申請房貸薪資證明4項文件與5個Q&A一次掌握！

申請房貸薪資證明有哪些？買房辦理房貸時，銀行會藉由申貸人信用、工作收入、財力狀況來評估房貸成數與利率，因此必須提出薪資證明來讓銀行了解是否具備穩定收入，才能幫助自己貸到理想的房貸。現在就讓台灣理財通帶大家了解4項房貸薪資證明，並為大家解答關於申請房貸薪資證明的5個常見問題吧！

申請房貸薪資證明有哪些？4項文件申貸必備！

那麼申請房貸薪資證明要準備哪些呢？其實可以拿來申請房貸的薪資證明文件有很多，不是只限薪轉紀錄而已，像薪資單、薪資袋、或是每年扣繳憑單、報稅明細、勞保、存摺都可以作為有穩定薪資的證明，以下就為大家一一講解：

1.薪資轉帳紀錄、薪資所得清單

如果所屬的公司每月都會以轉帳的方式，轉入指定薪轉銀行帳戶，那就只要帶著該銀行存摺補登到最新一筆的資料，並列印影本就能作為申請房貸薪資證明了。若沒有薪轉紀錄的話，也可以帶著身分證到國稅局或地方稅務局，或到財政部官網申請薪資所得清單喔！

2. 近1年扣繳憑單、所得稅報稅明細

除了薪轉證明之外，能作為房貸薪資證明的還有扣繳憑單跟每年5月申報所得稅的報稅明細，銀行可以藉此清楚掌握申貸人近1年以來的收入情形。申請的方式分為2種，一種是直接前往國稅局申請，一種是在5月報稅季期間時將扣繳憑單、報稅明細存下來，並印出來交給銀行做為申請房貸薪資證明。

3.勞保明細

一般公司都會替員工投保勞健保，這時勞保明細就可以當成申請房貸薪資證明了！因為勞保明細會顯示過去工作狀況，包含目前是否仍在工作中、在職多久、薪資級距等等，不過要注意的是，自行去工會投保的勞保不能算作房貸薪資證明喔！想申請勞保明細的話，只要準備好自然人憑證，就能上勞保局用讀卡機線上申請。

4.與銀行近期往來存摺、定期存款單據

若本身是SOHO族、或無固定薪轉，那麼可以藉由平常經常往來的銀行存摺、或定期存款的收據來當作房貸薪資證明。不過至少要有1年以上的紀錄，才能讓銀行掌握收入情形。

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5個關於房貸薪資證明的常見問題Q&A詳解

申請房貸除了要了解有哪些薪資證明文件之外，在房貸薪資證明這件事上也有許多常見問題，例如薪資證明是否為必要？沒有的話呢？領現金、或薪資證明未滿3個月怎麼辦？自己做薪轉有用嗎？現在就讓我們繼續往下了解吧！

Q1.房貸一定要有薪資證明嗎？

一定要！因為房貸貸款期限極長，最高來到30、40年，且貸款金額高，申貸人必須具備能穩定償還房貸的能力，銀行才會願意核貸，所以提出薪資證明是必要的，尤其想提高房貸成數的話，至少要提供2種以上的薪資證明才比較有機會。

Q2.沒有薪資證明怎麼提升房貸核貸率？

如果沒有上述4項房貸薪資證明的話，想提升核貸率可以藉由名下房屋、土地權狀，或持有的基金、股票與債券來作為其他財力證明；此外也能主動提供一般保證人來為房貸做擔保，幫助銀行降低放貸風險，並清楚了解你具備一定程度的還款能力，即使沒有薪資證明還是會核貸喔！

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Q3.薪水領現金如何申請房貸？

許多人看到房貸需要薪轉證明時都會心慌慌，想說如果自己工作是領現金，是不是就無法申請房貸了？其實不然，只要每個月在領完現金後有存入到固定銀行帳戶中，就能用銀行帳戶存摺當作薪資證明；或也可以將每個月有蓋公司大小章的薪水袋留下來也能成為申請房貸薪資證明。

Q4.薪資證明未滿3個月可以申請房貸嗎？

無論是薪轉、勞保、所得清單、扣繳、報稅明細，這些各項文件都必須要超過3個月銀行才會認列為房貸薪資證明，否則就要附上其他收入證明或列出名下有價資產，才能順利申請房貸。

Q5.可以自己做薪轉來申請房貸嗎？

台灣理財通在辦理房貸案件時，時常遇到有人詢問自己做薪轉有沒有用，能不能拿來辦房貸的問題。既然薪轉紀錄就是存摺上會顯示薪資轉帳，那如果自己每月固定將款項存入帳戶中，再備註薪轉，是不是就可以了呢？其實這兩者是不一樣的！因為薪轉紀錄也會顯示是哪個公司撥款的，跟自己固定存款不同，以銀行審核房貸的標準來看，比較能接受公司薪轉紀錄，因此房貸成數、核貸率也會較高。

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申請房貸想提高房貸成數，必須出示收入證明，或主動提供擔保品、保人，並尋求專業房貸顧問協助喔！

看到這裡，你是否也清楚了解申請房貸薪資證明有哪些了呢？房貸薪資證明類型有很多，建議申貸前先準備好，才能加速房貸申請流程，並提升房貸過件機會喔！想申請房貸推薦台灣貸款公司網路口碑第1品牌【台灣理財通】，提供1對1且全方位房貸諮詢、整合貸款服務，最低利率1.6%起，最長可分30年，貸款顧問出身4大貸款領域，能根據申貸人提供的房貸薪資證明來量身規劃最適合的房貸方案。歡迎填寫免費諮詢表單線上詢問房貸服務！