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房貸最長年限是幾年?專業房貸顧問4個QA一次解答

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房貸最長年限-房貸最長幾年

貸最長幾年?房貸畢竟不是小數目,不僅房貸成數、利率、方案要好好評估,最重要的房貸年限,更是要依據申貸人收入條件、信用、買房需求來選擇。接下來就讓台灣理財通專業房貸顧問,帶大家了解房貸最長年限以及相關規定,趕快往下繼續閱讀文章吧!

房貸最長幾年?4個QA專業房貸顧問帶你迅速了解

買房貸款時相信大家都會面臨到房貸年限的問題,像是要選年限長還是短?房貸最長年限是多久?想要申請到較長的房貸年限該怎麼做?現在就讓台灣理財通專業房貸顧問,利用QA的方式一次帶大家快速了解。

Q1.房貸最長年限是多久?

房貸最長幾年-房貸最長年限

那麼到底房貸最長幾年?目前銀行所提供的房貸年限一共分為20年、30年,現在甚至還有少部分銀行提供40年房貸方案。不過想貸款到最長40年的房貸不容易,申貸人除了要有穩定的收入來源之外,年齡不能超過35歲,並且必須為首購族才能申貸。

延伸閱讀:房屋貸款可以貸幾年?10大要點評估房貸年限

Q2.房貸年限越長越好嗎?

房貸年限非越長越好-房貸最長年限

房貸年限並非越長越好,而是要根據申貸人自身狀況來評估。以下我們假設貸款1千萬、單一利率1.6%,以本息均攤方式來比較20年、30年、40年房貸的差異

項目20年房貸30年房貸40年房貸
每月還款(NT$)48,71634,99428,220
總繳金額(NT$)1,169萬1,260萬1,355萬
利息(NT$)169萬260萬355萬

由上表可知,雖然40年房貸每月還款金額最低,但利息是20年房貸的2倍以上。除此之外,40年房貸提供的寬限期僅0~3年,而20、30年房貸寬限期最長可以來到5年,再加上若未來遇到央行升息,房貸利率提高,要繳的總利息也會變高,使每月還款負擔加重,因此房貸年限不是越長越好喔!

Q3.房貸年限可以延長嗎?

2個房貸年限延長方式-房貸最長年限

可以。房貸年限延長主要有2種方式,一種是寬限期,一種是向銀行申請延長房貸年限。寬限期長短是依據當初所選的房貸方案而定,最長為5年。如果想延長房貸年限,必須為原本30年以下者才能申請,因為延長房貸最長年限不能超過30年,要特別注意。

Q4.哪些情況會影響房貸年限長短?

4個情況較易取得房貸最長年限-房貸最長年限

房貸年限長短主要根據申貸人條件而定,如果想申請到房貸最長年限,除了最基本的信用狀況良好、無瑕疵紀錄之外,符合以下4個條件的人也比較容易申請到較長的房貸年限方案:

  • 是否為首購族
  • 是否具備穩定工作收入(非SOHO族,有固定薪轉、勞保)
  • 是否為軍公教、上市櫃公司人員、專業人士(4師)
  • 過去信用卡消費無遲繳、無預借現金、無循環利息紀錄

3個重點帶你了解房貸年限規定有哪些!

除了上述內容之外,房貸最長年限其實還受3個相關規定影響,像是申貸人年齡、身分,以及房屋屋齡、結構耐用年限等,都關係到房貸最長可以貸幾年,以下讓我們一一為大家說明房貸年限規定:

3大房貸年限規定-房貸最長年限是幾年

1.申貸人年齡+房貸年限小於75

在房貸年限規定方面,為了降低放貸風險,銀行有規定申貸年齡加上房貸年限不能超過75。也就是說,如果想貸30年房貸,申貸人年齡就不能超過45歲;如果目前年齡已經在45歲以上,可申請到的房貸最長年限就只能在30年以下喔!

延伸閱讀:房屋貸款有年齡限制嗎?4項年齡標準需特別留意!

2.屋齡+房貸年限不能超過耐用年限

申請房貸最長幾年主要也會依據房屋屋齡、耐用年限而定。因為在房貸尚未繳清前,房屋抵押權都會被設定給銀行,也就是說一旦申貸人無法繳款或有其他狀況時,銀行可以用該房屋取回放款金額。因此若房屋屋齡+房貸年限超過50,代表房屋剩餘殘值不高,許多銀行會不予核貸,是一項非常重要的房貸年限規定。

建築結構耐用年限
鋼筋混凝土(RC)50年
鋼骨混凝土(SC)50年
鋼骨鋼筋混凝土(SRC)50年
加強磚造35年
磚構造25年

3. 想貸到房貸最長年限40年,須為首購或無自用住宅者

上一段落有提到目前銀行提供的房貸最長年限為40年,並且承做此項貸款服務的銀行極少、申貸門檻高,其中有一項重要的規定就是必須為年紀小於35~40歲的首購族,或名下沒有申請過房屋貸款的人才能申貸;除此之外,還要具備月收入負債比低於60%,有穩定薪轉勞保資料等條件,想申貸40年房貸之前一定要注意自己是否符合以上條件。

專業房貸顧問【台灣理財通】多家以上合作銀行,輕鬆貸到房貸最長年限

 

房貸年限並非越長越好,申貸前建議先透過影片了解如何選擇適合自己的房貸年限喔!

看到這裡,你是否也更清楚房貸最長年限了呢?台灣理財通提醒大家,房貸一貸下去就是幾十年,在評估自己的房貸最長幾年之前,一定要依據自身收入穩定度、財力狀況,以及未來是否有換屋需求等來考量喔!假如還不清楚房貸要貸多久,或想順利申請到房貸最長年限,不妨先諮詢台灣貸款公司網路口碑第1品牌【台灣理財通】政府合法立案,多家以上合作銀行,更具備4大產業菁英能根據申貸人需求精準媒合最適合的房貸方案,提供全方位整合貸款服務,輕鬆為您爭取最理想的房貸年限!立即填寫免費諮詢表單了解房貸服務!

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    王昱琹3年前
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    Lai Sean1年前

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