房子有貸款可以過戶嗎？3個房貸過戶眉角帶你了解！

房子有貸款可以過戶嗎？名下的房子在貸款尚未還清的情形下，可以辦理過戶嗎？許多人購入新屋後，都會為這個房子做較長遠的打算，無論是打算過戶給另一半、交由子女傳承，或是讓更專業的經理人代為管理、投資等等。購買房屋前，不妨先了解房屋貸款尚未完全清償前是否可以過戶，以及房屋貸款過戶的3個眉角吧！

房子有貸款可以過戶嗎？3個情況分析帶你看

一般來說，房屋貸款還沒有清償，還是可以過戶的！但根據不同的過戶對象以及情況，房屋貸款過戶的方式及細節會有所不同，通常分為以下3種情況處理：

一、夫妻間簽訂共有財產契約

夫妻間若有簽訂「共有財產契約」，則表示這個房子的所有權夫妻雙方各持1/2，若是在契約已簽訂且房子有貸款的情況下要將房屋過戶，需要填寫1式2份的土地所有權贈與移轉契約書、建物所有權贈與移轉契約書，繳清上述2項相關的稅金之後，贈與人需要到戶籍地所在的國稅局申報贈與稅，即可將房屋過戶。

二、親子繼承變賣辦理過戶

若雙方是直系親屬關係，例如父親將房子過戶給女兒、祖母將房子過戶給孫子等等，在房屋貸款正常繳款至少1年的情況下，可將房屋的所有權轉移給兒女或其他直系血親，而債務人不變，也就是仍由原屋主償還貸款，新屋主則需要繳交相關的稅金。若是沒有正常繳款，銀行在事後發現房子已經過戶，則可能會要求更換債務人喔！

三、贈與和稅務處理

若房子是以「贈與」的方式過戶，則需要了解房子的「評定現值」，也就是政府評定該房屋的價值並作為課徵基準。將「評定現值」扣掉房屋貸款後，若超過220萬，屋主需要繳交10%的贈與稅，若想再節省稅金開銷，可請教專業的貸款顧問，為你的荷包省錢！

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房屋貸款過戶要準備什麼？4個程序全攻略

透過以上內容，我們幫大家解答關於「房子有貸款可以過戶嗎」的問題，根據3種對象及狀況最適合的處理方式與注意事項。那麼如果要將房屋、土地所有權，以及尚未繳清的貸款一併過戶，建議你參考以下4個過戶流程，讓房屋貸款過戶更省時、順利又更有效率！

Step1.備齊相關轉讓文件

一般來說，房屋轉讓需要的文件有6項，申請房屋貸款過戶前，建議先詢問清楚並備妥以下文件喔！

1. 登記申請書：可於地政事務所申請或其他主管機關單位下載。
2. 土地、建物契約書（各2份）：可於地政事務所申請或其他主管機關單位下載。
3. 增值稅（或不課徵證明）、契稅繳款書、贈與稅不計入贈與總額證明書：可於國稅局稅捐處下載。
4. 土地、建物所有權狀正本。
5. 雙方身份證明文件（身份證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本正本）
6. 贈與人印鑑證明（或贈與人持身份證正本至地政事務所核對身分）

Step2.買賣雙方至銀行辦理房屋貸款過戶

將上述文件申請完畢後，買賣雙方可至銀行辦理貸款轉移，將原屋主名下的房屋貸款過戶到新屋主名下，銀行會將尚未清償的房貸尾數交由雙方確認後，再辦理房屋貸款過戶的相關事宜。

Step3.至地政事務所登記讓與

成功將房屋貸款過戶後，買賣雙方須至地政事務所登記轉讓，才能將土地、房屋的所有權轉讓到新屋主的名下。繳清相關的稅則及申請手續費用後，原屋主便可將房屋所有權轉讓給新屋主。

Step4.確認抵押權成立

上述3個過程都逐一完成後，即可確認抵押權的成立，抵押權成立後，房屋轉讓的手續就可說是大功告成了！

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現在我們知道「房子有貸款可以過戶嗎」的答案是肯定的，而對於簽訂共同財產契約的夫妻、直系親屬及贈與的雙方來說，只要注意相關眉角，就能順利將房屋連同房屋貸款一併過戶給對方。若希望房屋貸款過戶及所有權轉讓的過程更有效率，建議尋找專業的房屋貸款顧問，協助申請相關文件，仔細為你的房屋過戶流程做最嚴格的把關，讓你的房屋貸款過戶過程更輕鬆有效率！因為台灣理財通每一位團隊成員都秉持著「陪伴，貸您渡過難關」的理念，因此會仔細傾聽你的房屋貸款過戶需求，精準分析、媒合適當的銀行並爭取高額度的貸款及最低利率，幫你解除財務危機。因此包含房屋貸款在內，你可放心將所有貸款需求交給台灣理財通！（點我諮詢專人並處理你的申貸需求）