房貸可以增貸嗎？4大增貸注意事項增貸前必看

房貸可以增貸嗎？房貸方案百百種，現代人申辦房屋貸款或增貸的用途各有不同，有人會透過房屋貸款高額度、低利率的特性，貸一筆周轉金自由運用。或是在房貸還款期間，因為有不同的理財規劃，申辦房屋增貸來買車或投資。既然房屋增貸有這麼多用途，那麼在申辦增貸前要做好哪些準備呢？【台灣理財通】為大家整理出4大房屋增貸注意事項，準備一次帶大家了解，趕快一起來看看！

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• 房貸可以增貸嗎？3大必知事項增貸前必看▼
  • 建議房貸繳滿1年以上或償還超過5成▼
  • 周邊地段增值會影響鑑價標準▼
  • 如授信金額未降低將難以增貸▼
• 4大房屋增貸注意事項！做好增貸前的萬全準備▼
  • 按月繳納原房貸，建立良好往來關係▼
  • 應維持良好屋況，避免影響鑑價結果▼
  • 謹慎控制負債比，避免增貸空間不足▼
  • 可備足財力證明，佐證自身還款能力▼
• 房屋貸款推薦【台灣理財通】掌握最新房市動態，量身規劃專屬房貸方案▼

房貸可以增貸嗎？3大必知事項增貸前必看

房貸可以增貸嗎？對於初次申辦房屋貸款或是尚未申請過增貸的朋友，心中或多或少都會有此疑問。其實有許多貸款都可以透過增貸的方式再貸一筆資金，房屋貸款也不例外！只是在申辦房屋增貸以前，有3大重點必須了解，以下就讓台灣理財通帶大家一探究竟！

1.建議房貸繳滿1年以上或償還超過5成

房貸可以增貸嗎？答案是可以的！但是在增貸前要注意，因房屋貸款金額較高，銀行需要有足夠的數據或還款紀錄，評估申貸人增貸後，是否仍具備充足的還款能力。另外，因為增貸額度會從已償還的本金來評估額度，因此建議原房貸至少繳款滿1年以上或是償還金額超過5成再考慮申請房屋增貸。

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房屋增貸與其他貸款增貸之比較

2.周邊地段增值會影響鑑價標準

房貸可以增貸嗎？能增貸多少額度呢？增貸的額度高低，取決於房屋價值及償還的本金金額。所以向銀行申請房屋增貸後，銀行會重新對房屋鑑價並依房屋價值的7-8成來評估可貸金額。若抵押房屋的周邊地段、房價有增值，也會連同影響銀行對該房屋的鑑價結果，若房屋有增值空間，就有機會提高房屋增貸額度！

影響房屋增貸額度的因素有哪些？

• 房屋價值：銀行評估房屋有增值空間，鑑價金額也會隨之提升。
• 已償還本金：原房貸已償還本金越多，可貸額度也會增加。
• 還款紀錄：如原房貸的還款紀錄良好，申請提高額度的機會也更高。
• 信用分數：銀行會調閱個人信用報告，了解申貸人的負債狀況。

3.如授信金額未降低將難以增貸

既然房貸可以增貸，是否只要原房貸繳款滿足上述條件，就能申請過件？不一定！這是因為銀行在審核貸款時，會調閱聯徵報告查看申貸人的信用狀況與負債比例，而聯徵報告中計有申貸人與各銀行的往來紀錄，包括：繳款行為、負債型態、信用長度等資料，如申貸人在房貸還款期間有遲繳、呆帳等紀錄，或是在貸款未清償的狀況下又不斷四處向銀行貸款，銀行會判定因申貸人的「授信金額未能有效降低」而不予增貸。

導致聯徵低分的常見原因

• 貸款頻繁遲繳或是未繳導致呆帳
• 信用卡只繳最低應繳金額、動用預借現金
• 聯徵查詢次數過多，近3個月內聯徵次數超過3次
• 負債比過高，且授信金額未能有效降低
• 無任何銀行往來紀錄、也沒有薪轉、財力證明

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4大房屋增貸注意事項！做好增貸前的萬全準備

「房貸可以增貸嗎？」以上為大家揭曉答案後，相信能更清楚知道在什麼樣的條件下申請增貸，較容易提高過件率。接著以下要一起來看看，在申辦房屋增貸前，可以提前做好哪些事前準備？台灣理財通為大家整理出4個房屋增貸注意事項，要告訴你如何讓增貸申請更加分！

1.按月繳納原房貸，建立良好往來關係

第一個房屋增貸注意事項，可以從個人的金融行為來探討！首先房屋增貸等於在已背有高額房貸的情況下，再增貸一筆金額出來，每月則需同時繳納房貸與增貸兩筆款項。基於風險管理原則，銀行會審核申貸人繳納房貸的情況，查看是否有遲繳、逾期等紀錄，如要與銀行建立良好往來關係，建議一定要每月按時繳款，或是能透過每月溢繳的方式，盡早償還部分本金達5成以上，這樣房屋增貸的成功率有機會再獲得提升！

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2.應維持良好屋況，避免影響鑑價結果

在許多的房屋增貸注意事項裡，其中有一項可能常被忽略的重點，就是房屋的屋況！也許有人會疑惑屋況對增貸會帶來什麼影響？簡單來說，因為屋況會隨著屋齡逐年遞增而老化，但若是能維持良好的屋況，仍有機會影響最終的鑑價結果。比如：房屋的建築結構、剩餘耐用年限等條件均會納入鑑價範圍。所以如果能維持好內裝、管線、線材等各屋況結構，並做好房屋的整修、清潔等工作，較有機會取得理想的鑑價結果。

財政部頒布之固定資產耐用年限

• 金屬建造房屋(無披覆處理)-耐用年數15年
• 金屬建造房屋(有披覆處理)-耐用年數20年
• 磚造結構房屋-耐用年數25年
• 加強磚造房屋-耐用年數35年
• 鋼骨混凝土建造、預鑄混凝建造、鋼結構-耐用年數50年

不利於申貸的屋況與房屋種類

• 海砂屋、輻射屋等較有安全疑慮之房屋，銀行不承作。
• 鋼筋外露、結構不良，即使修補也難以復原之房屋，銀行承作意願會降低。
• 如抵押之房屋該區域附近有嫌惡設施，會影響貸款成數。
• 房屋屋齡高、耐用年限短，則房屋的剩餘可貸價值也會越低。

3.謹慎控制負債比，避免增貸空間不足

上述有提到，如銀行評估申貸人的授信金額未能有效降低，有可能會不予核准房屋增貸。所以第三個房屋增貸注意事項要留意的是個人的負債比例高低。在信用報告中，聯徵中心對不同的信用資料有不同的評分比重，其中「負債程度多寡」對信用評分的影響很大，而銀行會按照申貸人償還的部分本金比例，以及每月的貸款支出來審核增貸空間，一般建議每月房貸還款金額不要超過月收入的30%，銀行會較願意核貸。

負債比：根據金管會規定，債務人持有的無擔保債務(信用貸款、信用卡)，不能超過月收入22倍。

4.可備足財力證明，佐證自身還款能力

最後一個房屋增貸注意事項，可以將之視為很重要的加分項目，因為上述有提到申請房屋增貸，等於在同時間內個人要負擔房屋貸款與增貸兩筆支出，此時銀行會著重檢視申貸人的還款能力，因此十分建議大家在提出增貸申請時，可以先準備好充足的財力證明，比如：銀行往來存摺、資產清單、定存單等，並且提供的財力證明最好使用滿3-6個月以上，銀行才會將之認列為加分項目喔！

銀行認列的財力證明種類

• 扣繳憑單、報稅明細-銀行接受度★★★★★
• 主力銀行之存款、理財帳戶明細-銀行接受度★★★★★
• 房屋、土地權狀影本-銀行接受度★★★★
• 他行之定存單、往來存摺、存款證明-銀行接受度★★★★
• 儲蓄型保單、保單繳費證明-銀行接受度★★★

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「房貸可以增貸嗎？」相信大家已經透過本文得到了想知道的答案！也許在此之前，有許多朋友並不清楚房屋增貸注意事項有哪些？期待透過上述的貸款知識，幫助大家更了解房屋增貸的條件與特色。如果你想更進一步諮詢適合自己的房屋增貸方案，房屋貸款推薦政府立案、網路口碑第一的貸款顧問公司【台灣理財通】，團隊集結了資深金融顧問、不動產估價師、民間代書專案與專業法務等各產業人才，可以為申貸人精準分析最新房市動態，同時團隊也提供專業顧問1對1真人線上諮詢服務，可以詳細與申貸人洽談方案細節，顧問也會依照申貸人的需求與條件，規劃合適的房屋增貸方案，並且貸款流程透明、清楚，保證成功核貸後才收費，讓每位朋友都能安心申貸！想諮詢房屋增貸方案，趕快填寫免費線上諮詢表單(點擊填寫)，讓專業房貸顧問為你服務。

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