有房貸還可以買房嗎？4個重點一次彙整教你如何評估！

有房貸還可以再買房嗎？許多人為了日常生活需要，在辦理第一次房貸之後，可能會面臨到要換屋、或要再買一棟房子給父母、留給子女，因此需要再次買房的情形。那已有房貸再買房可以嗎？要注意什麼呢？就讓台灣理財通透過下列文章，帶你一次來了解4個評估重點吧！

有房貸還可以買房嗎？4個評估重點帶你看

有房貸還可以買房嗎？可以，只不過這時除了基本的收入財力之外，也要了解銀行貸款限制、是否需要貸款、還有再次買房的目的是什麼等問題。以下我們為大家整理了已有房貸再買房時必須考量的4個評估重點：

1.個人財力、收入與負債比是否可負擔

有房貸還可以買房嗎？這個問題最重要的就是收入、財力是否能再負擔起另一棟房子。以下提供4大方向來讓大家評估：

• 收入證明：是否有薪轉、勞保、所得稅單、扣繳憑證、存摺 。
• 工作職業：是否為上市櫃公司或百大企業、軍公教人員、專業人士。
• 財力證明：名下是否有租金收益、定存、股票、債券、基金、動產與不動產。
• 負債比：月收入負債比是否在70%內。

2.評估資金是否充足、要一次付清還是再貸款

接著「有房貸還可以買房嗎」也要考量到目前所擁有的資金，是否能一次付清買房的房款，還是說需要再次申請房貸。如果需要再申請房貸，就可能會發現利率比第一次買房辦房貸時還要高，甚至貸款成數低的情形，必須多準備一點自備款喔！

3.了解一個人可以貸款幾間房子

銀行雖然沒有明確規定每個人能貸款幾間房，但央行為了避免銀行對不動產貸款過度授信，因此有明確規範「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，因此就要考慮申貸人目前有幾戶房貸，假如超過3戶以上，貸款成數最高只能到5.5成，建議可以考慮由家中其他人的名義來申貸。

4.若為換屋，須考慮先買後賣or先賣後買

如果已有房貸再買房的目的，主要是為了換屋，這時候就要考慮買賣先後順序的問題，如果買房後原本的房屋尚未賣出，就得面臨同時繳2間房貸的情形；若為先賣後買，則賣掉房子後，在尚未搬入新屋之前就要租屋，需額外負擔租金與搬家費用。以下用一張表來為大家分析該如何評估要先買後賣or先賣後買：

已有房貸再買房要注意什麼？這3件事申貸前必看

關於已有房貸再買房，除了上述提到的4個重點之外，也有許多眉眉角角要注意，像是貸款成數限制、買的房屋是否為高價住宅，或是申請房貸的人目前名下有幾戶貸款等等，都必須在買房前一併考量，接下來就讓我們一一帶大家了解。

1.購置第3戶以上有貸款成數限制

央行為了避免民眾資金過度湧入房地產市場，因此自2021/3/19(五) 實施了第2波信用管制，明確規範一般自然人若申請第3戶以上房貸，最高只能貸到房價的5.5成，並且不提供寬限期。就讓台灣理財通藉由下表帶大家了解房貸成數限制：

延伸閱讀：房貸成數限制有哪些？盤點5種不同房屋的可貸成數限制

2.若為高價住宅，最高僅可貸5.5成

已有房貸再買房還要考慮所購置的房產是否為高價住宅。高價住宅定義為：

• 台北市房價超過7千萬
• 新北市房價超過6千萬
• 其他地區房價超過4千萬

如果已有房貸再買第2間房，並且為高價住宅，那最高只能貸款到5.5成；如果目前名下已經有2戶房貸，又再申貸第3戶高價住宅貸款，那只能貸到4成。

3.避免同一人背負超過2間房貸

如果已有房貸再買房，並且需要申請房貸的話，建議可以用家中名下尚無房產者的名義來申貸。如此一來就能辦理首購房貸優惠，也能避免同一人背2間房貸使房貸成數降低、利率提高的情形，降低買房壓力。

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看完以上文章後，大家是否也更了解「有房貸還可以再買房嗎」這個問題了呢？雖然答案是肯定的，但在買房前還是要審慎評估，如果需要貸款，必須向貸款顧問說明清楚再次買房的原因，才能獲得最適合的房貸方案喔！有房貸需求推薦【台灣理財通】最低利率1.6%起，最長可貸30年，並提供最長5年寬限期，具備4大產業菁英能從多家合作銀行中精準媒合、分析最適合的房貸方案，提供全方位整合貸款服務，服務多年來，協助超過90,000個家庭成功申貸，立即填寫免費諮詢表單線上諮詢！