房貸要注意什麼？6大常見注意事項一次彙整，申貸前必看！

想申辦房貸要注意什麼？許多人在買房、辦理房貸時，面對複雜的申貸流程與各種眉角感到一頭霧水，像是申貸條件、利率、年限，以及在房貸流程中各個步驟該準備、要注意的事情等等，到底申請房貸注意事項有哪些？這次就讓專業房貸顧問公司【台灣理財通】一次帶大家了解！

6個注意事項，帶你了解申請房貸要注意什麼？

首先就讓我們一起來看看申請房貸要注意什麼？申請房貸時的注意事項，不僅攸關到房貸利率、條件、年限，還有要準備的自備款是多少等問題，因此申貸前一定要注意以下6件事喔！

1.【自備款】計算房貸所需自備款

房貸要注意什麼？第一個重點當然就是自己要準備多少自備款。一般而言房貸最高可以貸8成，因此自備款至少需準備2~4成左右。不過自備款的部分並不是一開始就要全額繳清，假如是買預售屋的話，自備款可分為頭期款、工程款來繳交；但若是買中古屋或新成屋，可能就必須在短時間內一次繳清。以下我們以自備款2成為例，帶大家了解預售屋、新成屋、中古屋需準備多少自備款：

一張表了解預售屋要準備多少自備款

新成屋、中古屋自備款計算方式

2.【房貸方案】蒐集目前市面上房貸優惠方案

了解自備款要多少後，接下來就要清楚掌握目前市面上的房貸優惠方案。像是政府提供的青年安心成家購屋優惠貸款，以及可以幫自己減輕房貸利息負擔的自購住宅貸款利息補貼等，在申請房貸前都要注意，保障自己的權益喔！

3.【申貸條件】確認信用狀況是否符合申貸條件

申請房貸要注意自己是否有什麼負面信用紀錄，因為銀行會根據申貸人聯徵資料來去審核、評估可貸成數、利率與年限。尤其若為軍公教、上市櫃公司員工、專業人士(律師、醫師、精算師)等薪資穩定的族群，銀行更會放寬申貸條件，讓申貸人能取得最優惠的房貸方案。相反的若薪資收入不穩定、曾有逾期未繳、預借現金、動用信用卡循環利息的紀錄，那麼可申請的房貸成數也會大打折扣。

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4.【房貸額度】掌握最高可申貸成數與額度限制

上述有提及，房貸最高約可貸8成，但並非任何情況下都能順利的貸到8成，主要除了信用狀況會影響貸款成數外，還有個人財力、房屋條件都是銀行核貸的依據。一般而言若收入穩定，負債比低於月收入8倍，銀行活存超過50萬，房貸評分卡在4級以內，以及屋齡30年內、位在六都精華地段的房子，較有機會順利取得8成房貸。

此外政府也有另外針對高價住宅實施貸款額度限制，若為台北市鑑價7千萬、新北市6千萬、雙北以外地區4千萬以上的房子，最高貸款成數只能到6成，並且不會有任何寬限期，也不能用其他(例如需周轉金、房屋修繕)的名義來提高貸款額度喔！

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5.【房貸利率】了解利率優惠、調整時間與方式

一般而言房貸利率都會用指標利率加上加碼利率來去計算，而利率調整的方式則要依據中央銀行是否有宣布升降息，以碼為單位，1碼為0.25%。假設貸款1千萬，期限30年，原本指標利率為1.09%、加碼利率為0.56%，各降1碼0.25%的話，調降後的房貸利率就是1.15%，以本金均攤方式1年算下來約可少繳49,236元利息！因此在了解申請房貸要注意什麼時，房貸利率是很重要的一環，可以依據個人狀況，向跟銀行協商指標利率要採「月調」還是「季調」。

6.【房貸年限】確認購屋能力並申請最理想的房貸年限

最後就是要確認房貸年限了，房貸年限目前最長都是30年，有少部分特殊案例可以申請到40年房貸。而銀行也會根據申貸人的信用狀況，來額外給予約1~5年不等、只繳利息免繳本金的寬限期。不過台灣理財通也提醒大家，房貸年限並非越長越好，時間越長要繳的總利息也越多，因此申貸時建議可考量自身情況，只要每月繳交的房貸金額不超過月收入1/3都屬於合理值，若能縮短房貸年限對自己較有利喔。

透過房貸流程5步驟，了解房貸注意事項！

上述提到了申請房貸要注意什麼，那麼接下來我們就透過詳細的房貸流程，帶大家一一了解過程中需要注意的事項。從一開始準備文件、鑑價、對保、抵押權設定、到最後的清償等，每個流程房貸注意事項都不同，快往下看看吧！

一、申請房貸時要準備的文件

首先要來看看申貸時務必先準備好的各項文件，申請房貸時，除了最基本的申請書之外，還要記得攜帶：

• 雙證件(身分證、健保卡或駕照)、姓名印章、戶口名簿影本或是戶籍謄本。
• 事先申請土地、建物登記物謄本。
• 準備好不動產買賣契約書。
• 個人財力證明(近6個月薪資單、扣繳憑單、繳稅單據、薪轉存摺)。

二、房屋估價鑑價注意事項

準備好各項申貸文件之後，接下來銀行會進行房屋估價、鑑價的流程。這時候房屋所處的地段，屋齡多少、整體房屋結構、所使用的建材、週遭嫌惡設施等，都是銀行評估房屋潛在價值的因素之一！而這也會影響最終房貸金額，房貸金額最高約為鑑價的85%。

三、房貸對保注意事項

在與銀行對保這個流程中要注意，這時候銀行與貸款人會簽訂房貸契約，因此像貸款金額、貸款利率，還有未來的利率變化，最終取得的貸款年限、房貸寬限期，以及其他附加功能，違約金計算等各種相關規定都要事先確認、注意，以免損害到自身權益。

四、房貸抵押權設定注意事項

1. 注意抵押權設定額度，一般而言為貸款金額1.2倍。
2. 確認抵押權種類(一般分為普通抵押權、最高限額抵押權) 。
3. 注意抵押權規費，通常規費為設定金額的1/1000。
4. 注意設定房貸抵押權時要準備哪些文件。(ex.申請書、契約書、身分證明文件、印鑑、土地權狀等)

五、房貸清償注意事項

最後也記得要先與銀行確認，若未來想提前還房貸，會不會需要酌收手續費或違約金。以及最終真正清償完房貸後，也要注意是否有取得清償證明，在這邊的清償證明並非真的會有一張清償證明文件，而是銀行會將抵押權塗銷同意書，以及他項權利書、火災保險單正本、抵押權範圍設定契約等還給貸款人，再拿到這些文件之後，必須去房屋所在地的地政事務所，將抵押權塗銷，才算完整走完房貸流程喔！

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相信大家看完本文所整理的房貸注意事項後，也更清楚申請房貸要注意什麼了。其實從房貸申請前，到申請過程中會遇到的各種問題，都有不少要注意的事，記得申貸前務必仔細確認，才能確保貸到理想的房貸喔！台灣理財通也建議大家，在申貸前不妨多多詢問專業房貸顧問，讓具豐富經驗的顧問來量身規劃最適合的房貸方案，假如有任何房貸需求，歡迎尋找政府合法立案、合作銀行多家的台灣理財通！立即填表線上免費諮詢