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房貸利率最新制出爐!3大重點一次搞懂利率新制

發佈日期 2021.10.15 | 3.4k

房貸利率新制介紹-房屋貸款推薦

央銀行於10月初與國內36家銀行召開會議,要求銀行落實授信風險差別定價原則,為避免因房貸利率過低而助長了炒房風氣,由此可見央行非常認真的在商討打房策略。那麼這次的利率新制會為房市帶來哪些變化呢?以下就讓台灣理財通來為大家解惑,趕快一起來看看!

房貸利率新制出爐,有3大重點要留意!

房貸利率三級制介紹-房貸利率新制

為了防止房市過熱,有金融業者表示,這次中央銀行已經向國內全體銀行確立房貸利率三級制,要徹底執行「差別化定價」以此來抑制炒房。雖然中央銀行並沒有公開發布公文,但以三級制來訂定房貸利率已經是勢在必行,接著馬上帶大家了解什麼是房貸利率三級制吧!

1.訂定不同貸款對象最低利率門檻

房貸利率三級制是中央銀行按照3種不同貸款對象來劃分,首購族最低起跳利率為1.31%,後面依序第二戶房貸利率為1.6%、第三戶或以上房貸利率為1.72%。此利率級制訂定可能會影響不少房市投資客的投資意願,因為過往二戶、三戶以上的投資客能以同樣的條件貸到1.5%或更理想的利率,但現在經中央限制了利率地板價後,可能會很大程度限制投資客的行動。

 起跳利率貸款成數寬限期
首購族1.31%(全國一致)最高8成
第二戶貸款1.6%(8大縣市)最高8成
三戶或以上1.72%(全國一致)

3戶最高5.5成

4戶以上最高5成

2.第二戶房屋貸款利率上調

央行在9月提出了國內八大縣市的第二戶限貸令後,除了購屋不得有寬限期外,央行也將第二戶的房貸最低利率由原先的1.31%上調至1.6%,此舉雖然能有效打炒房,但也有可能會為換屋族帶來不少負擔。

延伸閱讀:第二戶限貸令指的是什麼?歡迎點此了解

3.提早還清房貸3方法分享

既然央行提出以上的房貸利率變動,可能會對換屋族或其他購屋者帶來負擔,有專家建議可以運用3種方法來提早還清房貸,以下與大家分享:

  • 方法1:若手邊有多餘資金比如有額外收入或獎金等,就先用來攤還本金。
  • 方法2:將原先每月一期的繳款週期,改為兩週一次繳款,加快還款的速度。
  • 方法3:採「本金平均攤還」的方式,逐年減少每月利息的支出。
延伸閱讀:想知道更多房貸提前還款的方法,馬上點擊前往了解!

申請不到理想的房貸利率?讓台灣理財通來幫你媒合最佳方案!

以上就是這次房貸利率新制要注意的重點,因為利率的更動相較於以前調升了不少,對於第二戶、三戶以上的購屋者而言是很大的影響。期待透過以上分享,將房市的最新動態帶給大家,以此提醒各位朋友在買房前做好評估,才能避免申貸後房貸還不出來。若調整後的房貸利率始終不符合你的期待,趕快找網路口碑第1貸款公司【台灣理財通】,由銀行房地產估價師民間代書團隊律師團隊4大貸款領域顧問領銜,為申貸人進行免費1對1貸款健診,規劃最符合的房貸方案,幫你爭取理想還款利率,買房將不再是夢想!趕快點擊0元諮詢專線0800-885-997或填寫免費線上諮詢表單,我們的理財專員將盡速為您服務。

資料來源整理自:

陪伴,貸您渡過難關-台灣理財通

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    竣傑2年前

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