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房貸財力證明有哪些?3大類型幫你順利申請房貸!

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房貸財力證明有哪些-申請房貸財力證明

貸財力證明有哪些?無論申請何種貸款,銀行都需要申貸人提出相關財力證明,證實自己擁有足夠的還款能力,那麼申請房貸要哪些財力證明呢?今天【台灣理財通】就將申請房貸的基本財力證明,及銀行接受的財力證明種類一次統整,幫助申貸人在申貸前準備相關資料時更上手,順利將夢想房屋「貸」回家!

房貸財力證明有哪些?一次統整3種類型報你知

 

提供足夠的房貸財力證明,貸款過件輕鬆不卡關!馬上來看看常見的3種財力證明類型!

房貸財力證明有哪些?想要提升房貸過件率貸得理想額度、利率,個人文件、財力證明都是必備的,不過有些財力證明是申請房貸的基本申請資料,有些財力證明則可作為替代方案或加分條件,以下就讓我們一一為大家作詳細的介紹!

一、一般薪資收入財力證明

一般薪資收入證明-房貸財力證明有哪些

一般薪資收入證明通常是銀行認定的基本財力證明,像是薪資條、薪轉紀錄、勞健保明細等都可以讓銀行了解申貸人的每月收入情形;若工作性質無法提供固定薪資紀錄,像是業務、SOHO族等,也可以提供近一年的經常使用存摺明細、所得稅單、扣繳憑單,將近一年來所有收入、金流狀況一次列出給銀行看也可以。由於申請房貸一定要有財力證明,若想要提高貸款通過機會,建議至少提供1~2種以上財力證明喔!

二、其他收入財力證明

額外收入財力證明-房貸財力證明有哪些

除了一般薪資財力證明,其他房貸財力證明有哪些?假如你已經具備上述財力證明,那麼再提供其他收入類型的財力證明就能作為有力的加分條件;但如果沒有穩定工作或工作性質特殊無法提供薪資收入證明,那麼接下來這4種房貸財力證明建議可以出示並確認該銀行是否接受喔!

  • 固定租金收益:房屋、攤位、土地出租等相關租金收入證明。
  • 定存利息:在銀行存的定存按月領息之相關證明。
  • 股利收入:長期持有某公司的股票,每年取得的現金股利。
  • 財產清冊:統整個人名下動產、不動產資料,如:土地、房屋、汽機車、有價證券、存款等。

三、有價資產財力證明

有價資產財力證明-房貸財力證明有哪些

由於多數資產型財力證明屬於流動型資產,對銀行來說仍有其風險存在,在認定上就會產生一些限制,建議還是以「經常性收入」的財力證明為主。不過申請房貸若能提供有價資產作為財力證明,對於銀行來說也能夠佐證名下有足夠財產,因此有不動產權狀(房屋、土地)、地價稅單、30萬元以上定存單、基金、債權、儲蓄險等,都可以在申請房貸時一併提供資料給銀行。

以上財力證明都沒有:什麼都沒有怎麼貸款?4個情況與6個方法全解析教你如何貸!

房貸財力證明4個常見Q&A,教你輕鬆辦房貸!

了解可作為房貸財力證明的資料有哪些後,申貸人或許還有一個疑問就是,沒有提到的類型就不能作為房貸財力證明嗎?如果本身條件特殊,還有其他房貸財力證明是銀行認可的嗎?接下來【台灣理財通】也整理了申貸人常詢問的4個問題,一次帶大家深入了解如何準備房貸財力證明

Q1.房貸財力證明可提供保單或儲蓄險嗎?

保險單作房貸財力證明-房貸財力證明有哪些

一般保險可大略分成醫療型保單與儲蓄型保單,由於醫療型保單是作為醫療預備金一途,因此在申請房貸的財力證明上銀行是不認可的;而儲蓄險是台灣相當常見的的理財方式之一,因此部分銀行會將儲蓄險月結帳單、繳費證明認列為可行的房貸財力證明。

進一步了解:儲蓄險是什麼?5分鐘帶你快速了解!

Q2.股票能作為房貸財力證明嗎?

股票作房貸財力證明-房貸財力證明有哪些

房貸財力證明提出持股明細可以嗎?由於股票對銀行來說是高風險的資產,且股票波動幅度大時參考價值不高,因此大部分銀行對股票呈保留態度,不過它仍屬於可變現型的投資,還是能作為加分條件之一,不建議作為主要財力證明。

Q3.自營商能出示的房貸財力證明有哪些?

自營商可提出的房貸財力證明-房貸財力證明有哪些

如果本身是自營商如行號、商行、企業社、個人工作室等,可以提供近1年的401報表、資產負債表、損益表等,供銀行審核你的年度盈餘與還款能力,但如果沒有辦法提供前述資料,也至少要有近6個月固定金額存入紀錄的存摺作為房貸財力證明,較有機會取得申請房貸的資格,或是評估是否選擇申請企業貸款來滿足資金需求。

Q4.沒薪資證明可以辦房貸嗎?

沒薪資證明辦房貸-房貸財力證明

如果沒薪資收入證明可以提供給銀行,則上述「其他類型收入證明」及「有價資產收入證明」就可以作為替代方案,不過建議多出示幾種資料,證明自己有充足還款能力,此外,申請房貸時還可以透過以下3種方法提高銀行核貸意願

    1. 提高房貸自備款:將自備款、頭期款金額備足至少3成以上,向銀行申請較低的房貸金額。
    2. 提供房貸保證人:將信用、收入條件優於自己的親屬主動提供給銀行作保。
    3. 找尋專業房貸顧問:規劃沒薪資證明辦房貸的解決方法,媒合各家銀行符合條件的房貸方案。

延伸閱讀:房屋貸款需要保證人嗎?3大關鍵完整評估

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申請房貸前先詳細了解6個注意事項,作好準備提高銀行核貸意願!

房貸財力證明有哪些?相信透過上述分享,申貸人已經知道該如何著手準備合適的房貸財力證明了!其實只要在申貸前將需要的資料準備齊全,不僅能提高過件率,也能幫助審核流程更順利。不過沒有足夠的房貸財力證明怎麼辦?別擔心!就讓台灣貸款公司網路口碑第1品牌【台灣理財通】為你找到解決辦法吧!若有買房、資金需求想申請房貸但財力證明不足,都可以填寫線上免費諮詢表單(點擊填寫),將你的狀況告訴台灣理財通,我們的專業理財顧問皆為4大貸款專業體系出身的專業背景,能協助分析個人條件、還款能力,及可出示的財力證明,找到符合需求的房貸方案,有效提高貸款過件率喔!

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    Tam1個月前
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  • 非常感謝台灣理財通以及我的專員吳函儒小姐,一次就幫我解決所有的困難,也非常慶倖有看到貴公司的廣告與有勇氣與貴公司聯繫,之前也找過類型的公司但是都無法一次解決我都困難本想金額不夠那就不要辦了,但是他們說難得辦過雖然金額少希望我不要錯過,所以就辦了但是還是無法解決我的問題於是就又找了其他公司還是一樣所以問題越來越大,還好看到台灣理財通真的太感謝了!

    我的專員吳函儒小姐一次就解決我的困難,當我知道貸到比我想貸的金額還多時以為我聽錯了,太感謝我的專員了真心推薦吳函儒小姐,台灣理財通真的太棒了謝謝你們!

    林惠娟1個月前

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