如何降低房貸利率？8個方法教你降低利率減輕還款負擔！

如何降低房貸利率，減輕還款負擔？面對高房價時代，許多人都會選擇辦理房貸來降低買房門檻，這時除了可申貸成數之外，利率也是重要關鍵，與之後每月還款金額與利息密切相關。那麼房貸利率會降低嗎？假如想降低房貸利率有哪些方法？其實降低房貸利率一共有8個方法，只要符合4個條件與4種情況，房貸利率就有機會降低喔！現在就跟著台灣理財通往下繼續了解吧！

如何降低房貸利率？4個條件為你爭取最低房貸利率！

想降低房貸利率嗎？其實只要符合一定的條件，在與銀行協商時就能順利的為自己爭取調降房貸利率，以下我們就分為工作、房屋地段、個人財力、信用狀況4個條件讓大家了解如何降低房貸利率！

1.【工作好】軍公教、上市櫃員工與專業人士，輕鬆降低房貸利率

降低房貸利率的方法，首先可以檢視一下本身職業與工作狀況。對銀行而言，假如是軍公教、上市櫃公司及前500大公司的員工，或為專業人士(ex.律師、醫師、會計師、建築師等)，這些工作收入相對高薪且較穩定，可降低銀行放貸風險，因此能爭取調降利率的幅度也較高。假如本身工作並非上述這些也沒關係，若親屬有符合上列條件，也能以保人的方式來為你爭取降低房貸利率喔！

2.【地段好】位在精華地段房屋，調降的成功率較高

接下來，選擇較好的房屋地段也是降低房貸利率的方法之一！一般而言若房屋位在捷運附近或交通方便的區域、六都蛋黃區、市區精華地帶，並且目光可及的範圍內都沒有嫌惡設施(ex.高壓電塔、加油站、回收廠、高架橋、工廠等)，房屋行情好，較有保值性，因此銀行降低房貸利率的意願較高。

3.【財力佳】收入穩定且逐年成長可爭取調降房貸利率

如何降低房貸利率，個人財務狀況絕對是銀行考量的首要條件。因為這代表著申貸人的還款能力，有6個月以上的穩定收入證明(薪轉、勞保、扣繳憑單等)，可以降低銀行房貸逾放的風險，較有機會成功調降房貸利率。

4.【信用佳】按時還款、信用評分好是降低房貸利率的重要關鍵

對銀行而言，假如想降低房貸利率，那麼申貸人本身信用狀況良好是一定要具備的條件！比如信用卡每月都按時繳清，沒有其他貸款遲繳紀錄，也沒有預借現金或動用循環利息，與銀行長期保持良好的互動往來，銀行也較能放心放款，因此也較願意降低房貸利率。

▲想獲得良好的信用評分，這5項計算標準絕對是關鍵喔！

房貸利率會降低嗎？符合4個情況即可降低房貸利率

那除了以上條件之外，有什麼情況房貸利率會降低嗎？當然還是有的，若你已經成功申貸，覺得目前利率太高，想知道如何降低房貸利率的話，不妨看看以下4種能降低房貸利率的情況吧！

1.中央銀行降息，房貸利率自動降低

第一種情況是，假如央行宣布降息，不用主動與銀行協商，房貸利率就會自動調降。房貸利率的計算方式為「指標利率+加碼利率」央行降息後，指標利率也會跟著調降。

舉例來說，央行降息1碼為0.25%，對應房貸利率的降幅約6成左右，也就是說房貸利率約會調降0.15%。以原房貸1千萬、利率1.5%、貸款30年，按本息均攤來比較調降前後差異：

2.成為優良貸款戶，與原貸銀行申請降低房貸利率

若貸款後，想跟原貸款銀行商量調降房貸利率的話，首先就要成為該銀行的優良貸款戶。也就是說你必須長期在該銀行有穩定收支紀錄，每月房貸都全額繳清，無遲繳拖欠，信用紀錄良好，銀行也較願意降低房貸利率喔！

3.財務困難，與銀行協商暫時降低房貸利率

若想降低房貸利率的原因，是出在臨時有財務問題，這時就能跟銀行協商看看能否調降房貸利率。不過要特別注意的是，利用這種方式降低房貸利率，只限於某特定時間之內，一旦時間到了，利率就會恢復原本的標準囉！再加上房貸利率調降對長期影響較深；對短時間內每月還款負擔影響較小，建議出現財務困難時，還是多利用寬限期或其他能降低月付金的方法，才是根本之道。

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4.辦理房貸轉貸，降低房貸利率、利息

假如想降低房貸利率，也可以辦理房貸轉貸。房貸轉貸最主要的目的就是降低房貸利率，同時也有機會提高貸款額度、或延長還款年限。不過要特別注意的是，轉貸會有違約金、設定、代書費用、塗銷、手續費、鑑價費用等額外的開銷，往往加起來會超過1~2萬元！再加上轉貸時房屋鑑價後的結果可能會比原本低，影響可申貸的額度。建議轉貸時多比較一下房貸利率，若轉過去後的利率，比現在低0.3%~0.4%，才比較有效益喔。

▲房貸轉貸前須先評估這4大成本，才知道自己的狀況適不適合轉貸喔！

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這次台灣理財通為大家整理了總共8個如何降低房貸利率的方法，大家是否都了解了呢？看完以上內容後，相信大家可以發現，其實無論是想在辦理房貸時商量降低房貸利率、或目前利率高想降低利率，收入穩定、信用狀況良好都是很重要的喔！建議先與貸款顧問溝通、諮詢，表達自己的需求，讓專業人員協助分析最適合的方案，才是根本解決之道。台灣理財通擁有豐富的房貸服務經驗，幫助超過100,000個家庭貸款成功，提供房屋貸款，房貸利率最低1.6%起，並且合作多家銀行，絕對能為您爭取到最佳房貸利率！立即撥打24小時免費服務專線諮詢房貸服務

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