與和稅務處理

若房子是以「贈與」的方式過戶,則需要了解房子的「評定現值」,也就是政府評定該房屋的價值並作為課徵基準。將「評定現值」扣掉房屋貸款後,若超過220萬,屋主需要繳交10%的贈與稅,若想再節省稅金開銷,可請教專業的貸款顧問,為你的荷包省錢!

延伸閱讀:有房屋貸款想過戶,找貸款代辦公司好嗎?6大關鍵破解迷思!

房屋貸款過戶要準備什麼?4個程序全攻略

房屋貸款過戶步驟-房屋貸款推薦

透過以上內容,我們幫大家解答關於「房子有貸款可以過戶嗎」的問題,根據3種對象及狀況最適合的處理方式與注意事項。那麼如果要將房屋、土地所有權,以及尚未繳清的貸款一併過戶,建議你參考以下4個過戶流程,讓房屋貸款過戶更省時、順利又更有效率!

Step1.備齊相關轉讓文件

一般來說,房屋轉讓需要的文件有6項,申請房屋貸款過戶前,建議先詢問清楚並備妥以下文件喔!

  1. 登記申請書:可於地政事務所申請或其他主管機關單位下載。
  2. 土地、建物契約書(各2份):可於地政事務所申請或其他主管機關單位下載。
  3. 增值稅(或不課徵證明)、契稅繳款書、贈與稅不計入贈與總額證明書:可於國稅局稅捐處下載。
  4. 土地、建物所有權狀正本。
  5. 雙方身份證明文件(身份證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本正本)
  6. 贈與人印鑑證明(或贈與人持身份證正本至地政事務所核對身分)

Step2.買賣雙方至銀行辦理房屋貸款過戶

將上述文件申請完畢後,買賣雙方可至銀行辦理貸款轉移,將原屋主名下的房屋貸款過戶到新屋主名下,銀行會將尚未清償的房貸尾數交由雙方確認後,再辦理房屋貸款過戶的相關事宜。

Step3.至地政事務所登記讓與

成功將房屋貸款過戶後,買賣雙方須至地政事務所登記轉讓,才能將土地、房屋的所有權轉讓到新屋主的名下。繳清相關的稅則及申請手續費用後,原屋主便可將房屋所有權轉讓給新屋主。

Step4.確認抵押權成立

上述3個過程都逐一完成後,即可確認抵押權的成立,抵押權成立後,房屋轉讓的手續就可說是大功告成了!

房屋貸款推薦網路口碑第1合法貸款代辦公司【台灣理財通】

 

現在我們知道「房子有貸款可以過戶嗎」的答案是肯定的,而對於簽訂共同財產契約的夫妻、直系親屬及贈與的雙方來說,只要注意相關眉角,就能順利將房屋連同房屋貸款一併過戶給對方。若希望房屋貸款過戶及所有權轉讓的過程更有效率,建議尋找專業的房屋貸款顧問,協助申請相關文件,仔細為你的房屋過戶流程做最嚴格的把關,讓你的房屋貸款過戶過程更輕鬆有效率!因為台灣理財通每一位團隊成員都秉持著「陪伴,貸您渡過難關」的理念,因此會仔細傾聽你的房屋貸款過戶需求,精準分析、媒合適當的銀行並爭取高額度的貸款及最低利率,幫你解除財務危機。因此包含房屋貸款在內,你可放心將所有貸款需求交給台灣貸款公司網路口碑第1品牌-台灣理財通!(點我諮詢專人並處理你的申貸需求

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100%真實貸款評論分享

  • 感謝貴司理財專員 陳品勳小姐的專業協助,由於她的專業經驗,及積極協助的敬業態度,很快的幫助我找到適合的專案銀行,符合我的需求條件,解決我的資金壓力。

    Ben Wang2年前
  • 特別感謝賴青輝專員的幫忙!由於幾年前的婚姻失敗,導致在三家銀行有不良的繳款紀錄,雖然已經將債務結清,但聯徵紀錄上依舊是一清二楚,導致申辦銀行相關作業都是被拒絕的!讓我在經濟最困難的時候,還好遇上台灣理財通的幫忙,也遇上了很積極幫我解決問題的專員,才漸漸的把聯徵紀錄上不好的紀錄一一排除,也以很專業的角度告訴我應該怎麼做、什麼部分應該要避免、或是債務整合的方案有哪些,都說明的很詳細,所以才能讓銀行接受我的信貸申請,解決我目前家庭債務整合的問題。如果今天沒有台灣理財通的幫忙,我可能還是會很沒方向的到處找銀行申請,然後無止境的被拒絕,或是聯徵紀錄一直這麼的不好看。雖然申貸完成後必須支付一些費用,但我覺得花這些錢來避免許多冤枉路是很值得的,也真的有效的幫助到我的困境,我由衷感謝協助我的賴青輝專員!

    林竺君2年前
  • 很感謝台灣理財通的顧問黃俊宏,之前幾個月前爲了降一些月付金選錯了管道...賠了錢不要緊,還辦了一些會影響信用的資料!其實早就放棄希望想說慢慢繳就好,最後還是想說再試一次,這次不行就真的放棄了...很感謝顧問黃俊宏的幫忙,很仔細幫我規劃,很細心、很有耐心的幫我處理、準備資料,最後竟然成功了!!我真的很開心!很真心推薦!如果有需求的朋友們,真心推薦顧問黃俊宏~有他的幫忙我真的是如釋重負!謝謝

    Chihchun Yeh1年前
  • 非常感謝洪子洹專員,不僅具備專業還十分的耐心細心親切,知道我的困難點也不辭辛勞的一直為我設想,有問題也常常半夜麻煩洪子洹專員,當初會選擇理財通也是誤打誤撞,但真的跟其他廣告打很大的比起來真的專業很多也感覺到溫暖,非常感謝洪子洹專員的幫助,未來如果還有需要還是會請她幫忙!

    李啟銘1年前

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  • 手機內的儲存空間不足,請清理並確保有足夠空間。
  • 手機安裝了來電攔截或過濾黑名單的應用程式(如Whoscall),請解除攔截或封鎖。
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