MENU

重要聲明
近期發現有非本公司職員以台灣理財通名義自行接案,台灣理財通旗下無子公司、無投資其他相同產業,且本公司確認送件前不會收費,也不會要求先寄送正本資料。我們的理財專員電話為0906、09070982開頭,若您有疑慮請撥打免費專線0800-885-997與我們聯絡!
重要聲明
近期發現有非本公司職員以台灣理財通名義自行接案,台灣理財通旗下無子公司、無投資其他相同產業,且本公司確認送件前不會收費,也不會要求先寄送正本資料。我們的理財專員電話為0906、09070982開頭,若您有疑慮請撥打免費專線0800-885-997與我們聯絡!

房子有貸款可以過戶嗎?3個房貸過戶眉角帶你了解!

| 42342

房屋貸款過戶-房屋貸款推薦

子有貸款可以過戶嗎?名下的房子在貸款尚未還清的情形下,可以辦理過戶嗎?許多人購入新屋後,都會為這個房子做較長遠的打算,無論是打算過戶給另一半、交由子女傳承,或是讓更專業的經理人代為管理、投資等等。購買房屋前,不妨先了解房屋貸款尚未完全清償前是否可以過戶,以及房屋貸款過戶的3個眉角吧!

房子有貸款可以過戶嗎?3個情況分析帶你看

房屋貸款過戶-房屋貸款過戶3種狀況

一般來說,房屋貸款還沒有清償,還是可以過戶的!但根據不同的過戶對象以及情況,房屋貸款過戶的方式及細節會有所不同,通常分為以下3種情況處理:

一、夫妻間簽訂共有財產契約

夫妻間若有簽訂「共有財產契約」,則表示這個房子的所有權夫妻雙方各持1/2,若是在契約已簽訂且房子有貸款的情況下要將房屋過戶,需要填寫1式2份的土地所有權贈與移轉契約書、建物所有權贈與移轉契約書,繳清上述2項相關的稅金之後,贈與人需要到戶籍地所在的國稅局申報贈與稅,即可將房屋過戶。

二、親子繼承變賣辦理過戶

若雙方是直系親屬關係,例如父親將房子過戶給女兒、祖母將房子過戶給孫子等等,在房屋貸款正常繳款至少1年的情況下,可將房屋的所有權轉移給兒女或其他直系血親,而債務人不變,也就是仍由原屋主償還貸款,新屋主則需要繳交相關的稅金。若是沒有正常繳款,銀行在事後發現房子已經過戶,則可能會要求更換債務人喔!

三、贈與和稅務處理

若房子是以「贈與」的方式過戶,則需要了解房子的「評定現值」,也就是政府評定該房屋的價值並作為課徵基準。將「評定現值」扣掉房屋貸款後,若超過220萬,屋主需要繳交10%的贈與稅,若想再節省稅金開銷,可請教專業的貸款顧問,為你的荷包省錢!

延伸閱讀:有房屋貸款想過戶,找貸款代辦公司好嗎?6大關鍵破解迷思!

房屋貸款過戶要準備什麼?4個程序全攻略

房屋貸款過戶步驟-房屋貸款推薦

透過以上內容,我們幫大家解答關於「房子有貸款可以過戶嗎」的問題,根據3種對象及狀況最適合的處理方式與注意事項。那麼如果要將房屋、土地所有權,以及尚未繳清的貸款一併過戶,建議你參考以下4個過戶流程,讓房屋貸款過戶更省時、順利又更有效率!

Step1.備齊相關轉讓文件

一般來說,房屋轉讓需要的文件有6項,申請房屋貸款過戶前,建議先詢問清楚並備妥以下文件喔!

  1. 登記申請書:可於地政事務所申請或其他主管機關單位下載。
  2. 土地、建物契約書(各2份):可於地政事務所申請或其他主管機關單位下載。
  3. 增值稅(或不課徵證明)、契稅繳款書、贈與稅不計入贈與總額證明書:可於國稅局稅捐處下載。
  4. 土地、建物所有權狀正本。
  5. 雙方身份證明文件(身份證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本正本)
  6. 贈與人印鑑證明(或贈與人持身份證正本至地政事務所核對身分)

Step2.買賣雙方至銀行辦理房屋貸款過戶

將上述文件申請完畢後,買賣雙方可至銀行辦理貸款轉移,將原屋主名下的房屋貸款過戶到新屋主名下,銀行會將尚未清償的房貸尾數交由雙方確認後,再辦理房屋貸款過戶的相關事宜。

Step3.至地政事務所登記讓與

成功將房屋貸款過戶後,買賣雙方須至地政事務所登記轉讓,才能將土地、房屋的所有權轉讓到新屋主的名下。繳清相關的稅則及申請手續費用後,原屋主便可將房屋所有權轉讓給新屋主。

Step4.確認抵押權成立

上述3個過程都逐一完成後,即可確認抵押權的成立,抵押權成立後,房屋轉讓的手續就可說是大功告成了!

房屋貸款推薦網路口碑第1合法貸款代辦公司【台灣理財通】

 

現在我們知道「房子有貸款可以過戶嗎」的答案是肯定的,而對於簽訂共同財產契約的夫妻、直系親屬及贈與的雙方來說,只要注意相關眉角,就能順利將房屋連同房屋貸款一併過戶給對方。若希望房屋貸款過戶及所有權轉讓的過程更有效率,建議尋找專業的房屋貸款顧問,協助申請相關文件,仔細為你的房屋過戶流程做最嚴格的把關,讓你的房屋貸款過戶過程更輕鬆有效率!因為台灣理財通每一位團隊成員都秉持著「陪伴,貸您渡過難關」的理念,因此會仔細傾聽你的房屋貸款過戶需求,精準分析、媒合適當的銀行並爭取高額度的貸款及最低利率,幫你解除財務危機。因此包含房屋貸款在內,你可放心將所有貸款需求交給台灣貸款公司網路口碑第1品牌-台灣理財通!(點我諮詢專人並處理你的申貸需求

陪伴,貸您渡過難關-台灣理財通

100%真實貸款評論分享

  • 強力推薦:王櫻珊主管!! 辦事非常有效率,能滿足客戶所有需求, 服務也非常好!!真的是網路口碑第一名!!

    Tam1個月前
  • 謝謝理財通專員汪淯淇小姐,用心的幫我爭取不到5天就撥款且比預期的還多,很推薦,服務態度佳,談話中很有耐心的引導怎麼配合,真的很謝謝

    菲菲1個月前
  • 自己的銀行信用評分不算太好,若是找其他家的肯定沒辦法幫助到我...。好險經由網上找到這家由黃俊宏先生,協助成功讓我過件,並且這間公司讓我覺得有制度有專業服務又好,令人放心

    Ashley1個月前
  • 由衷感謝貴公司的幫忙還有服務人員的熱誠!推薦:汪淯琪 理財專員,加她line能從我不明白流程和算法,一一細心的說明我能清楚明白和規劃!其它就留給下一位幸運的你/妳親身體驗過就明白了^^~

    自己是從事食品冷凍倉儲管理的工作,其實也是小資族為添購家電或家具,沒想到需要資金時不知方向著手... 突然間看到了網路廣告上的貴公司常見問題,才發現其實原來我需求的案例還不少..當下抱著姑且聽聽了解的心態,我最後竟然成功申貸了,真的! 有別於不一樣的一種體驗,真心推薦這間公司的服務!

    賴噗噗1個月前
  • 謝謝台灣理財通,我的顧問汪淯琪,真的很認真地幫忙我做出好的選擇及規劃,雖然因為一些自身的條件沒辦法申請到主要的方案,不過淯琪還是很認真地幫我想其他辦法,最後終於完成了!真的很感謝!在過程中回覆速度快、效率高,對保撥款等流程都很迅速,再次謝謝貴公司優質服務!

    Minan Soqluman1個月前
  • 因為疫情的關係,太太完全沒有收入,加上有信貸,融資之前的條件又不好,所以第二次找了賴青輝專員,謝謝再一次的服務

    家緯1個月前
  • 非常感謝台灣理財通以及我的專員吳函儒小姐,一次就幫我解決所有的困難,也非常慶倖有看到貴公司的廣告與有勇氣與貴公司聯繫,之前也找過類型的公司但是都無法一次解決我都困難本想金額不夠那就不要辦了,但是他們說難得辦過雖然金額少希望我不要錯過,所以就辦了但是還是無法解決我的問題於是就又找了其他公司還是一樣所以問題越來越大,還好看到台灣理財通真的太感謝了!

    我的專員吳函儒小姐一次就解決我的困難,當我知道貸到比我想貸的金額還多時以為我聽錯了,太感謝我的專員了真心推薦吳函儒小姐,台灣理財通真的太棒了謝謝你們!

    林惠娟1個月前

免費貸款諮詢

提醒您完整填寫聯絡資料與貸款需求,貸款顧問會盡快聯繫您並按照所選貸款項目送件。

*以下欄位均為必填
※ 請放心,您提供的所有資料僅供台灣理財通諮詢使用

房屋貸款更多文章

房貸頭期款不足的4個解套辦法-房貸頭期款不足

房貸頭期款不足怎麼辦?4個準備資金方法大公開

房貸頭期款不足怎麼辦?想知道有哪些方法可以幫助備齊頭期款嗎?趕快點擊文章,讓台灣理財通一次告訴你。
看文章
申辦房貸壽險的3個考量因素-房貸壽險是什麼

房貸壽險是什麼?3重點評估房貸是否應加買壽險

房貸壽險是什麼?辦房屋貸款一定要加買壽險嗎?讓台灣理財通帶你認識房貸與壽險的關係,趕快點擊文章了解!
看文章
房屋增貸3大評估要點-房屋增貸 風險

房屋增貸有風險嗎?增貸前有3大評估重點要了解

房屋增貸有風險嗎?該如何評估自己是否適合申辦房屋增貸?歡迎點擊進入文章,讓台灣理財通一次告訴你!
看文章

推薦貸款服務

我要留言

*以下欄位均為必填
發送驗證碼

※ 請放心,您所收取的驗證簡訊無須付費!

※ 您的資訊僅限台灣理財通聯絡使用

※ 或是加入官方line ID : @imoney(點擊加好友) 線上諮詢

※ 台灣理財通專員將透過0906、0907或0982開頭的電話號碼與您聯繫

親愛的貴賓您好,為了保護您的個人資料安全,請勿在上方問題欄位留下您的個人聯絡資訊。

若想請專人直接與您進行聯繫,歡迎點擊【免費諮詢】填寫免費諮詢表單,

或是直接撥打24小時免費洽詢專線【0800-885-997】(點擊撥打)哦,謝謝您!

文章分類(共337篇)

熱門房屋貸款文章