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房貸財力證明有哪些?3大類型幫你順利申請房貸!

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房貸財力證明有哪些-申請房貸財力證明

貸財力證明有哪些?無論申請何種貸款,銀行都需要申貸人提出相關財力證明,證實自己擁有足夠的還款能力,那麼申請房貸要哪些財力證明呢?今天【台灣理財通】就將申請房貸的基本財力證明,及銀行接受的財力證明種類一次統整,幫助申貸人在申貸前準備相關資料時更上手,順利將夢想房屋「貸」回家!

房貸財力證明有哪些?一次統整3種類型報你知

 

提供足夠的房貸財力證明,貸款過件輕鬆不卡關!馬上來看看常見的3種財力證明類型!

房貸財力證明有哪些?想要提升房貸過件率貸得理想額度、利率,個人文件、財力證明都是必備的,不過有些財力證明是申請房貸的基本申請資料,有些財力證明則可作為替代方案或加分條件,以下就讓我們一一為大家作詳細的介紹!

一、一般薪資收入財力證明

一般薪資收入證明-房貸財力證明有哪些

一般薪資收入證明通常是銀行認定的基本財力證明,像是薪資條、薪轉紀錄、勞健保明細等都可以讓銀行了解申貸人的每月收入情形;若工作性質無法提供固定薪資紀錄,像是業務、SOHO族等,也可以提供近一年的經常使用存摺明細、所得稅單、扣繳憑單,將近一年來所有收入、金流狀況一次列出給銀行看也可以。由於申請房貸一定要有財力證明,若想要提高貸款通過機會,建議至少提供1~2種以上財力證明喔!

二、其他收入財力證明

額外收入財力證明-房貸財力證明有哪些

除了一般薪資財力證明,其他房貸財力證明有哪些?假如你已經具備上述財力證明,那麼再提供其他收入類型的財力證明就能作為有力的加分條件;但如果沒有穩定工作或工作性質特殊無法提供薪資收入證明,那麼接下來這4種房貸財力證明建議可以出示並確認該銀行是否接受喔!

  • 固定租金收益:房屋、攤位、土地出租等相關租金收入證明。
  • 定存利息:在銀行存的定存按月領息之相關證明。
  • 股利收入:長期持有某公司的股票,每年取得的現金股利。
  • 財產清冊:統整個人名下動產、不動產資料,如:土地、房屋、汽機車、有價證券、存款等。

三、有價資產財力證明

有價資產財力證明-房貸財力證明有哪些

由於多數資產型財力證明屬於流動型資產,對銀行來說仍有其風險存在,在認定上就會產生一些限制,建議還是以「經常性收入」的財力證明為主。不過申請房貸若能提供有價資產作為財力證明,對於銀行來說也能夠佐證名下有足夠財產,因此有不動產權狀(房屋、土地)、地價稅單、30萬元以上定存單、基金、債權、儲蓄險等,都可以在申請房貸時一併提供資料給銀行。

以上財力證明都沒有:什麼都沒有怎麼貸款?4個情況與6個方法全解析教你如何貸!

房貸財力證明4個常見Q&A,教你輕鬆辦房貸!

了解可作為房貸財力證明的資料有哪些後,申貸人或許還有一個疑問就是,沒有提到的類型就不能作為房貸財力證明嗎?如果本身條件特殊,還有其他房貸財力證明是銀行認可的嗎?接下來【台灣理財通】也整理了申貸人常詢問的4個問題,一次帶大家深入了解如何準備房貸財力證明

Q1.房貸財力證明可提供保單或儲蓄險嗎?

保險單作房貸財力證明-房貸財力證明有哪些

一般保險可大略分成醫療型保單與儲蓄型保單,由於醫療型保單是作為醫療預備金一途,因此在申請房貸的財力證明上銀行是不認可的;而儲蓄險是台灣相當常見的的理財方式之一,因此部分銀行會將儲蓄險月結帳單、繳費證明認列為可行的房貸財力證明。

進一步了解:儲蓄險是什麼?5分鐘帶你快速了解!

Q2.股票能作為房貸財力證明嗎?

股票作房貸財力證明-房貸財力證明有哪些

房貸財力證明提出持股明細可以嗎?由於股票對銀行來說是高風險的資產,且股票波動幅度大時參考價值不高,因此大部分銀行對股票呈保留態度,不過它仍屬於可變現型的投資,還是能作為加分條件之一,不建議作為主要財力證明。

Q3.自營商能出示的房貸財力證明有哪些?

自營商可提出的房貸財力證明-房貸財力證明有哪些

如果本身是自營商如行號、商行、企業社、個人工作室等,可以提供近1年的401報表、資產負債表、損益表等,供銀行審核你的年度盈餘與還款能力,但如果沒有辦法提供前述資料,也至少要有近6個月固定金額存入紀錄的存摺作為房貸財力證明,較有機會取得申請房貸的資格,或是評估是否選擇申請企業貸款來滿足資金需求。

Q4.沒薪資證明可以辦房貸嗎?

沒薪資證明辦房貸-房貸財力證明

如果沒薪資收入證明可以提供給銀行,則上述「其他類型收入證明」及「有價資產收入證明」就可以作為替代方案,不過建議多出示幾種資料,證明自己有充足還款能力,此外,申請房貸時還可以透過以下3種方法提高銀行核貸意願

  1. 提高房貸自備款:將自備款、頭期款金額備足至少3成以上,向銀行申請較低的房貸金額。
  2. 提供房貸保證人:將信用、收入條件優於自己的親屬主動提供給銀行作保。
  3. 找尋專業房貸顧問:規劃沒薪資證明辦房貸的解決方法,媒合各家銀行符合條件的房貸方案。

延伸閱讀:房屋貸款需要保證人嗎?3大關鍵完整評估

想申請房貸但財力證明不足?交給台灣貸款公司網路口碑第1品牌【台灣理財通】幫你找到解決方案!

 

申請房貸前先詳細了解6個注意事項,作好準備提高銀行核貸意願!

房貸財力證明有哪些?相信透過上述分享,申貸人已經知道該如何著手準備合適的房貸財力證明了!其實只要在申貸前將需要的資料準備齊全,不僅能提高過件率,也能幫助審核流程更順利。不過沒有足夠的房貸財力證明怎麼辦?別擔心!就讓台灣貸款公司網路口碑第1品牌【台灣理財通】為你找到解決辦法吧!若有買房、資金需求想申請房貸但財力證明不足,都可以填寫線上免費諮詢表單(點擊填寫),將你的狀況告訴台灣理財通,我們的專業理財顧問皆為4大貸款專業體系出身的專業背景,能協助分析個人條件、還款能力,及可出示的財力證明,找到符合需求的房貸方案,有效提高貸款過件率喔!

陪伴,貸您渡過難關-台灣理財通

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