二胎房貸要準備什麼?3個事前準備申貸前必看

二胎房貸不僅是用來籌措高額資金的一種方式，有時也常用來整合名下債務，而與信貸相比，二胎房貸申辦條件更為寬鬆，但即使二胎房貸門檻較低，但仍須備妥必要文件、做足申貸前準備才能爭取較高的貸款額度，以及更理想的還款利率。究竟二胎房貸要準備什麼呢？馬上讓台灣理財通透過本篇文章為你揭曉！

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• 二胎房貸要準備什麼？3個事前準備帶你看▼
  • 進行房屋鑑價、準備房屋證明文件▼
  • 統整個人身分證明資料與財力證明▼
  • 分析個人負債狀況及信用條件▼
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二胎房貸要準備什麼？3個事前準備帶你看

二胎房貸是一種第二順位抵押型貸款，申辦前需將名下房屋進行二次抵押，申辦過程中也需經過一段審核流程，當申貸前準備的越充分，越能提高申貸效率與過件率。更有機會爭取更適合自己的二胎房貸方案，立即跟著台灣理財通的引導，仔細了解二胎房貸事前準備吧！

1.進行房屋鑑價、準備房屋證明文件

想貸得理想的二胎房貸額度，房屋價值是關鍵，申辦二胎房貸前承貸機構會要求申貸人提供房屋與土地的所有權狀，或是權狀謄本進行房屋估價，而決定房屋價值的要素大致分為以下幾項

• 屋齡與貸款年限：屋齡越老、殘值越低，房屋價值也越低，通常會以「屋齡+貸款年限不超過一定時間」作為條件，屋齡過老也可能使承貸方不予核貸。
• 房屋結構與屋況：房屋結構影響房屋壽命與安全性，例如：鋼筋混凝土(發展成熟較普遍結構)、鋼骨鋼筋混凝土(較安全，造價較高昂)，使房屋價值略有差異。
• 房屋地段：房屋位於蛋黃區、交通要道、附近具吸引人流建築或設施，這些地段都很大程度影響房屋的價值。
• 房屋瑕疵與嫌惡設施：若有如海砂屋、凶宅、淹水等狀況，或鄰近區域有垃圾場、變電所、風化場所等嫌惡設施，也會降低房屋價值。
• 公設比與車位：一般社區住宅大樓高於25%以上都算公設比偏高，將使預估價值下降；而平面車位價值則優於機械車位。

事前可先針對以上資訊大致了房屋解鑑價重點，鑑價完成後一般可貸到房價80%-120%，可先行預估自身需求，並嘗試爭取最高可貸額度。此過程考驗申貸人經驗與財務分析能力，建議交由專業貸款顧問協助，更有機會取得最合適的二胎房貸方案。

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2.統整個人身分證明資料與財力證明

二胎房貸具有過件率高、申辦門檻較低的優勢，但仍須提供基本證明文件確認身分與家庭狀況，才能讓承貸機構更好的評估還款能力，申辦時務必攜帶身分證、戶口名簿，作為證明國民身分與家庭成員評估使用；另外若能提供其他財力證明如：扣繳憑單、投資收入證明、銀行對帳單等，都有機會提高貸款過件率與核貸額度。

3.分析個人負債狀況及信用條件

一般民間二胎房貸並無聯徵、負債比限制皆可申貸，但銀行二胎房貸則審核較嚴格，銀行仍會針對申貸人的信用進行查核，若有信用瑕疵則可能一定程度的影響貸款額度，也可能會藉此提高還款利息。而負債狀況同時反映了還款能力，若是負債比過高，負債種類太多，銀行仍可能不予核貸。

除此之外，若房屋一年曾申請過房屋增貸，會被銀行質疑還款能力，將被銀行視為「近期增貸」用戶，使銀行須承擔的風險變高，還可能造成信用評分變低，導致申貸困難。

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因此申貸前建議先檢視自身債務狀況，並將複數債務加以統整，方便釐清自身資金需求、目前收入狀況，是否適合申辦銀行二胎貸款，若有信用不良、信用瑕疵狀況，更建議採民間二胎房貸方案，才不會因信用不佳導致銀行退件，反而徒增聯徵次數。

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本篇文章說明了申辦二胎房貸前需要做好的事前準備，在了解二胎房貸審核重點以及所需文件後，可以大大提升申貸效率與核貸率，但無論是民間還是銀行二胎，在方案篩選與評估送件上都需具備一定經驗，才能一步一步依照流程貸到理想資金。二胎房貸推薦全台網路口碑第1貸款顧問公司-台灣理財通，團隊具備專業房屋鑑價師、對房屋、貸款法規熟悉的法務，配合經驗豐富的貸款顧問與代書團隊，能分析不同承貸機構方案，為申貸人爭取最高貸款額度與最低利率，讓資金順利入帳，滿足申貸人的需求！若你也有高額資金需要，建議立即填寫免費線上諮詢表單，預約專屬1對1貸款顧問，為你規劃最佳二胎房貸方案。

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