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房貸繳不出來可以延期嗎?3個重點了解房貸延期怎麼做!

2020-09-09
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房貸繳不出來可以延期嗎-房貸延期

貸繳不出來可以延期嗎?臨時有其他財務支出,或是工作被放無薪假,一時無法準時償還房屋貸款,這時候銀行會同意將房貸延期嗎?怎麼申請房貸延期呢?今天【台灣理財通】就來替大家解答「房貸可以延期嗎」以及如何填補房貸資金缺口

房貸繳不出來可以延期嗎?2種房貸種類報你知

房貸可以延期嗎?如果真的發生房貸繳不出來的狀況,可以先確認自己的房貸類型以及債權方是誰,以下就針對2種常見房貸類型,帶大家了解房貸繳不出來可以延期嗎?

一胎房貸繳不出來可以延期嗎?

一胎房貸繳不出來申請延期-房貸可以延期嗎

如果非經常性延遲且延期時間在1個月內,可以先電話聯絡銀行並確認最快可繳交房貸的時間;但若是需要遲繳超過1個月,就必須與銀行進一步詢問房貸可以延期嗎?並溝通與確認房貸延期方式。務必主動積極且提前告知銀行,以免因為遲繳時間太長,遭到聯徵註記、法催,甚至走上強制法拍程序!

延伸閱讀:房貸遲繳會怎樣?透過4個週期告訴你!

二胎房貸繳不出來可以延期嗎?

二胎房貸繳不出來申請延期-房貸可以延期嗎

若申請的二胎房貸債權方為銀行,那麼與上述流程差異不大,但是要確認一胎房貸仍能按時償還,否則就必須處理2筆房貸延期。如果二胎房貸債權方是民間貸款公司,則需要確認當初的二胎方案是否有議定房貸延期繳交的應對方式以免產生衍伸利息或高額違約金

許多人二胎房貸繳不出來,是因為民間貸款利率較高,如果想將民間二胎轉銀行該怎麼做? 點我立即了解如何將民間設定轉銀行!

房貸可以延期嗎?與原銀行申請房貸延期的3種方式

申請房貸延期的3種方式-房貸可以延期嗎

房貸可以延期嗎?其實只要提前與債權方溝通並提出證明,債權方多數願意給予緩衝時間或其他延期替代方案,以下就與大家分享3種可行的房貸延期方式,申貸人可以依照自己的狀況與需求,選擇合適的房貸延期方法。

1.申請房貸寬限期:房貸本金延期1~5年

所謂寬限期,就是在期限內只繳利息不還本金,能減少近50%月付金!如果申請房貸頭幾年就已經申請過寬限期也不必擔心,只要過去還款正常、寬限期尚未使用滿5年,多數銀行仍願意給予1~2年寬限期,或是部分房貸金額採取寬限期的方式處理。

2.申請房貸展延、緩繳:法規最長可延6年

為了強化申貸人權益,金管會也頒布規定,只要是向銀行房貸或車貸,若未來發生還款困難,可以申請展延還款期限最長6年,更不得另外要求提供保人或任意調整貸款條件;此外,若遇到不可抗拒因素,如:疫情期間,可以留意政府或銀行是否有頒布相關債務緩繳措施,因此若希望房貸延期,不妨提前向銀行申請展延吧!

3.延長還款期限:20年房貸改為30年房貸

如果因為房貸負擔沉重,常常要擔負繳不出來的壓力,可以考慮與銀行溝通調整房貸方案。房屋貸款年限從20年到40年都有,房貸期限越長,月付金則越低,不過拉長還款年限,需要繳交的總利息也會增加,且每間銀行有申貸人年齡及貸款屋齡相關限制,申辦前一定要詢問清楚喔!

如何評估房貸適合貸幾年? 立即點我了解10項評估要點!

1張表快速比對適合的房貸延期方式

房貸延期方式適合對象
申請房貸寬限期前期有其他資金需求,想降低房貸月付金
申請房貸展延期希望拉長還款期限,減輕還款負擔
調整房貸年限想維持良好生活品質,降低房貸支出比
申請轉貸、二胎手頭資金不足,長期還款壓力大
註:以上方案僅供參考,實際結果會依個人條件與銀行方案有所不同。

房貸繳不出來可以延期嗎?3招解決房貸資金不足

3種方法渡過房貸繳不出來難關-房貸可以延期嗎

房貸動輒20、30年,月付金也佔據多數人的一大部分薪資收入,如果房貸繳不出來的狀況持續發生,就應該檢視自己的房貸方案,尋求房貸延期的同時也評估是否有辦法減輕房貸負擔,馬上來看看能緩解房貸壓力的3個辦法

1.申辦房貸轉貸:有機會降低利率、延長還款期限

 

透過90秒影片快速了解什麼是房屋轉貸,想要爭取更優惠的房貸方案,提升生活品質,房屋轉貸是一項好選擇!

將房貸轉貸至其他銀行,不僅有機會降低利率,還能延長還款期限重新計算寬限期,一次解決房貸延期與資金壓力。不過房屋轉貸門檻較高,申貸人原房貸繳款紀錄應保持良好,還要計算相關轉貸成本確認划算,再向新銀行提出轉貸需求。

延伸閱讀:房屋轉貸划算嗎?4大房屋轉貸成本帶你一次了解

2.申辦二胎房貸:取得臨時周轉金,緩解資金壓力

 

二胎房貸是常見的民間貸款方式,可以幫助銀行退件、信用不佳的申貸人,取得靈活資金。

如果本身已有房貸繳款中,但是手頭需要金額較大的資金,申請民間二胎房貸的好處在於沒有銀行高門檻,審核流程也較簡便,適合有信用瑕疵房屋剩餘價值不高的申貸人。如此一來,原本的收入可以準時繳納一胎房貸,二胎貸得的資金則作為其他生活所需,暫時緩解資金不足的難題。

3.交由專業理財顧問分析:根本解決房貸繳不出來難題

房貸可以延期嗎?許多申貸人因為發生各種狀況,導致手頭現金不足,申請房貸延期可能只是揚湯止沸,這時候建議向經驗豐富的貸款理財顧問諮詢,分析申貸人條件與原房貸方案內容,找出房貸繳不出來的根本原因,並提供釜底抽薪的解決辦法,真正幫助申貸人渡過眼前資金難關。

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買房是許多人的人生重要大事,然而居高不下的房價,讓許多上班族需要貸款買房,但是生活中難免發生不可預期的狀況,導致房貸繳不出來需要延期,透過影片我們可以知道找到對的方法,才能真正減輕房貸負擔(看更多房貸見證)。想要申請房貸延期,但不知道哪種方法好?想要申請房貸延期,又擔心造成信用瑕疵嗎?任何房貸疑問歡迎諮詢超過17年豐富房貸經驗的【台灣理財通】,提供每位申貸人專屬1對1房貸顧問,仔細聆聽申貸人的需求,站在申貸人的角度規劃最合適的解決方案,現在立刻填寫線上免費諮詢表單(點擊填寫),將有專業的房貸專員即時與您聯繫!

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