二胎房貸與房屋增貸哪個好？3大選擇關鍵一次看

名下房屋貸款在繳款中，但因為有生活上的需求，需要資金周轉，這時有人會考慮透過二胎房貸與房屋增貸來取得資金。但有許多人並不清楚二胎房貸及房屋增貸哪一項更適合自己？台灣理財通為幫助大家找到符合需求的周轉管道，以下為各位朋友一次說明二胎房貸、房屋增貸的差別到底有哪些。

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• 二胎房貸與房屋增貸差別在哪？3種差異帶你看▼
  • 二胎房貸需設定第二順位抵押權▼
  • 房屋增貸需向原貸款銀行申請▼
  • 二胎房貸與房屋增貸適合族群不同▼
• 房屋二胎與房屋增貸怎麼選？3個考量點需了解▼
  • 資金需求較緊急，以二胎房貸為優先▼
  • 貸款金額不高，能以房屋增貸為主▼
  • 找專業貸款顧問協助鑑價並評估方案▼
• 二胎房貸推薦【台灣理財通】細心提供精準申貸建議，媒合最佳二胎房貸方案▼

二胎房貸與房屋增貸差別在哪？3種差異帶你看

不知道該選擇申請二胎房貸或房屋增貸，在此建議先了解這兩種貸款分別有哪些差異，這樣才能根據自己的需求選對方案！接著台灣理財通要帶大家一起來看看二胎房貸及房屋增貸各自的特點，幫你找到最適合自己的貸款方式，輕鬆滿足資金周轉需求。

1.二胎房貸需設定第二順位抵押權

二胎房貸與增貸的差別在於，二胎房貸是運用名下已有貸款的房屋，向其他間銀行再次申貸，並設定第二順位抵押權。為什麼是設定第二順位抵押權呢？因為名下房屋原先已有承作一胎房貸的銀行，所以後來承作的銀行則需設定第二順位抵押權，這也代表第二順位銀行的償債順序次於第一順位銀行，而第二順位銀行需要承擔較高的風險，所以二胎房貸的利率會比房屋增貸還要高喔。

銀行二胎房貸沒過怎麼辦？

因為第二順位銀行需要承擔的風險比較高，所以審核也會比較嚴格。如果申貸人無法申請房屋增貸且銀行二胎房貸也過不了，還有什麼管道能申貸呢？此時不妨考慮向專業、合法的貸款公司申辦民間二胎房貸，民間二胎房貸不論是對於信用條件、抵押物的要求都比銀行寬鬆，而且貸款額度高，像台灣理財通-民間二胎房貸服務，最高可貸房屋價值9成，只要持有房屋或農地、山坡地均可免費諮詢，對於臨時有大筆資金需求的朋友而言，民間二胎房貸無疑是最佳選擇！

銀行二胎房貸貸不過，歡迎點擊諮詢民間二胎房貸，信用瑕疵也可申請。

銀行、民間二胎房貸與房屋增貸的差異

2.房屋增貸需向原貸款銀行申請

房屋增貸與二胎房貸不同的地方，則是房屋增貸是向原貸款銀行申辦，但一般需要原房貸繳款滿1年以上，才有足夠的增貸空間，因為銀行是根據已還款的房貸本金以及鑑價結果來評估能增貸的金額，所以原房貸繳款越長時間，能增貸的金額也越多。另外房屋增貸的審核也比較嚴格，如果有還款異常、負債比過高等情形，都會使銀行的核貸意願降低喔。

申請房屋增貸要具備那些條件？

• 繳款紀錄：原房貸須維持穩定還款，避免留下遲繳紀錄。
• 信用分數：信用分數建議維持600分以上，以此取得銀行信任。
• 財力證明：準備薪轉、扣繳憑單等銀行重視的主要財力證明。

延伸閱讀：申請房屋增貸要做好哪些事前準備呢？這4大注意事項必看(點擊了解)

申請房屋增貸會不會有風險？該如何評估自己是否適不適合申請增貸？立即觀賞影片一次了解！

3.二胎房貸與房屋增貸適合族群不同

二胎房貸與房屋增貸除了上述的差異外，另外很重要的區別就是適合申辦的族群也不同，因為房屋增貸審核嚴格，所以適合信用良好，有穩定還款的人申辦；二胎房貸則因為可以向民間貸款公司申辦，即便信用瑕疵、負債比過高都能辦理，所以當銀行評估無可轉增貸空間時，二胎房貸便會是最好的周轉管道。

房屋二胎與房屋增貸怎麼選？3個考量點需了解

看完以上分享，相信大家也更清楚房屋增貸與二胎房貸的差異有哪些？但知道其貸款特色是一回事，要怎麼評估自己是否適合申辦又是另一回事。如果你還在煩惱不知道該選擇哪一項貸款？請你放心！台灣理財通接著要告訴大家申辦房屋二胎與房屋增貸時，應該要考量哪些因素，教你輕鬆判斷合適自己的貸款方案。

1.資金需求較緊急，以二胎房貸為優先

房屋二胎與房屋增貸該怎麼選擇呢？建議大家可以根據資金需求緊急與否來評估，如果短期內需要大筆資金周轉，建議能以申請二胎房貸為主，因為民間二胎房貸不像銀行有繁瑣的申請流程，且對於信用條件的要求並不會太過嚴格，一般最快申辦後7天內可簽約撥款！那麼房屋增貸從申請到撥款需要耗費多久時間呢？以下整理出房屋增貸的申請流程與花費時間供大家參考：

• 申請：準備好財力證明與不動產權狀等申請資料，並向原貸款銀行提出申請。(約1天)
• 鑑價：銀行會重新評估房屋與周邊環境等增值情況，並對房屋進行鑑價。(約2天)
• 審核：評估完，若房屋仍有可增貸的空間，銀行會開始審核確認核貸與否。(約3~5天)
• 對保：審核過件後，申貸人可備妥雙證件、不動產權狀等資料與銀行對保簽約。(約1天)
• 設定：一般會由代書協助送件往地政事務所，將增貸的資料補充上去。(約2天)
• 撥款：以上流程結束後，銀行即會將增貸金額撥款至申貸人的銀行帳戶。(約1天)

從上述能看到申請房屋增貸需要等待的工作天較長，一般可能需要10天~14天左右的時間才能撥款，所以建議大家如果資金需求較為緊急，先以申辦民間二胎房貸為主，才能及時取得資金周轉。

民間二胎房貸你可以有新的選擇-抵押型代書貸款

一般民間二胎房貸多由融資公司承作，但大家是否知道民間二胎還有另一種貸款方式，就是代書二胎房貸！平時常見的代書貸款與銀行信用貸款是同一種概念，可憑個人信用向承作機構申辦貸款並取得資金，而抵押型代書貸款，就是向代書機構提供名下房屋做為抵押品，以此申請二胎房貸。像台灣理財通能協助申貸人媒合民間合法代書二胎房貸，不須經過銀行聯徵，只要有充足財力證明與不動產權狀，即可免費諮詢！

2.貸款金額不高，能以房屋增貸為主

上述有提到，房屋增貸額度會依照房貸已還款的本金與房屋增值後的價值來評估，如果本金償還的不多，不僅可貸金額不高，增貸申請還有可能被銀行婉拒！所以在選擇二胎房貸或房屋增貸以前，可以評估看看目前需要的資金額度為多少，如果貸款金額不高，則申請房屋增貸就好。

3.找專業貸款顧問協助鑑價並評估方案

不知道房屋增貸與二胎房貸該選哪個好，建議大家可以尋求合法專業貸款公司的建議，貸款公司擁有健全的體系與流程，從諮詢、審核、鑑價評估、送件等全方位服務，能讓申貸人輕鬆了解自己適合申辦哪一種貸款。並且專員也會透過不同的管道媒合方案，藉由多角度的分析，有更高機率能爭取到理想的貸款額度與利率！所以還再為選擇哪一種貸款而煩惱的朋友，不妨考慮向專業貸款公司諮詢，能更加快速找到方案喔。

二胎房貸推薦【台灣理財通】細心提供精準申貸建議，媒合最佳二胎房貸方案

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二胎房貸與房屋增貸不論是抵押權順位與貸款條件等，雖然有很多地方不同但也有各自的優點，這往往會造成申貸人不知道該怎麼選擇貸款，如果你在貸款路上正面臨抉擇的關鍵時刻，歡迎你將這樣的煩惱交給政府立案登記的專業合法貸款顧問公司【台灣理財通】，擁有100人以上的菁英專業團隊，不僅有提供貼心的1對1線上諮詢服務，在台北、台中也有實體營業據點，能面對面與申貸人洽談關於二胎房貸、房屋增貸的相關流程細節，並且團隊擁有不動產估價師能協助進行房屋鑑價，精準掌握最新房市行情，幫助你爭取最佳二胎房貸方案，一次滿足資金需求不再是難事！現在就馬上填寫免費線上諮詢表單(點擊填寫)，讓貸款顧問為你做最詳細的全方位貸款健診。

不論是要申請房屋增貸或二胎房貸，台灣理財通均能為你量身規劃最佳方案。