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房貸會越繳越少嗎?這3種房貸類型有機會越還越少!

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房貸會越繳越少嗎-房貸越還越少

貸會越繳越少嗎?面對繳款期20、30年以上的房貸,每月需要負擔高額還款金的房貸族,不免希望房貸越繳越少。房屋貸款是否能越還越少,通常根據當初簽訂的房貸還款方案,以及過程中的繳款狀況而定,今天【台灣理財通】就要來跟大家分享房貸越繳越少是不是真的好,以及房貸越繳越少要留意哪些注意事項,無論你是已經還房貸一段時間,或是正在尋覓合適的房貸方案,都快接著看下去吧!

房貸會越繳越少嗎?3種常見房貸類型一次比較

房貸會越繳越少嗎?答案是有可能的,不過這要看申貸人所選的房貸類型與還款方式,以下我們就從房貸族最常使用的一般房貸,以及另外2種常見的房貸類型,帶大家了解究竟房貸會越繳越少嗎?

一、一般房貸:選擇本金攤還法會越繳越少

一般房貸類型-房貸會越繳越少嗎

一般家庭申辦的房貸類型主要分成2種還款方式,一種是每月還款金額相同的「本利攤還法」,另一種則是利率會隨著本金餘額變動的「本金攤還法」,如果前期有申請房貸寬限期,繳款金額又會不同,以下就來深入了解吧!

1.房貸寬限期

一般房貸有最長5年的寬限期,期間只需要繳利息不必攤還本金,但是寬限期仍然計算在房貸年限內,舉例來說,如果申請房貸500萬,還款20年,寬限期3年,雖然前3年只須還利息,但是原本攤提成20年還款的本金,就得在17年內還完,不僅需要支出的利息更多,後期還可能產生房貸越繳越多的感受。

 

透過90秒影片深入了解什麼是房貸寬限期、申請寬限期要注意什麼。

2.本利攤還法

本利攤還法是多數房貸族會選擇的房貸模式,因為還款金額固定,方便進行每月財務規劃。而每月金額包含本金加上利息,但是前期還款比例上以利息為重後期本金比例才會逐漸增加,也就是說雖然每月金額相同,但是房貸利息會越繳越少,本金比例則會越繳越多。

3.本金攤還法

房貸會越繳越少嗎?本金攤還法是根據房貸本金餘額計算利息,如果本金剩餘越少、利息就越少,因此選擇本金攤還法是能讓房貸越還越少的,如果希望房貸總繳金額隨著還款年限越繳越少,就可以選擇此種還款模式。

二、指數型房貸:若利率呈下降趨勢有機會越繳越少

指數型房貸-房貸會越繳越少嗎

所謂指數型房貸,是銀行會統整出一個「定儲利率指數」作為利率計算的基礎,再依照固定加碼或階梯式加碼來調整利率幅度,是會隨著市場變動而機動調整的計息方式。如果選擇指數型房貸的申貸人,只要利率呈現下降趨勢,就有機會讓房貸越繳越少。

三、利率抵減型房貸:維持按時償還則可調降利率

利率遞減型房貸-房貸會越繳越少嗎

利率遞減型房貸則是申貸人與銀行約定,若是一定繳款期間內保持穩定按時還款或符合其他約定條件下,銀行就會主動調降利率,讓申貸人的房貸越還越少。不過要注意此種房貸類型可能首幾年的利率較高,甚至高出市場平均利率,申貸人務必要詳細確認後再申辦喔!

您可能想知道:房屋貸款利率如何計算?3個重點了解房貸利率怎麼算

房貸會越繳越少嗎?6個注意事項須留意

了解哪些房貸種類會越繳越少後,但是房貸越還越少就是好房貸嗎?其實還是要評估本身財務規劃和收入條件,才能確定房貸越繳越少是不是真的是最划算、最適合自己的還款方式喔!接下來【台灣理財通】統整了關於房貸繳款的6個注意事項,告訴大家如果希望房貸越繳越少要留意哪些重點。

房貸越還越少注意事項-房貸會越繳越少嗎

1.前期還款金額是否可負擔

房貸會越繳越少嗎?通常房貸繳款金額呈下降趨勢的房貸類型,前期需要負擔金額都會比較高,如果選擇還款期限較短的方案,前期金額又會再提高,因此房貸越繳越少不一定就是好,而是要評估當下收入是否足以負擔。

進一步了解:房貸繳不出來可以延期嗎?3個重點了解房貸延期怎麼做!

2.償還方式是否符合需求

如果是無法常常跑銀行的一般上班族、每月收入不固定的業務或商家,或者是肩負多筆債務需要繳款的對象,雖然選擇房貸越繳越少的本金攤還法可以降低後期還款壓力,但是每月需要跟銀行確認、繳款金額也不同,可能造成財務規劃混亂或是沒有準備充足金額等狀況,申貸人務必審慎思考自身需求為何。

找尋最理想的還款方式:房貸怎麼還最划算?3招教你學會聰明還房貸

3.評估是否有其他投資機會

如果預期有一筆額外資金匯入帳,是否優先還房貸可以讓未來房貸越繳越少,省下更多利息呢?如果沒有投資習慣的申貸人,當然可以能還多少就先還多少;不過若有其他投資機會有更高報酬,可賺取比利率支出更高的金額,那麼就可以考慮先把錢運用在投資上,不用急著還房貸。

了解房貸該先還或後還:房貸要先還嗎?6個重點帶你全面了解還款注意事項

4.以省息為導向可事先與銀行溝通

房貸會越繳越少嗎?如果希望房貸越還越少,主要是因為想省下利息,那可以在申請房貸前與銀行討論是否有一次性還款、綁約期較短或是提前清償優惠的房貸方案,多多與銀行爭取降低房貸支出的機會。

延伸閱讀:如何降低房貸利率?8個方法教你降低利率減輕還款負擔!

5.透過房屋轉貸降低房貸月付金

房貸還款負擔沉重,希望可以減輕負擔,這時候可以先與銀行溝通是否能降低利率,如果銀行降息意願不高,則可以透過「房屋轉貸」的方式,將房貸轉至其他銀行申貸有機會降低利息與月付金,以下就讓我們透過影片帶大家更進一步了解房屋轉貸吧!

 

若房貸已經繳款一段時間後,條件變好、收入提升,就可以考慮透過房屋轉貸爭取更優質的房貸方案。

6.找尋專業房貸顧問諮詢最佳方案

要找尋合適的房屋又要挑選符合需求的房貸方案,是否讓你一個頭兩個大?市面上眾多房貸方案不知如何找起,不妨交給具有豐富經驗的專業理財顧問,有別於銀行專員只熟悉自家方案,理財顧問能從多家銀行媒合理想的房貸方案,有效提高過件率,還能省下許多寶貴時間,是房屋首購族申貸條件不足的申貸人非常推薦的選擇!

房貸怎麼繳最好?讓台灣貸款公司網路口碑第1品牌【台灣理財通】為你規劃專屬房貸方案

 

想要減輕房貸負擔,讓未來放貸越繳越少,那麼你該具備4項條件!

房貸越繳越少是許多房貸族期盼的,不過符合條件與需求的還款方式,才是最能降低還款壓力,省下不必要支出的房貸方案!如果不確定房貸怎麼繳最適合自己,歡迎找尋具有房貸申辦經驗政府立案合法貸款顧問公司【台灣理財通】,為您全面分析個人條件與申貸優勢,並從配合的多家銀行中選擇合適的房貸方案,以最低利率、最高額度為目標,協助與銀行溝通合適的貸款條件與還款方式。現在立即填寫線上免費諮詢表單(點擊填寫),專業理財顧問將會在您方便的時間進行1對1免費諮詢

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  • 謝謝吳函儒專員,親切幫忙順利解困! 說真的,從這次的過程當中,他們都用專業告訴你要如何依據你的狀況,讓你度過難關,並不是像那些銀行業務只為業績慫恿,謝謝吳專員的耐心幫忙

    王乃文1年前
  • 真的非常感謝你們。 如果你也是跟我一樣到了走投無路的時候,別擔心~交給他們,強力推薦替我解決難關的專業規劃員汪淯琪小姐,我很感謝她替我解決了我所遇到的困境,就如同上帝派來的天使一樣,一直到現在都覺得很不真實,我真的度過了難關了,謝謝妳!我永記在心。 一切榮耀歸給主。

    葉春杰1年前
  • 非常感謝台灣理財通台北主管葉俊耀kevin先生,積極的為我處理信貸相關事宜,也給了我最適合的方案,不僅讓我快速的通過審核拿到款項,還告訴我以後一定要謹慎理財,我一定銘記在心,真的很感謝葉先生的幫忙!

    Amber2年前
  • 真的很感謝理財通的幫忙! 也非常謝謝夏浩天專員讓我度過! 這次的難關我是信用小白,以為這次又要碰壁了,但好加在遇到了理財通以及夏浩天專員,讓我輕鬆了許多而且在任何問題上,有不懂的專員都會很有耐心的解答,讓我沒疑慮真的很謝謝他們的幫忙

    蔡聖心1年前

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