如何透過房貸整合負債？5步驟輕鬆降低債務月付金！

每月有多筆債務要償還，被債務追著跑的日子什麼時候才結束呢？想要終止遙遙無期的還債人生，不妨透過房貸整合債務吧！那麼要如何透過房貸整合負債？就讓超過17年房屋貸款經驗的【台灣理財通】來告訴大家運用房貸整合負債的撇步！

房貸整合負債4大好處，輕鬆減輕債務負擔！

申貸人相當好奇，為什麼是使用「房屋貸款」整合負債呢？由於房貸的最大優勢在於擁有高額度、低利率，雖然不能減少債務總額，卻可以降低每月還款壓力，在了解如何透過房貸整合負債前，就先來看看房貸整合債務的4大優點吧！

1.將4種債務整合為一筆

身上擔負多筆貸款要繳，每間銀行的繳款日又不相同，還款時間不一帶來諸多不便，不過透過房貸整合負債便能將債務集結成一筆，未來只須面對一家債權銀行，記取一個還款時間。不過房貸可以整合哪些債務呢？只要在足夠的額度前提之下，想要一次整合以下4種貸款項目都可以：

1. 現金卡與信用卡債務：卡債循環利息較高，可列為優先整合項目，避免利息如滾雪球般越滾越多。
2. 信用貸款：如果有多筆信貸同時償還中，透過房貸整合至同家銀行划算又便利！
3. 民間高利息貸款：當鋪、融資、代書等民間貸款利息較銀行貸款高，整合後能有效減輕負擔。
4. 汽車貸款：雖然有擔保品貸款利率較低，但只要房貸額度足夠也可以一併提前清償！

2.有效降低貸款利率

房屋屬於不動產類型，價值較高能降低申貸人的還款風險，核貸利率通常能降至最低1.6%起，明顯低於信用卡循環利率及信貸還款利率，因此透過房貸整合負債能節省不必要的利息開銷，減少利息總支出。

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3.拉長貸款還款年限

在每月債務支出沉重的狀況下，許多人領到薪水第一件事就是將各種帳單繳清，最後剩下來的生活費卻所剩無幾，如果透過貸款年限較長的房貸整合債務，如同將其他債務的還款期限延長，月付金也隨之降低，只要每月收支比能減少至一半以下，生活品質就能變好！

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4.不會影響信用評分

債務種類複雜的債務人，可能因為負債比過高、還款不穩定導致信用分數非常低，想要再次申請貸款可以說是困難重重。運用房貸整合負債後不但不會影響到信用評分，若能每月按時還款，與銀行維持良好的往來關係，還能在穩定繳款的過程中，減少個人負債比、提升信用分數。

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如何透過房貸整合負債？5步驟「貸」你找回生活品質！

看完房貸整合債務的好處後，是不是已經迫不及待要利用名下房產將所有債務集結成1筆了呢？以下就接著說明房貸整合債務的5項流程，帶大家詳細了解如何透過房貸整合負債，一起看下去！

Step1.理財顧問評估收入狀況、信用條件、房屋價值

如何透過房貸整合負債？貸款方案並沒有最好的，只有最適合的！申請房貸之前需要完整評估收入背景、信用狀況以及房屋是否仍有貸款價值，這時候交給專業理財顧問便能迅速交叉比對分析，並給予申貸人最合適的房貸建議。

Step2.評估過件率高的房貸方案

房貸顧問確認申貸人可以透過房貸整合負債後，接著會規劃符合申貸人條件與需求的房貸方案，根據不同的信用條件與房屋價值，通常能整合債務的房貸類型有以下3種：

房屋增貸

原房貸繳款一段時間後已清償部分本金，這時候可以向原銀行申請房屋增貸再將這筆費用貸出來運用，它的好處是可以取得與原房貸相同的優惠利率，不過要注意原房貸繳款狀況皆正常過件率較高，且往後會有2筆房貸同時繳納。

若想知道房屋增貸的相關細節，可以透過影片中的4項問答進一步了解喔！

房屋轉增貸

房屋轉貸是向新貸款銀行申請新一筆房貸，再清償原先的房貸，如果房屋有增值空間或原房貸已繳款時間很長，就能再多貸得一筆資金來整合其他債務，也就是「房屋轉增貸」。

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二胎房貸

有別於前述兩種房貸方式，二胎房貸是透過二順位抵押取得資金的貸款方式，通常借貸對象為民間貸款公司，因此審核條件較寬鬆適合信用瑕疵、房貸遲繳等情形的申貸人渡過債務難關。

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Step3.備齊財力證明、所有權狀等資料，提出房貸申請

確定好目標銀行與房貸方案後，就可以著手申請房貸，理財顧問會告知申貸人要提供的房貸申請資料有哪些，備齊完整的房貸資料能夠加速銀行審核流程，也能省去自行來回奔波銀行的時間。

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Step4.銀行進行照會、房屋鑑價與內部審核

銀行收到房貸申請約1~2個工作天，就會聯絡申貸人進行基本的照會流程，詢問申貸人身分資料、申請需求、貸款目的等問題，接著就會進行不動產鑑價，評估房屋可借貸的最高金額後，再根據申貸人收入、信用等多項條件擬定銀行認可的房貸方案。

Step5.貸款對保、設定抵押權、撥款成功

確認核貸後銀行會通知申貸人進行簽約對保與設定抵押的動作，一切就緒後大約24小時申貸人就會收到款項囉！最後申貸人只要逐一清償所有債務，未來就只需要面對申請房貸的單一家銀行，成功擺脫每月如雪片飛來的帳單，放下心中大石，心情更放鬆！

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房貸整合債務的好處相當多，不過要符合申貸條件、找到合適的房貸方案對許多申貸人說並不容易！想要了解如何透過房貸整合負債的細節，或是想要知道有哪些銀行的房貸過件率較高，歡迎找尋台灣貸款公司網路口碑第1推薦的【台灣理財通】，我們擁有4大貸款領域理財顧問進行貸前1對1免費諮詢，從配合的銀行中快速媒合最佳房貸方案，盡全力協助每位申貸人透過房貸整合負債，成功甩開沉重債務！現在就填寫線上免費諮詢表單(點擊填寫)或立即撥打24hr免費服務專線：0800-885-997，不限制房屋種類、坪數與屋齡，有信用瑕疵或曾遭銀行退件均可評估申辦！