選單

免費諮詢

重要聲明
近期金融詐騙事件頻傳,為杜絕詐騙行為持續擴張,在此聲明【1.台灣理財通旗下無子公司。2.無投資其他相同產業。3.沒有與同類型公司合作或提供您個人相關資料給任何單位。4.本公司確認核貸前不會收費。5.不會要求先寄送正本資料。】我們的理財專員電話為0906、09070982開頭,若您有疑慮請撥打免費專線0800-885-997與我們聯絡!
近期金融詐騙事件頻傳,為杜絕詐騙行為持續擴張,在此聲明【1.台灣理財通旗下無子公司。2.無投資其他相同產業。3.沒有與同類型公司合作或提供您個人相關資料給任何單位。4.本公司確認核貸前不會收費。5.不會要求先寄送正本資料。】我們的理財專員電話為0906、09070982開頭,若您有疑慮請撥打免費專線0800-885-997與我們聯絡!
重要聲明
近期金融詐騙事件頻傳,為杜絕詐騙行為持續擴張,在此聲明【1.台灣理財通旗下無子公司。2.無投資其他相同產業。3.沒有與同類型公司合作或提供您個人相關資料給任何單位。4.本公司確認核貸前不會收費。5.不會要求先寄送正本資料。】我們的理財專員電話為0906、09070982開頭,若您有疑慮請撥打免費專線0800-885-997與我們聯絡!
近期金融詐騙事件頻傳,為杜絕詐騙行為持續擴張,在此聲明【1.台灣理財通旗下無子公司。2.無投資其他相同產業。3.沒有與同類型公司合作或提供您個人相關資料給任何單位。4.本公司確認核貸前不會收費。5.不會要求先寄送正本資料。】我們的理財專員電話為0906、09070982開頭,若您有疑慮請撥打免費專線0800-885-997與我們聯絡!

如何降低房貸利率?8個方法教你降低利率減輕還款負擔!

| 9.3k
本文共2265字

如何降低房貸利率-降低房貸利率的方法

何降低房貸利率,減輕還款負擔?面對高房價時代,許多人都會選擇辦理房貸來降低買房門檻,這時除了可申貸成數之外,利率也是重要關鍵,與之後每月還款金額與利息密切相關。那麼房貸利率會降低嗎?假如想降低房貸利率有哪些方法?其實降低房貸利率一共有8個方法,只要符合4個條件與4種情況,房貸利率就有機會降低喔!現在就跟著台灣理財通往下繼續了解吧!

如何降低房貸利率?4個條件為你爭取最低房貸利率!

想降低房貸利率嗎?其實只要符合一定的條件,在與銀行協商時就能順利的為自己爭取調降房貸利率,以下我們就分為工作、房屋地段、個人財力、信用狀況4個條件讓大家了解如何降低房貸利率

4個降低房貸利率條件-如何降低房貸利率

1.【工作好】軍公教、上市櫃員工與專業人士,輕鬆降低房貸利率

降低房貸利率的方法,首先可以檢視一下本身職業與工作狀況。對銀行而言,假如是軍公教、上市櫃公司及前500大公司的員工,或為專業人士(ex.律師、醫師、會計師、建築師等),這些工作收入相對高薪且較穩定,可降低銀行放貸風險,因此能爭取調降利率的幅度也較高。假如本身工作並非上述這些也沒關係,若親屬有符合上列條件,也能以保人的方式來為你爭取降低房貸利率喔!

2.【地段好】位在精華地段房屋,調降的成功率較高

接下來,選擇較好的房屋地段也是降低房貸利率的方法之一!一般而言若房屋位在捷運附近或交通方便的區域、六都蛋黃區、市區精華地帶,並且目光可及的範圍內都沒有嫌惡設施(ex.高壓電塔、加油站、回收廠、高架橋、工廠等),房屋行情好,較有保值性,因此銀行降低房貸利率的意願較高。

3.【財力佳】收入穩定且逐年成長可爭取調降房貸利率

如何降低房貸利率,個人財務狀況絕對是銀行考量的首要條件。因為這代表著申貸人的還款能力,有6個月以上的穩定收入證明(薪轉、勞保、扣繳憑單等),可以降低銀行房貸逾放的風險,較有機會成功調降房貸利率。

4.【信用佳】按時還款、信用評分好是降低房貸利率的重要關鍵

對銀行而言,假如想降低房貸利率,那麼申貸人本身信用狀況良好是一定要具備的條件!比如信用卡每月都按時繳清,沒有其他貸款遲繳紀錄,也沒有預借現金或動用循環利息,與銀行長期保持良好的互動往來,銀行也較能放心放款,因此也較願意降低房貸利率。

 

▲想獲得良好的信用評分,這5項計算標準絕對是關鍵喔!

房貸利率會降低嗎?符合4個情況即可降低房貸利率

那除了以上條件之外,有什麼情況房貸利率會降低嗎?當然還是有的,若你已經成功申貸,覺得目前利率太高,想知道如何降低房貸利率的話,不妨看看以下4種能降低房貸利率的情況吧!

4個降低房貸利率的情況-如何降低房貸利率

1.中央銀行降息,房貸利率自動降低

第一種情況是,假如央行宣布降息,不用主動與銀行協商,房貸利率就會自動調降。房貸利率的計算方式為「指標利率+加碼利率」央行降息後,指標利率也會跟著調降。

舉例來說,央行降息1碼為0.25%,對應房貸利率的降幅約6成左右,也就是說房貸利率約會調降0.15%。以原房貸1千萬、利率1.5%、貸款30年,按本息均攤來比較調降前後差異:

 原本利率(1.5%)調降0.15%後(1.35%)
每月還款金額34,512元33,797元
調降前後差異每月少715元;每年少8,580元

2.成為優良貸款戶,與原貸銀行申請降低房貸利率

若貸款後,想跟原貸款銀行商量調降房貸利率的話,首先就要成為該銀行的優良貸款戶。也就是說你必須長期在該銀行有穩定收支紀錄每月房貸都全額繳清,無遲繳拖欠,信用紀錄良好,銀行也較願意降低房貸利率喔!

3.財務困難,與銀行協商暫時降低房貸利率

若想降低房貸利率的原因,是出在臨時有財務問題,這時就能跟銀行協商看看能否調降房貸利率。不過要特別注意的是,利用這種方式降低房貸利率,只限於某特定時間之內,一旦時間到了,利率就會恢復原本的標準囉!再加上房貸利率調降對長期影響較深;對短時間內每月還款負擔影響較小,建議出現財務困難時,還是多利用寬限期或其他能降低月付金的方法,才是根本之道。

延伸閱讀:房貸繳不出來怎麼辦?5個解決方法減輕還貸壓力

4.辦理房貸轉貸,降低房貸利率、利息

假如想降低房貸利率,也可以辦理房貸轉貸。房貸轉貸最主要的目的就是降低房貸利率,同時也有機會提高貸款額度、或延長還款年限。不過要特別注意的是,轉貸會有違約金、設定、代書費用、塗銷、手續費、鑑價費用等額外的開銷,往往加起來會超過1~2萬元!再加上轉貸時房屋鑑價後的結果可能會比原本低,影響可申貸的額度。建議轉貸時多比較一下房貸利率,若轉過去後的利率,比現在低0.3%~0.4%,才比較有效益喔。

 

▲房貸轉貸前須先評估這4大成本,才知道自己的狀況適不適合轉貸喔!

延伸閱讀:房屋轉貸划算嗎?4大房屋轉貸成本帶你一次了解

房屋貸款推薦專業貸款顧問公司-台灣理財通,利率最低1.6%起,房貸推薦首選!

這次台灣理財通為大家整理了總共8個如何降低房貸利率的方法,大家是否都了解了呢?看完以上內容後,相信大家可以發現,其實無論是想在辦理房貸時商量降低房貸利率、或目前利率高想降低利率,收入穩定、信用狀況良好都是很重要的喔!建議先與貸款顧問溝通、諮詢,表達自己的需求,讓專業人員協助分析最適合的方案,才是根本解決之道。台灣理財通擁有豐富的房貸服務經驗,幫助超過65000個家庭貸款成功,提供房屋貸款房貸利率最低1.6%起,並且合作多家銀行,絕對能為您爭取到最佳房貸利率!立即撥打24小時免費服務專線諮詢房貸服務

 

▲台灣理財通提供全方位貸款服務,量身規劃最適合的房貸方案,為您爭取最佳利率,全程陪伴貸您渡過難關。

陪伴,貸您渡過難關-台灣理財通

房屋貸款文章更多文章

從3個房貸方式解析房屋運用與申貸次數-房子可以貸款幾次

房子可以貸款幾次?從3種房貸方式帶你看

房子可以貸款幾次?名下房屋已抵押申貸,還有哪些方式能再次運用房屋申貸周轉呢?3個房貸方式一次帶你看!
看文章
3重點告訴你房屋轉貸能否申請寬限期-房屋轉貸 寬限期

房屋轉貸有寬限期嗎?3點注意事項申貸前必看

房屋轉貸是否像一般房貸一樣,也可以申請寬限期呢?3個申貸注意事項一次告訴你!
看文章
3大重點解析房貸與工作年資的關聯-房貸 工作年資

房貸需要工作年資滿幾年?3大申貸重點一次看

申請房屋貸款需要工作年資滿幾年?就業空窗期難道就不能貸款嗎?立即點擊文章,讓台灣理財通為你解惑!
看文章

100%真實貸款評論分享

  • 非常感謝台灣理財通的翁惠慈專員 由於我是第一次申辦,所以有很多東西不懂,但是專員非常親切的回覆我該怎麼做,一步一步的仔細說明,讓我感到很安心

    林宜緯SkyKing2週前
  • 真的非常感謝可以找到台灣理財通來為我服務,而且很幸運能夠遇到專員翁惠慈小姐,過程中一直都非常的有耐心且聆聽我的需求,並用最專業的方式來幫助我,最後也是成功解決了我的需求

    晶晶晶兒2週前
  • 非常感謝賴青輝專員的細心協助!一開始雖然遇到銀行婉拒,但他並沒有放棄,快速分析我的情況,積極幫我申請第二間銀行,最後成功核准了50萬貸款。他的專業能力與服務態度讓人印象深刻,處理過程中也隨時保持聯繫,讓我非常放心。如果有貸款相關需求,我一定會再找他幫忙,也推薦大家找賴專員協助!真心推薦,五星好評!

    Arsene2週前
  • 真心覺得台灣理財通的服務和專業都讓人很放心,也非常感謝理財專員法務部陳小姐,親切的口吻、積極的態度,再加上專業的建議和諮詢,讓原本棘手的問題得以順利解決。

    殷家均2週前

免費貸款諮詢

提醒您完整填寫聯絡資料與貸款需求,貸款顧問會盡快聯繫您並按照所選貸款項目送件。

*以下欄位均為必填
※ 近期詐騙行為猖獗,為保障您的個資安全,我們提供「3步驟」驗證填表諮詢,過程約1-2分鐘,請您耐心按照流程完成,我們將盡快與您聯繫
×

關閉

以下是可能導致無法收到簡訊驗證碼的原因:

  • 手機號碼輸入錯誤,請再次確認您的號碼是否正確。
  • 手機訊號不良,建議移動到訊號較強的地方後再試。
  • 手機設定了飛航模式或勿擾模式,請檢查並關閉這些模式。
  • 手機內的儲存空間不足,請清理並確保有足夠空間。
  • 手機安裝了來電攔截或過濾黑名單的應用程式(如Whoscall),請解除攔截或封鎖。
  • 電信業者的「拒收企業簡訊」功能已啟用,請聯繫電信商查詢並關閉該功能。

若您嘗試以上方式仍無法收到簡訊驗證碼,歡迎透過官方LINE客服進行1對1諮詢(點我前往)或撥打免費服務專線0800-885-997(點我撥打)

【防詐騙提醒】
1.認明唯一官方網站與電話
台灣理財通唯一官網請認明www.imoney.com.tw,若非本網址請勿點擊以確保個資安全,且理財專員僅透過電話開頭為0906、0907、0982的號碼與您聯繫。
2.勿聽信他人操作ATM、網路銀行
提醒您,ATM與網銀僅有提款轉帳功能,沒有【解除設定】【驗證身分功能】,本公司亦不會要求客戶提供金融卡及密碼!
3.保證核貸才收費
本公司在貸款申辦過程中不會收費,確定核准撥款後才繳付費用。若對方利用話術營造情況緊急要求配合,切記「勿急躁」、「多思考」、「詳查證」!
4.仔細求證避免上當
若收到以本公司名義之簡訊或合約出現非台灣用語或字型,請務必提高警覺!若有任何疑慮,歡迎透過LINE官方帳號@imoney(點此加好友)或手機直撥24小時免費專線0800-885-997(點擊撥打)進行1對1諮詢,也可撥打165反詐騙專線進行驗證。

推薦貸款服務

我要留言

*以下欄位均為必填
發送驗證碼

※ 請放心,您所收取的驗證簡訊無須付費!

※ 您的資訊僅限台灣理財通聯絡使用

※ 或是加入官方line ID : @imoney(點擊加好友) 線上諮詢

※ 台灣理財通專員將透過0906、0907或0982開頭的電話號碼與您聯繫

親愛的貴賓您好,為了保護您的個人資料安全,請勿在上方問題欄位留下您的個人聯絡資訊。

若想請專人直接與您進行聯繫,歡迎點擊【免費諮詢】填寫免費諮詢表單,

或是直接撥打24小時免費洽詢專線【0800-885-997】(點擊撥打)哦,謝謝您!

文章分類(共476篇,9040.6K瀏覽)

熱門房屋貸款文章