房貸會越繳越少嗎？這3種房貸類型有機會越還越少！

房貸會越繳越少嗎？面對繳款期20、30年以上的房貸，每月需要負擔高額還款金的房貸族，不免希望房貸越繳越少。房屋貸款是否能越還越少，通常根據當初簽訂的房貸還款方案，以及過程中的繳款狀況而定，今天【台灣理財通】就要來跟大家分享房貸越繳越少是不是真的好，以及房貸越繳越少要留意哪些注意事項，無論你是已經還房貸一段時間，或是正在尋覓合適的房貸方案，都快接著看下去吧！

房貸會越繳越少嗎？3種常見房貸類型一次比較

房貸會越繳越少嗎？答案是有可能的，不過這要看申貸人所選的房貸類型與還款方式，以下我們就從房貸族最常使用的一般房貸，以及另外2種常見的房貸類型，帶大家了解究竟房貸會越繳越少嗎？

一、一般房貸：選擇本金攤還法會越繳越少

一般家庭申辦的房貸類型主要分成2種還款方式，一種是每月還款金額相同的「本利攤還法」，另一種則是利率會隨著本金餘額變動的「本金攤還法」，如果前期有申請房貸寬限期，繳款金額又會不同，以下就來深入了解吧！

1.房貸寬限期

一般房貸有最長5年的寬限期，期間只需要繳利息不必攤還本金，但是寬限期仍然計算在房貸年限內，舉例來說，如果申請房貸500萬，還款20年，寬限期3年，雖然前3年只須還利息，但是原本攤提成20年還款的本金，就得在17年內還完，不僅需要支出的利息更多，後期還可能產生房貸越繳越多的感受。

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2.本利攤還法

本利攤還法是多數房貸族會選擇的房貸模式，因為還款金額固定，方便進行每月財務規劃。而每月金額包含本金加上利息，但是前期還款比例上以利息為重，後期本金比例才會逐漸增加，也就是說雖然每月金額相同，但是房貸利息會越繳越少，本金比例則會越繳越多。

3.本金攤還法

房貸會越繳越少嗎？本金攤還法是根據房貸本金餘額計算利息，如果本金剩餘越少、利息就越少，因此選擇本金攤還法是能讓房貸越還越少的，如果希望房貸總繳金額隨著還款年限越繳越少，就可以選擇此種還款模式。

二、指數型房貸：若利率呈下降趨勢有機會越繳越少

所謂指數型房貸，是銀行會統整出一個「定儲利率指數」作為利率計算的基礎，再依照固定加碼或階梯式加碼來調整利率幅度，是會隨著市場變動而機動調整的計息方式。如果選擇指數型房貸的申貸人，只要利率呈現下降趨勢，就有機會讓房貸越繳越少。

三、利率抵減型房貸：維持按時償還則可調降利率

利率遞減型房貸則是申貸人與銀行約定，若是一定繳款期間內保持穩定按時還款或符合其他約定條件下，銀行就會主動調降利率，讓申貸人的房貸越還越少。不過要注意此種房貸類型可能首幾年的利率較高，甚至高出市場平均利率，申貸人務必要詳細確認後再申辦喔！

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房貸會越繳越少嗎？6個注意事項須留意

了解哪些房貸種類會越繳越少後，但是房貸越還越少就是好房貸嗎？其實還是要評估本身財務規劃和收入條件，才能確定房貸越繳越少是不是真的是最划算、最適合自己的還款方式喔！接下來【台灣理財通】統整了關於房貸繳款的6個注意事項，告訴大家如果希望房貸越繳越少要留意哪些重點。

1.前期還款金額是否可負擔

房貸會越繳越少嗎？通常房貸繳款金額呈下降趨勢的房貸類型，前期需要負擔金額都會比較高，如果選擇還款期限較短的方案，前期金額又會再提高，因此房貸越繳越少不一定就是好，而是要評估當下收入是否足以負擔。

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2.償還方式是否符合需求

如果是無法常常跑銀行的一般上班族、每月收入不固定的業務或商家，或者是肩負多筆債務需要繳款的對象，雖然選擇房貸越繳越少的本金攤還法可以降低後期還款壓力，但是每月需要跟銀行確認、繳款金額也不同，可能造成財務規劃混亂或是沒有準備充足金額等狀況，申貸人務必審慎思考自身需求為何。

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3.評估是否有其他投資機會

如果預期有一筆額外資金匯入帳，是否優先還房貸可以讓未來房貸越繳越少，省下更多利息呢？如果沒有投資習慣的申貸人，當然可以能還多少就先還多少；不過若有其他投資機會有更高報酬，可賺取比利率支出更高的金額，那麼就可以考慮先把錢運用在投資上，不用急著還房貸。

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4.以省息為導向可事先與銀行溝通

房貸會越繳越少嗎？如果希望房貸越還越少，主要是因為想省下利息，那可以在申請房貸前與銀行討論是否有一次性還款、綁約期較短或是提前清償優惠的房貸方案，多多與銀行爭取降低房貸支出的機會。

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5.透過房屋轉貸降低房貸月付金

房貸還款負擔沉重，希望可以減輕負擔，這時候可以先與銀行溝通是否能降低利率，如果銀行降息意願不高，則可以透過「房屋轉貸」的方式，將房貸轉至其他銀行申貸，有機會降低利息與月付金，以下就讓我們透過影片帶大家更進一步了解房屋轉貸吧！

若房貸已經繳款一段時間後，條件變好、收入提升，就可以考慮透過房屋轉貸爭取更優質的房貸方案。

6.找尋專業房貸顧問諮詢最佳方案

要找尋合適的房屋又要挑選符合需求的房貸方案，是否讓你一個頭兩個大？市面上眾多房貸方案不知如何找起，不妨交給具有豐富經驗的專業理財顧問，有別於銀行專員只熟悉自家方案，理財顧問能從多家銀行媒合理想的房貸方案，有效提高過件率，還能省下許多寶貴時間，是房屋首購族或申貸條件不足的申貸人非常推薦的選擇！

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