房貸最長年限是幾年？專業房貸顧問4個QA一次解答

房貸最長幾年？房貸畢竟不是小數目，不僅房貸成數、利率、方案要好好評估，最重要的房貸年限，更是要依據申貸人收入條件、信用、買房需求來選擇。接下來就讓台灣理財通專業房貸顧問，帶大家了解房貸最長年限以及相關規定，趕快往下繼續閱讀文章吧！

房貸最長幾年？4個QA專業房貸顧問帶你迅速了解

買房貸款時相信大家都會面臨到房貸年限的問題，像是要選年限長還是短？房貸最長年限是多久？想要申請到較長的房貸年限該怎麼做？現在就讓台灣理財通專業房貸顧問，利用QA的方式一次帶大家快速了解。

Q1.房貸最長年限是多久？

那麼到底房貸最長幾年？目前銀行所提供的房貸年限一共分為20年、30年，現在甚至還有少部分銀行提供40年房貸方案。不過想貸款到最長40年的房貸不容易，申貸人除了要有穩定的收入來源之外，年齡不能超過35歲，並且必須為首購族才能申貸。

延伸閱讀：房屋貸款可以貸幾年？10大要點評估房貸年限

Q2.房貸年限越長越好嗎？

房貸年限並非越長越好，而是要根據申貸人自身狀況來評估。以下我們假設貸款1千萬、單一利率1.6%，以本息均攤方式來比較20年、30年、40年房貸的差異：

由上表可知，雖然40年房貸每月還款金額最低，但利息是20年房貸的2倍以上。除此之外，40年房貸提供的寬限期僅0~3年，而20、30年房貸寬限期最長可以來到5年，再加上若未來遇到央行升息，房貸利率提高，要繳的總利息也會變高，使每月還款負擔加重，因此房貸年限不是越長越好喔！

Q3.房貸年限可以延長嗎？

可以。房貸年限延長主要有2種方式，一種是寬限期，一種是向銀行申請延長房貸年限。寬限期長短是依據當初所選的房貸方案而定，最長為5年。如果想延長房貸年限，必須為原本30年以下者才能申請，因為延長房貸最長年限不能超過30年，要特別注意。

Q4.哪些情況會影響房貸年限長短？

房貸年限長短主要根據申貸人條件而定，如果想申請到房貸最長年限，除了最基本的信用狀況良好、無瑕疵紀錄之外，符合以下4個條件的人也比較容易申請到較長的房貸年限方案：

• 是否為首購族
• 是否具備穩定工作收入(非SOHO族，有固定薪轉、勞保)
• 是否為軍公教、上市櫃公司人員、專業人士(4師)
• 過去信用卡消費無遲繳、無預借現金、無循環利息紀錄

3個重點帶你了解房貸年限規定有哪些！

除了上述內容之外，房貸最長年限其實還受3個相關規定影響，像是申貸人年齡、身分，以及房屋屋齡、結構耐用年限等，都關係到房貸最長可以貸幾年，以下讓我們一一為大家說明房貸年限規定：

1.申貸人年齡+房貸年限小於75

在房貸年限規定方面，為了降低放貸風險，銀行有規定申貸年齡加上房貸年限不能超過75。也就是說，如果想貸30年房貸，申貸人年齡就不能超過45歲；如果目前年齡已經在45歲以上，可申請到的房貸最長年限就只能在30年以下喔！

延伸閱讀：房屋貸款有年齡限制嗎？4項年齡標準需特別留意！

2.屋齡+房貸年限不能超過耐用年限

申請房貸最長幾年主要也會依據房屋屋齡、耐用年限而定。因為在房貸尚未繳清前，房屋抵押權都會被設定給銀行，也就是說一旦申貸人無法繳款或有其他狀況時，銀行可以用該房屋取回放款金額。因此若房屋屋齡+房貸年限超過50，代表房屋剩餘殘值不高，許多銀行會不予核貸，是一項非常重要的房貸年限規定。

3. 想貸到房貸最長年限40年，須為首購或無自用住宅者

上一段落有提到目前銀行提供的房貸最長年限為40年，並且承做此項貸款服務的銀行極少、申貸門檻高，其中有一項重要的規定就是必須為年紀小於35~40歲的首購族，或名下沒有申請過房屋貸款的人才能申貸；除此之外，還要具備月收入負債比低於60%，有穩定薪轉勞保資料等條件，想申貸40年房貸之前一定要注意自己是否符合以上條件。

專業房貸顧問【台灣理財通】多家以上合作銀行，輕鬆貸到房貸最長年限

房貸年限並非越長越好，申貸前建議先透過影片了解如何選擇適合自己的房貸年限喔！

看到這裡，你是否也更清楚房貸最長年限了呢？台灣理財通提醒大家，房貸一貸下去就是幾十年，在評估自己的房貸最長幾年之前，一定要依據自身收入穩定度、財力狀況，以及未來是否有換屋需求等來考量喔！假如還不清楚房貸要貸多久，或想順利申請到房貸最長年限，不妨先諮詢台灣貸款公司網路口碑第1品牌【台灣理財通】！政府合法立案，多家以上合作銀行，更具備4大產業菁英能根據申貸人需求精準媒合最適合的房貸方案，提供全方位整合貸款服務，輕鬆為您爭取最理想的房貸年限！立即填寫免費諮詢表單了解房貸服務！