房屋貸款利率如何計算？3個重點了解房貸利率怎麼算

房屋貸款利率如何計算？人生進入下一個里程碑，開始規劃買房的你，是否精打細算，評估符合需求的房貸方案呢？房貸利率是影響未來房貸月付金多寡的關鍵，在買房之前詳細了解房屋貸款利率怎麼算，幫助我們取得理想的房貸方案！現在就跟著【台灣理財通】一起看看究竟銀行提供的房貸利率怎麼算吧！

3種常見算法了解房屋貸款利率如何計算

房屋貸款利率如何計算？首先我們要先了解目前銀行最常使用的利息計算方式有哪些，這些計息方式又會如何影響到房貸利息支出，馬上來看看！

一、本利平均攤還法：利息支出較多

本利均攤是銀行貸款常見的還款方式，由於每月還款金額相同，對多數申貸人來說相當方便，容易掌握每月開銷。不過此種計算方式雖然固定金額，但是前期還息比例較高，本金還得較少，整體下來總利息支出較多。

二、本金平均攤還法：利息支出較少

第2種房貸利率怎麼算呢？本金均攤是將本金依照還款年限均分，每月利率則按照剩餘債務總額計算，也因為本金逐月減少較多，利息總支出較本利均攤少，不過每月繳款金額不同，須一一向銀行確認。

三、寬限期：期後還款利息比重較高

觀看90秒影片認識什麼是寬限期、誰適合申請寬限期以及申請寬限期的注意事項。

雖然房貸寬限期能減輕前期還款壓力，但本金保持不變且利息持續計算，期滿後申貸人要在較短期限內償還房貸，月付金的還息比重也較高，導致還款金額提高，償債壓力變大。以下我們將前述3種計息方式做比較，幫助大家透過表格清楚了解房屋貸款利率怎麼算。

1張表看懂3種計息方式的利息支出差異

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房屋貸款利率如何計算？3項QA幫你解惑

了解房屋貸款利率如何計算後，申貸人可能疑惑：「那要怎麼選擇適合自己的計息方式？銀行又是怎麼擬定核貸利率？」接下來【台灣理財通】就透過3大常見問答，幫助大家進一步了解房屋貸款利率怎麼算。

Q1.房屋貸款利率怎麼算？

一般銀行房屋貸款利率大約1.6%起，然而每位申貸人的原始條件不同，銀行在計算申貸人適合的房貸利率時，還會從4個面向去評估：

1. 收入背景：了解申貸人的收入多寡、在職年資、職等及行業屬性。
2. 信用評分：透過聯徵紀錄查看信用卡使用狀況及過往借還款紀錄。
3. 負債狀況：評估申貸人負債總額與每月收支比例是否仍有借貸餘裕。
4. 房屋價值：從房產所處地段、週邊機能、格局、採光等評估房屋價值。

綜合參考以上審核條件後，才會決定房屋最終核貸利率與可貸額度，因此並非房屋價值多少，就能貸多少額度喔！

延伸閱讀： 如何降低房貸利率？8個方法教你降低利率減輕還款負擔！

Q2.房屋貸款利率是固定的嗎？

不一定。那麼房貸利率怎麼算？房貸利率計算方式通常分為固定利率與機動利率2種，固定利率不會隨著市場利率變動；機動利率則會隨銀行放款利率加減碼。若預期利率波動不大或即將往下降，可選擇「機動利率」；反之，若覺得目前利率處在低點，未來可能上揚，就可以考慮採「固定利率」。

Q3.房屋貸款利率怎麼選？

現在房貸方案相當多元，了解前述多種房屋貸款利率計算的不同方式後，申貸人便可再根據還款能力或未來資金規劃，從各家銀行去選擇期望中的利率計算方式，例如：申請房貸後可能需要資金重新裝潢，可以考慮申請寬限期，減少前期房貸支出。若對於房屋貸款不甚了解，推薦請專業貸款顧問協助分析個人條件，取得最合適的房貸方案。

房屋貸款利率怎麼算？4種方法降低房貸利率

深入了解房屋貸款利率如何計算後，申貸人是否還想知道該如何爭取最佳利率呢？【台灣理財通】根據超過21年的貸款經驗，與大家分享提升自身條件的4種方法，讓大家都能談得好房貸！

1.房產有增值可能，利率談得低

若未來有考慮出售房屋或藉由房屋取得資金，如：二胎房貸，買房時可以多多考慮「未來增值發展性」，像是周邊有無重大交通建設規劃、都市更新計畫、大型活動等，對提升房屋價值都有正面的幫助。

2.選定主力銀行，增加銀行信任

選擇常往來的銀行申貸，目的在於銀行熟悉申貸人的金流狀況，可以提升銀行信任度，快速取得申貸資格，也有機會降低核貸利率。建議優先選擇薪轉銀行、信用卡發卡銀行、存款銀行或有保持穩定正向往來的銀行等。

3.善用負債整合，減少債務累積

由於個人負債比會影響銀行核貸意願，若身上已累積信用貸款、信用卡債等債務，建議先透過負債整合將債務集結成1筆，除了還款方便還有機會降低月付金，讓申貸人能按時還款，減少負債比，申請房屋貸款時也能貸得較好的利率。

若身上有多筆債務償還中，不妨試試看銀行負債整合，幫助還款人家快迎向0負債人生！

4.在職1年以上，佐證還款能力

穩定的工作代表申貸人擁有穩定收入，但是不停變換工作也會被視為收入不穩定喔！因此在同一工作地點任職超過1年以上，銀行會認為工作較具發展性，薪資、職位有提升可能，便願意給予較優惠的房貸利率。

評估房貸利率交給【台灣理財通】4大貸款領域顧問詳盡分析房貸利率怎麼算

準備申辦房屋貸款了嗎？那麼申請前先留意房貸要注意哪些事情，幫助自己順利實現買房夢！

看完上述關於「房屋貸款利率如何計算」的3大重點後，相信申貸人已經了解房屋貸款利率怎麼算，那麼下一步就是找尋合適的房貸方案囉！想要申請房屋貸款不妨交給具有超過21年豐富經驗的【台灣理財通】，擁有4大貸款領域顧問協助分析條件，細心說明「房屋貸款利率怎麼算」，並媒合配合的多家銀行，規劃符合需求的房貸方案。立即填寫線上免費諮詢表單(點擊填寫)或撥打0800-885-997(點擊撥打)，讓台灣貸款公司網路口碑第1品牌-【台灣理財通】幫您順利貸得好房貸，未來還款更輕鬆！

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