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房貸利率最新制出爐!3大重點一次搞懂利率新制

2021.10.15352

房貸利率新制介紹-房屋貸款推薦

央銀行於10月初與國內36家銀行召開會議,要求銀行落實授信風險差別定價原則,為避免因房貸利率過低而助長了炒房風氣,由此可見央行非常認真的在商討打房策略。那麼這次的利率新制會為房市帶來哪些變化呢?以下就讓台灣理財通來為大家解惑,趕快一起來看看!

房貸利率新制出爐,有3大重點要留意!

房貸利率三級制介紹-房貸利率新制

為了防止房市過熱,有金融業者表示,這次中央銀行已經向國內全體銀行確立房貸利率三級制,要徹底執行「差別化定價」以此來抑制炒房。雖然中央銀行並沒有公開發布公文,但以三級制來訂定房貸利率已經是勢在必行,接著馬上帶大家了解什麼是房貸利率三級制吧!

1.訂定不同貸款對象最低利率門檻

房貸利率三級制是中央銀行按照3種不同貸款對象來劃分,首購族最低起跳利率為1.31%,後面依序第二戶房貸利率為1.6%、第三戶或以上房貸利率為1.72%。此利率級制訂定可能會影響不少房市投資客的投資意願,因為過往二戶、三戶以上的投資客能以同樣的條件貸到1.5%或更理想的利率,但現在經中央限制了利率地板價後,可能會很大程度限制投資客的行動。

 起跳利率貸款成數寬限期
首購族1.31%(全國一致)最高8成
第二戶貸款1.6%(8大縣市)最高8成
三戶或以上1.72%(全國一致)

3戶最高5.5成

4戶以上最高5成

2.第二戶房屋貸款利率上調

央行在9月提出了國內八大縣市的第二戶限貸令後,除了購屋不得有寬限期外,央行也將第二戶的房貸最低利率由原先的1.31%上調至1.6%,此舉雖然能有效打炒房,但也有可能會為換屋族帶來不少負擔。

延伸閱讀:第二戶限貸令指的是什麼?歡迎點此了解

3.提早還清房貸3方法分享

既然央行提出以上的房貸利率變動,可能會對換屋族或其他購屋者帶來負擔,有專家建議可以運用3種方法來提早還清房貸,以下與大家分享:

  • 方法1:若手邊有多餘資金比如有額外收入或獎金等,就先用來攤還本金。
  • 方法2:將原先每月一期的繳款週期,改為兩週一次繳款,加快還款的速度。
  • 方法3:採「本金平均攤還」的方式,逐年減少每月利息的支出。
延伸閱讀:想知道更多房貸提前還款的方法,馬上點擊前往了解!

申請不到理想的房貸利率?讓台灣理財通來幫你媒合最佳方案!

以上就是這次房貸利率新制要注意的重點,因為利率的更動相較於以前調升了不少,對於第二戶、三戶以上的購屋者而言是很大的影響。期待透過以上分享,將房市的最新動態帶給大家,以此提醒各位朋友在買房前做好評估,才能避免申貸後房貸還不出來。若調整後的房貸利率始終不符合你的期待,趕快找18年網路口碑第1貸款公司【台灣理財通】,由銀行房地產估價師民間代書團隊律師團隊4大體系菁英顧問領銜,為申貸人進行免費1對1貸款健診,規劃最符合的房貸方案,幫你爭取理想還款利率,買房將不再是夢想!趕快點擊0元諮詢專線0800-885-997或填寫免費線上諮詢表單,我們的理財專員將盡速為您服務。

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個人貸款總費用年百分率說明:(1)個人貸款還款年限: 最低1年最長7年。(2)房貸還款年限:最低10年最長30年。(3)本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算,總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%,相關手續費用依為實際貸款條件,並以銀行提供之產品為準,且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。(4)以下為「總費用年百分率」計算參考,以信用貸款為例:假設貸款金額為30萬元,貸款期間5年,貸款利率為3.50%~6.25%,手續費及各項相關費用總金額6,000~9,000元,則總費用年百分率為4.35%~7.59%。(5)銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。(6)借款人還款期限依合約內容為準,還款年限依貸款項目不同最低1年、最長30年。

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