房貸財力證明有哪些？3大類型幫你順利申請房貸！

房貸財力證明有哪些？無論申請何種貸款，銀行都需要申貸人提出相關財力證明，證實自己擁有足夠的還款能力，那麼申請房貸要哪些財力證明呢？今天【台灣理財通】就將申請房貸的基本財力證明，及銀行接受的財力證明種類一次統整，幫助申貸人在申貸前準備相關資料時更上手，順利將夢想房屋「貸」回家！

房貸財力證明有哪些？一次統整3種類型報你知

提供足夠的房貸財力證明，貸款過件輕鬆不卡關！馬上來看看常見的3種財力證明類型！

房貸財力證明有哪些？想要提升房貸過件率，貸得理想額度、利率，個人文件、財力證明都是必備的，不過有些財力證明是申請房貸的基本申請資料，有些財力證明則可作為替代方案或加分條件，以下就讓我們一一為大家作詳細的介紹！

一、一般薪資收入財力證明

一般薪資收入證明通常是銀行認定的基本財力證明，像是薪資條、薪轉紀錄、勞健保明細等都可以讓銀行了解申貸人的每月收入情形；若工作性質無法提供固定薪資紀錄，像是業務、SOHO族等，也可以提供近一年的經常使用存摺明細、所得稅單、扣繳憑單，將近一年來所有收入、金流狀況一次列出給銀行看也可以。由於申請房貸一定要有財力證明，若想要提高貸款通過機會，建議至少提供1~2種以上財力證明喔！

二、其他收入財力證明

除了一般薪資財力證明，其他房貸財力證明有哪些？假如你已經具備上述財力證明，那麼再提供其他收入類型的財力證明就能作為有力的加分條件；但如果沒有穩定工作或工作性質特殊，無法提供薪資收入證明，那麼接下來這4種房貸財力證明建議可以出示並確認該銀行是否接受喔！

• 固定租金收益：房屋、攤位、土地出租等相關租金收入證明。
• 定存利息：在銀行存的定存按月領息之相關證明。
• 股利收入：長期持有某公司的股票，每年取得的現金股利。
• 財產清冊：統整個人名下動產、不動產資料，如：土地、房屋、汽機車、有價證券、存款等。

三、有價資產財力證明

由於多數資產型財力證明屬於流動型資產，對銀行來說仍有其風險存在，在認定上就會產生一些限制，建議還是以「經常性收入」的財力證明為主。不過申請房貸若能提供有價資產作為財力證明，對於銀行來說也能夠佐證名下有足夠財產，因此有不動產權狀（房屋、土地）、地價稅單、30萬元以上定存單、基金、債權、儲蓄險等，都可以在申請房貸時一併提供資料給銀行。

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房貸財力證明4個常見Q&A，教你輕鬆辦房貸！

了解可作為房貸財力證明的資料有哪些後，申貸人或許還有一個疑問就是，沒有提到的類型就不能作為房貸財力證明嗎？如果本身條件特殊，還有其他房貸財力證明是銀行認可的嗎？接下來【台灣理財通】也整理了申貸人常詢問的4個問題，一次帶大家深入了解如何準備房貸財力證明。

Q1.房貸財力證明可提供保單或儲蓄險嗎？

一般保險可大略分成醫療型保單與儲蓄型保單，由於醫療型保單是作為醫療預備金一途，因此在申請房貸的財力證明上銀行是不認可的；而儲蓄險是台灣相當常見的的理財方式之一，因此部分銀行會將儲蓄險月結帳單、繳費證明認列為可行的房貸財力證明。

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Q2.股票能作為房貸財力證明嗎？

房貸財力證明提出持股明細可以嗎？由於股票對銀行來說是高風險的資產，且股票波動幅度大時參考價值不高，因此大部分銀行對股票呈保留態度，不過它仍屬於可變現型的投資，還是能作為加分條件之一，不建議作為主要財力證明。

Q3.自營商能出示的房貸財力證明有哪些？

如果本身是自營商如行號、商行、企業社、個人工作室等，可以提供近1年的401報表、資產負債表、損益表等，供銀行審核你的年度盈餘與還款能力，但如果沒有辦法提供前述資料，也至少要有近6個月固定金額存入紀錄的存摺作為房貸財力證明，較有機會取得申請房貸的資格，或是評估是否選擇申請企業貸款來滿足資金需求。

Q4.沒薪資證明可以辦房貸嗎？

如果沒薪資收入證明可以提供給銀行，則上述「其他類型收入證明」及「有價資產收入證明」就可以作為替代方案，不過建議多出示幾種資料，證明自己有充足還款能力，此外，申請房貸時還可以透過以下3種方法，提高銀行核貸意願：

1. 提高房貸自備款：將自備款、頭期款金額備足至少3成以上，向銀行申請較低的房貸金額。
2. 提供房貸保證人：將信用、收入條件優於自己的親屬主動提供給銀行作保。
3. 找尋專業房貸顧問：規劃沒薪資證明辦房貸的解決方法，媒合各家銀行符合條件的房貸方案。

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房貸財力證明有哪些？相信透過上述分享，申貸人已經知道該如何著手準備合適的房貸財力證明了！其實只要在申貸前將需要的資料準備齊全，不僅能提高過件率，也能幫助審核流程更順利。不過沒有足夠的房貸財力證明怎麼辦？別擔心！就讓台灣貸款公司網路口碑第1品牌【台灣理財通】為你找到解決辦法吧！若有買房、資金需求想申請房貸但財力證明不足，都可以填寫線上免費諮詢表單(點擊填寫)，將你的狀況告訴台灣理財通，我們的專業理財顧問皆為4大貸款專業體系出身的專業背景，能協助分析個人條件、還款能力，及可出示的財力證明，找到符合需求的房貸方案，有效提高貸款過件率喔！