房屋貸款種類有哪些？4大形式帶你看！

房屋貸款種類五花八門，當申貸人想申請房屋貸款購買房屋或以原本持有的房屋進行抵押貸款，眾多的房屋貸款選擇，到底哪種才適合呢？【台灣理財通】馬上帶你看看常見的4種房屋貸款形式，讓你快速了解每種房屋貸款種類的申辦條件與特色。

房屋貸款種類有哪些？4大常見類型報你知！

買房對許多人來說，是人生的重要里程碑，因此選擇房屋貸款種類相當重要，畢竟這攸關未來20~30年的「背房貸人生」；若是有龐大資金需求，選擇合適的房屋貸款種類，爭取高額度、低利率也很重要！那麼房屋貸款種類有哪些？以下4種形式讓【台灣理財通】來一一介紹。

一、 一般型房屋貸款：首購族貸款選擇

在一般人認知的房屋貸款種類中，最普遍的就是購屋會使用的「一般型房屋貸款」，此種類是針對首次購屋的申貸人，因為第一次購屋，最在意的就是房屋貸款利率與還款年限，只要信用狀況良好，通常銀行會給予較低的還款利率，並設定較長的還款年限，一般大多為20~30年為期，幫助減輕還款負擔。

二、 房屋貸款轉貸：減輕房貸還款負擔

房屋貸款轉貸是另一個房屋貸款種類常見項目，主要是申貸人償還房貸一段時間後，將原房屋貸款轉至另外一間銀行，目的為追求更低的利率，或延長還款期限，還有機會額外貸得一筆資金；另一種房屋貸款增貸則是跟原房屋貸款銀行貸款一陣子後，也償還了部分本金的狀況之下，因為手頭臨時的資金需求，再次向銀行提出申請房屋貸款額度的方式。以下提供轉貸與增貸2種房屋貸款選擇的比較表：

三、二胎貸款：解決龐大資金需求

二胎房貸是指貸款人已經向第一家銀行申請過貸款，且第一家銀行也正式撥款完成與貸款人後，貸款人再向第二家銀行以同樣一間房子申請第二次貸款，因此申請二胎房貸，銀行所承受的風險較高，所以利率也較高，還款期限更沒有所謂的寬限期！不過二胎房貸因為仍有房屋做抵押品，過件率較信用貸款高，適合信用瑕疵者申辦，如果手頭真的需要較多資金，這確實是房屋貸款種類可參考的選擇之一。

四、房屋貸款持分：民間貸款管道

所謂房屋持分是房屋的所有權和其他人共有，所以當有房屋有貸款需求時，必須徵求所有持有人的同意後才可以進行。也因為房屋持分產權較複雜，對於申辦門檻高的銀行來說風險相當高，因此目前鮮少銀行承作此種房屋貸款種類，建議可以透過民間貸款公司申請房屋持分貸款，基本上民間房屋貸款的審核條件較寬鬆，無論坪數、屋齡、持分或土地，皆可以申辦喔！

參考服務項目：民間代書貸款

房屋貸款選擇4個小撇步，帶你衡量需求選對方案！

看完常見的4種房屋貸款種類，你是否選定理想的房屋貸款類型了呢？選定貸款方案後，接下來申貸人仍需謹慎評估方案內容，以下就教你房屋貸款選擇上的4個小技巧，教你衡量自身需求，選對房屋貸款方案。

1.考量頭期款與利率的搭配

申貸人在選擇房屋貸款時，最關心的勢必是支付的頭期款與貸款利率的搭配，此攸關到貸款人後續還款負擔，一般來說自備頭期款越高，則貸款利率會較低；頭期款較低，則貸款利率就會相對較高，同時還款年限也會因為不同方案而有所調整。因此買房前建議先準備好至少2~3成自備款，和銀行溝通貸款利率的空間就會比較大。

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2. 注意合約未載明的隱形成本

房屋貸款利率固然重要，但是只需要考量頭期款、利率這麼簡單嗎？要真正節省貸款支出與成本，可別忽略合約上未載明的隱形成本！房屋貸款的隱形成本大多來自於仲介服務費、契稅、印花稅、代書費和登記費用等等，這些費用加加總總大約會佔去房屋貸款的金額費用約1~2成，因此除了自備2~3成的頭期款，也要記得向借貸對象詢問清楚衍生的相關手續費有哪些，避免手頭現金不足，無法順利貸款。

3. 自身條件評估

當職業背景越優質、收入越穩定時，所能借貸的額度相對較高，也會有較優惠的房屋貸款方案。而一般家庭的房貸支出會占收入1/3，申貸人必須審慎評估自身還款的能力，再決定選擇哪一種房屋貸款方式比較合適。不過並不是自身條件好就絕對能貸到理想額度，申請貸款是需要透過全面性地評估，建議找尋專業貸款顧問協助分析條件，媒合符合條件與需求的房屋貸款。

4. 決定合適貸款年限

房屋貸款選擇中，貸款年限也是申貸人需要多加評估的項目，因為貸款年限越長，代表銀行收取的利息越多，無形之中也是增加了不少支出。但是貸款年限越長，相對每月還款額度較低；貸款年限越短，每月還款額度則較高，申貸人還是需要評估自身經濟能力和房屋需求，再決定合適的貸款年限。

該怎麼選擇房屋貸款還款方式？點我看3種常見還款方式！

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看完各種房屋貸款種類的介紹以及房屋貸款的選擇考量後，相信對想申請房屋貸款的申貸人有更進一步的了解！要注意的是，不是每種房屋貸款種類銀行都有提供服務，因此申請房屋貸款推薦【台灣理財通】配合的銀行多家，除此之外，我們也有提供非銀行管道的資金周轉方式，在4大貸款領域出身的理財顧問全面評估後，迅速為申貸人媒合最適合的房屋貸款選擇。不管何時何地想要申請房屋貸款，都可以透過填寫24小時免費線上諮詢表單(點擊填寫)，讓我們了解您的需求，幫助你快速取得應急資金！