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二胎房貸利率怎麼算?3大重點報你知

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二胎房貸3大計息重點說明-二胎房貸利率

胎房貸利率怎麼算?想透過二胎房貸周轉,但二胎房貸方案百百種,並且還分有銀行二胎與民間二胎,讓人不知道該如何選擇,同時也擔心會不小心貸到高利率方案等等,因為以上諸多考量,讓你對二胎房貸望而卻步嗎?就讓台灣理財通透過以下介紹,告訴你二胎房貸如何計息,幫助你順利找到理想利率方案。

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二胎房貸利率怎麼算?3大關鍵申貸前必看

二胎房貸利率計算3重點-二胎房貸利率怎麼算

在申辦二胎房貸以前,優先了解利率的計算方式至關重要。無論是計劃還款、投資或用於生活周轉等,不管貸款用途為何,提前掌握二胎房貸利率的計息方式,將有助於你做出更明智的貸款規劃與方案選擇。想知道二胎房貸利率的計算方法,就快跟著台灣理財通繼續看下去吧!

1.銀行二胎多採本息均攤還款

銀行二胎房貸採本息均攤-二胎房貸推薦

國內有提供二胎房貸服務的銀行,多採用本息均攤的方式還款。代表在貸款期間內,貸款本金與利息會平均分攤到每一期中償還。且隨著時間推移,每月支付的利息會逐漸減少,而本金支付比例則逐漸增加。此種還款方式因為每期的支付金額是固定的,還款相對穩定,能讓申貸人更易於規劃每月的預算運用。

本息平均攤還:還款初期償還的利息佔比較高,當還款時間越長,償還的本金比例會逐期遞增。

銀行二胎還款要注意什麼?

  • 如申貸人欲提前償還貸款,應先確認是否有綁約期,以免需要額外支付違約金。
  • 有些銀行方案雖然還款前期利率非常低,但後期加計的利息可能會使負擔加重。
  • 銀行二胎無寬限期可申請,故申貸人需提前試算自身的還款能力再行申辦貸款。

2.民間二胎的計息方式較複雜

民間二胎房貸計息方式較複雜-二胎房貸利率

除了銀行之外的民間貸款機構,不論是大型上市融資公司、代書或當鋪都有提供二胎房貸服務,甚至方案選擇可能比銀行更加多元、豐富,且融資公司的二胎房貸也是按年計息,而其他民間貸款機構如:當鋪、代書機構,這些民間單位的二胎計息方式更為複雜,利率可能不透明。因此在考慮民間二胎房貸時,務必確認清楚每月如何計息與還款。此外,相較於銀行,民間貸款機構的利率通常比銀行還高,故在選擇民間貸款機構時,應謹慎再謹慎,確保不會誤入高利率陷阱而導致後續還款困難。

民間二胎房貸2大常見計息方式

  • 僅支付利息:每月僅需支付利息,如有償還本金,則會扣除還款金額後,按剩餘金額計息。
  • 本息平均攤還:本金、利息會平均分攤於每一期的月付金內,且每月的攤還金額一樣不變。

上述第一種計息方式,雖然可以在繳款期間僅支付利息,還款較彈性,但若是在繳款期間未曾償還本金,那麼每月所繳出的費用僅是用來支付利息,本金始終不會減少,久而久之就會陷入債務循環中,並且待還款年限到期,需一次償還剩餘本金,若當下手裡沒有足夠現金可支付,則很有可能會造成財務危機,因此建議大家在申辦二胎房貸時,務必詢問清楚該機構提供的方案與計息方式是否符合自身需求,再考慮申辦為佳。

延伸閱讀:申辦二胎房貸可能有哪些風險?6大關鍵一次告訴你

3.影響二胎房貸利率因素較多

二胎房貸利率易受申貸條件影響-二胎房貸利率怎麼算

了解完銀行、民間二胎房貸的計息方式後,接著要一起來看看,在申貸時,究竟有哪些原因可能會影響到二胎房貸的利率高低:

  • 房屋市價、屋齡長短與屋況老舊與否
  • 個人的還款能力以及現有的背債狀況
  • 貸款額度、還款期數都是影響還款利率的原因之一
  • 銀行與民間機構提供的利率區間、計息方式皆不同

若擔心貸不到理想的二胎房貸利率,建議可以先根據以上的影響因素,評估是否有改善方法,比如:可以選擇調降貸款額度或是延長繳款年限,如仍不滿意承作機構提供的利率,則可以嘗試向專業貸款公司諮詢方案,透過貸款公司的協助,一次媒合多方貸款機構的二胎房貸方案,把握機會獲得更有利的方案條件。

延伸閱讀:申辦二胎房貸需要具備哪些條件?透過2大管道比較一次解析

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二胎房貸利率怎麼算?相信看完以上分享,大家能清楚知道,二胎房貸利率的計算會受到不同機構與房屋條件等多種因素影響。因此無論是選擇銀行二胎還是民間二胎,都應該深入了解其計息方式與審核標準,並根據自身還款能力去選擇合適方案,才有機會爭取到理想的還款方案。如果你不確定自己可以爭取到什麼樣的方案條件,二胎房貸推薦政府立案登記的專業合法貸款顧問公司【台灣理財通】,團隊有資深不動產估價師可以協助進行房屋鑑價,貸款顧問會全面分析申貸人的債務狀況與還款能力,多元媒合適合的二胎房貸方案,幫助你輕鬆爭取到最佳還款利率,讓你繳款無負擔。現在立即填寫免費諮詢表單(點擊填寫),預約專業貸款顧問1對1諮詢服務!

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  • 感謝台灣理財通顧問廖國棻小姐,因家裡急需一筆資金,透過廖小姐的協助,順利申辦成功,不知道您會不會看到,真的謝謝妳……

    宋政原2年前
  • 謝謝孫景華幫忙,因為自己的財務管理不當,外加前一陣子遭受詐騙,導致身上的資金非常欠缺,生活品質變得很糟,經過孫景華的幫忙,站在我的角度想,幫助我解決了問題,讓我放下心中好大一塊石頭,也深深的意識到財務管理真的要做好~真的非常謝謝她!真的非常謝謝她!真的非常謝謝她!!

    Lin小傑2年前
  • 真是太太太太太太太太感謝你們了!我名下許多貸款都遲繳,貴司還可以幫我成功申貸,希望有困難的人看到我的留言,也可以來這裡尋求幫助喔!感謝廖雅卿小姐

    愛新覺羅藍齊兒2年前
  • 謝謝吳函儒專員,親切幫忙順利解困! 說真的,從這次的過程當中,他們都用專業告訴你要如何依據你的狀況,讓你度過難關,並不是像那些銀行業務只為業績慫恿,謝謝吳專員的耐心幫忙

    王乃文1年前

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