房貸有哪些費用？8個相關費用辦理房貸前一定要知道

辦理房貸有哪些費用？買房申請房貸其實不只要注意房貸利率、成數、年限，還有相關手續費用也必須一併計算，像是開辦費、手續費、帳管費等等。因為無論是利率、成數或年限，各家銀行差距都不大，但房貸相關費用就不一定，必須在申貸前仔細比較，才能選到最划算、最適合自己的房貸！現在就跟著台灣貸款公司網路口碑第1品牌【台灣理財通】，一起來了解8個房貸相關費用吧！

辦理房貸有哪些費用？8個房貸相關費用一次彙整

到底辦理房貸有哪些費用要注意呢？其實房貸相關費用有很多，並且這些費用並無統一標準，因此各家銀行落差甚至可能從最低2,000~20,000元，若不事前好好評估，可能會反將辛苦省下的利息拿去支出在這些費用。現在就來了解下列8種辦理房貸相關費用吧！

1.房貸開辦費

在房貸相關費用中，首先要來介紹房貸開辦費，開辦費除了是銀行在聯徵調查時所需的費用外，其中一部分則是幫忙處理房貸業務的該名人員之獎金。一般來說房貸開辦費約為3,000~8,000元不等，這筆費用只會收取一次，如果是與銀行往來密切、或軍公教人員、千大企業員工等，還有機率可減免開辦費，建議申貸前多多注意。

2.房貸手續費

基本上房貸手續費大致有2種，一種是徵信手續費，一種是代償手續費，約為2,000~20,000元。徵信手續費包含了銀行徵審申貸人信用狀況、評估個人收入、財力、過去金融往來紀錄、信用卡使用紀錄等的手續費用。代償手續費則是看申貸人是否有代償其他銀行債務的需求，舉例來說，如果你所買的房子，原屋主房貸尚未繳完，就會走代償程序，將原屋主剩餘的房貸轉移給你，這時就需要徵收代償手續費。

3.房貸帳管費

很多人在了解房貸有哪些費用時，都對這項房貸帳戶管理費感到不解，不知道這筆費用的作用為何。其實這項帳管費包含每個月你收到的銀行簡訊通知費用、管理帳戶的成本費用，通常約落在3,000~5,000元，有些銀行只會收一次，有些銀行則是每年收取直到房貸清償為止，除非是銀行優質客戶，才有較高的機率減免帳管費。這筆費用基本上是有議價空間的，在申請房貸時一定要與承辦人員多多協商，幫助自己貸到最划算的房貸方案。

4.房屋鑑價費用

辦理房貸相關費用中，這筆房屋鑑價費用是絕對不能少的。畢竟銀行在鑑定房屋價值時，不僅會評估房屋所在區域、地段、屋況、屋齡，甚至周遭環境有沒有嫌惡設施也會一一確認，一般房屋鑑價費用不會超過5,000元。

5.房貸代書費用

房貸的代書費用平均行情約為2,500~6,000元左右，這部分則是要看你是否有請代書而定。代書會負責幫忙處理好房屋簽約、設定抵押權、過戶、實價登錄等問題，以及幫忙將水電過戶，可以省下不少時間與繁瑣的事項，在房貸相關費用中可算是必要性的支出。

6.保險費用

辦理房貸一定會有住宅保險費，這是強制性保險，如果不辦的話，房貸是絕對不會通過的。住宅保險費用包含了火災險與地震險，都是每年收取一次，依照房屋坪數大小、房屋位置、樓層、建築結構等等來收取保費，一般不會超過3,000元。

7.房屋轉貸費用

如果有房屋轉貸的需求，想將原房貸轉移至其他銀行的話，則會有轉貸相關費用。房屋轉貸費用包括轉貸代償費與塗銷費，轉貸代償費各家銀行收取規定不同，一般不會超過10,000元；塗銷費用則為2,000元左右，所以在計算房貸有哪些費用時，別忘了視情況評估要不要將轉貸費用加進去。

房貸轉貸其實不能只看利率，相關費用跟違約金也都要考量進去，才知道划不划算。

8.抵押權設定、土地登記規費

最後要跟大家介紹的房貸相關費用，就是規費的部分。這種抵押權設定、土地登記規費，都是按設定金額的1/1000來計算，設定金額基本上是貸款的1.2倍，申貸前別忘了好好計算一下。

辦理房貸相關費用3個重點一定要注意！

上述為大家介紹了房貸有哪些費用，那麼辦理房貸時在這些相關費用上有什麼重點要特別注意呢？其實像不同房貸方案，或有提前清償需求、以及低利率房貸，在申貸時都要仔細留意合約上所加計的費用，以下就來為大家一一說明：

1.不同銀行房貸方案所需費用落差大，申貸前應多比較

相信大家在計算房貸有哪些費用時，就會發現每間銀行收取的相關費用都不一樣，有些銀行只會一次性收取開辦費，不會再額外收手續費、帳管費等等，有些銀行則是將所有費用都拆開來一一收取，並且各銀行收費標準落差大，因此在申請房貸前，不妨先上銀行公會下載「銀行房貸主力商品及連結網址彙整表」了解各銀行辦房貸有哪些費用喔！

2.若未來有提前清償房貸需求，須注意違約金規定

另外台灣理財通也要提醒大家，若未來有提前清償房貸的需求，也一定要注意銀行會不會額外收取違約金。畢竟對銀行來說，還款期限越長，能收取到的利息就越多，因此部分銀行會根據提前清償的本金金額，酌收3~4%的違約金，因此在評估房貸有哪些費用時，也要留意一下違約金。

3.低利率房貸須特別留意相關費用

許多人買房時只看房貸利率，認為房貸利率越低越好，事實上這些省下來的利息可能都被攤在房貸相關費用中，像高額的開辦費、手續費等等，因此買房時千萬不能只看利率，必須以已經加入利息、開辦、手續、帳管等各費用的「總費用年百分率」為考量標準。

延伸閱讀：房貸要注意什麼？6大常見注意事項一次彙整，申貸前必看！

房貸推薦【台灣理財通】4大產業菁英替您量身規劃房貸方案

申辦房貸要注意的重點有很多，除了方案的選擇外，自備款、成數、利率、屋況，以及相關費用都必須謹慎考量。

看文上述文章後，是不是也更清楚房貸有哪些費用了呢？房貸相關費用有很多種，尤其買方、賣方各自要負擔的費用也不一樣，相信許多人也對此感到一頭霧水，建議在申貸前可以請專業房貸顧問協助試算，比較各家銀行方案，再決定要申請哪一種房貸方案喔！台灣理財通不僅擁有多年房貸經驗，更具4大產業菁英，能從多家合作銀行中，一一分析出最適合你的房貸選擇。立即填寫免費線上諮詢表單，將您的貸款需求告訴我們吧！