有房貸還可以再買房嗎?許多人為了日常生活需要,在辦理第一次房貸之後,可能會面臨到要換屋、或要再買一棟房子給父母、留給子女,因此需要再次買房的情形。那已有房貸再買房可以嗎?要注意什麼呢?就讓台灣理財通透過下列文章,帶你一次來了解4個評估重點吧!
有房貸還可以買房嗎?4個評估重點帶你看
有房貸還可以買房嗎?可以,只不過這時除了基本的收入財力之外,也要了解銀行貸款限制、是否需要貸款、還有再次買房的目的是什麼等問題。以下我們為大家整理了已有房貸再買房時必須考量的4個評估重點:
1.個人財力、收入與負債比是否可負擔
有房貸還可以買房嗎?這個問題最重要的就是收入、財力是否能再負擔起另一棟房子。以下提供4大方向來讓大家評估:
- 收入證明:是否有薪轉、勞保、所得稅單、扣繳憑證、存摺 。
- 工作職業:是否為上市櫃公司或百大企業、軍公教人員、專業人士。
- 財力證明:名下是否有租金收益、定存、股票、債券、基金、動產與不動產。
- 負債比:月收入負債比是否在70%內。
2.評估資金是否充足、要一次付清還是再貸款
接著「有房貸還可以買房嗎」也要考量到目前所擁有的資金,是否能一次付清買房的房款,還是說需要再次申請房貸。如果需要再申請房貸,就可能會發現利率比第一次買房辦房貸時還要高,甚至貸款成數低的情形,必須多準備一點自備款喔!
3.了解一個人可以貸款幾間房子
銀行雖然沒有明確規定每個人能貸款幾間房,但央行為了避免銀行對不動產貸款過度授信,因此有明確規範「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,因此就要考慮申貸人目前有幾戶房貸,假如超過3戶以上,貸款成數最高只能到5.5成,建議可以考慮由家中其他人的名義來申貸。
4.若為換屋,須考慮先買後賣or先賣後買
如果已有房貸再買房的目的,主要是為了換屋,這時候就要考慮買賣先後順序的問題,如果買房後原本的房屋尚未賣出,就得面臨同時繳2間房貸的情形;若為先賣後買,則賣掉房子後,在尚未搬入新屋之前就要租屋,需額外負擔租金與搬家費用。以下用一張表來為大家分析該如何評估要先買後賣or先賣後買:
項目 | 先買後賣 | 先賣後買 |
適合對象 | 手頭資金充裕者 | 資金不足者 |
換屋過渡期 | 無過渡期,不需額外租屋 | 過渡期需租屋或找臨時住所 |
貸款壓力 | 若無法短期轉手,需同時背負2筆貸款 | 賣屋後自備款高,貸款壓力小 |
已有房貸再買房要注意什麼?這3件事申貸前必看
關於已有房貸再買房,除了上述提到的4個重點之外,也有許多眉眉角角要注意,像是貸款成數限制、買的房屋是否為高價住宅,或是申請房貸的人目前名下有幾戶貸款等等,都必須在買房前一併考量,接下來就讓我們一一帶大家了解。
1.購置第3戶以上有貸款成數限制
央行為了避免民眾資金過度湧入房地產市場,因此自2021/3/19(五) 實施了第2波信用管制,明確規範一般自然人若申請第3戶以上房貸,最高只能貸到房價的5.5成,並且不提供寬限期。就讓台灣理財通藉由下表帶大家了解房貸成數限制:
項目 | 第1戶房貸 | 第2戶房貸 | 第3戶房貸 | 第4戶房貸 |
房貸成數 | 最高8成 | 6~7成 | 最高5.5成 | 最高5成 |
寬限期 | 3~5年 | 3~5年 | 無寬限期 | 無寬限期 |
2.若為高價住宅,最高僅可貸5.5成
已有房貸再買房還要考慮所購置的房產是否為高價住宅。高價住宅定義為:
- 台北市房價超過7千萬
- 新北市房價超過6千萬
- 其他地區房價超過4千萬
如果已有房貸再買第2間房,並且為高價住宅,那最高只能貸款到5.5成;如果目前名下已經有2戶房貸,又再申貸第3戶高價住宅貸款,那只能貸到4成。
3.避免同一人背負超過2間房貸
如果已有房貸再買房,並且需要申請房貸的話,建議可以用家中名下尚無房產者的名義來申貸。如此一來就能辦理首購房貸優惠,也能避免同一人背2間房貸使房貸成數降低、利率提高的情形,降低買房壓力。
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看完以上文章後,大家是否也更了解「有房貸還可以再買房嗎」這個問題了呢?雖然答案是肯定的,但在買房前還是要審慎評估,如果需要貸款,必須向貸款顧問說明清楚再次買房的原因,才能獲得最適合的房貸方案喔!有房貸需求推薦【台灣理財通】最低利率1.6%起,最長可貸30年,並提供最長5年寬限期,具備4大產業菁英能從多家合作銀行中精準媒合、分析最適合的房貸方案,提供全方位整合貸款服務,服務多年來,協助超過65000個家庭成功申貸,立即填寫免費諮詢表單線上諮詢!
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