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3招教你談出好房貸,不是利率低就好!

2017-12-11

房貸方案百百種,申請前,最好了解各種方案的差別,大部人都會認為選擇利率低就好,殊不知申請的條件還須注意是否有無寬限期,貸款年限、貸款金額...等,且光是依照利息是否浮動,利率結構就分為許多種類,你知道要如何挑選才能選到適合自身需求的嗎? 常見的3大房貸方案一次搞懂!

3種房貸方案,怎麼選最划算?

房貸方案-房屋貸款台灣理財通

1.指數型房貸(較為常見,又稱為「浮動型房貸」)

房貸方案-房屋貸款台灣理財通

指數型房貸利率=定儲利率+加碼利率,一般來說只要央行沒有升降利息,利率幾乎不會波動,由於利率的定價是公正且透明的,申請人可以獲得更合理且貼近市場價格的利率,因此適合有規律薪水的上班族 。

2.固定型房貸

房貸方案-房屋貸款台灣理財通

利率固定,不會受到利率上漲、下跌的影響,一開始的利息通常較指數型房貸高。固定型在與銀行約定的契約期間內,不論市場利率如何變動,貸款利率仍固定在當初與銀行約定的利率。舉例來說:簽約時,約定利率為2%,20年貸款利率一直維持在2%,不會隨著央行調整。而利率也比指數型利率高,適合預算有限且準備長期還款的首購族、雙薪家庭。

3.組合型房貸

房貸方案-房屋貸款台灣理財通

組合型結合固定與機動利率,可以自由搭配金額比重。其中固定利率的部分不會受到市場利率波動影響,舉例來說:在利率上升時,固定利率可以鎖住利息負擔,消費者不用因為利率波動而提心弔膽;若利率開始下滑,機動式利率部分則可反映市場利率走勢,讓申請人能夠有效掌握雙重優勢,適合想省息又想避免升息風險的人。

如何談出好房貸,3大秘訣報你知

談出好房貸-台灣理財通

1.選定主力銀行貸款

談出好房貸-台灣理財通

不只情人要講求忠誠度,向銀行貸款也需要忠誠! 若想貸到較好的利率,就必須先成為銀行人員眼中的「好客戶」,首先,你可以選擇主力銀行定期存款,且存款剩餘金額累積最好超過10萬,一般申請房貸時,銀行都會先調查你的「身價」,身價愈高表示你的還款能力就愈高,不僅容易貸到較高的金額,且利息也有機會降低! 接著記得申辦信用卡,千萬不要當信用小白,還不懂什麼貸款的扣分地雷信用空白嗎?你可以參考【信用空白申請貸款的4大攻略】,建立銀行對你的信任與好感度,未來要申請房貸時也較容易過件喔!

2.找尋房仲或貸款專人協助

房貸方案-房屋貸款台灣理財通

由於現在房市景氣低迷,銀行對房貸放款的條件比以往嚴苛,因此在申請房貸,可以請房仲協助提出房貸申請,請仲介依照多年替客戶買房經驗幫您分析,取得的利率還可能比自行申辦優惠。而若是與銀行較少往來經驗或是過往有信用不良的民眾,則建議尋求專業的貸款公司,替你分析財務與信用狀況,並且比較各家銀行最佳的申貸條件,幫助提升過件率與降低貸款利率!

3.使用房屋抵押貸款

談出好房貸-台灣理財通

一般房屋貸款皆是以房屋現值作為評估,再請銀行核准貸款,那麼你知道什麼是房屋抵押貸款嗎?可千萬別把兩者搞混了! 房屋抵押貸款:簡單來說就是以房子為抵押品向銀行借錢,由於銀行借款風險相對降低,所以只要找尋到合適貸款方案,都可以獲得相較一般信貸、房貸、車貸等更低的利率方案。但由於房屋抵押貸款所需注意的細節與條件更多,會建議尋求貸款專人協助,才有機會貸到較高的金額及較低的利率哦 !

房屋貸款輕鬆貸,急缺資金免煩惱!

相信大多數人心中都有一個買房夢,除了要努力存到頭期款外,貸款的金額與利率也是非常重要的,然而,申請房貸其實就跟信用貸款一樣,依據不同銀行提供的方案與條件,優惠也會不同,在申貸時有許多眉角需要注意, 因此,切記不要急,多看多比較,「沒有最好的貸款,只要最合適的貸款」! 尤其若臨時需要一筆龐大資金,申請房屋抵押貸款肯定是你獲得大額資金的首選,想要輕鬆申辦房貸卻不知道如何下手嗎? 你可以參考【房屋抵押貸款的教戰手則】。最後台灣理財通也提醒大家,每種房貸各有優劣,評估自身的條件、需求不同,選擇適合自己的才能繳得輕鬆愉快哦!

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