MENU

重要聲明
近期發現有非本公司職員以台灣理財通名義自行接案,台灣理財通旗下無子公司、無投資其他相同產業,且本公司確認送件前不會收費,也不會要求先寄送正本資料。我們的理財專員電話為0906、09070982開頭,若您有疑慮請撥打免費專線0800-885-997與我們聯絡!
重要聲明
近期發現有非本公司職員以台灣理財通名義自行接案,台灣理財通旗下無子公司、無投資其他相同產業,且本公司確認送件前不會收費,也不會要求先寄送正本資料。我們的理財專員電話為0906、09070982開頭,若您有疑慮請撥打免費專線0800-885-997與我們聯絡!

全台房貸可合理負擔剩10縣市!3方法教你判斷自己的房貸負擔能力

分享-貸款公司推薦 分享到LINE-貸款公司推薦 分享到LINE-貸款公司推薦

VOOM

複製連結並分享-貸款公司推薦 複製連結並分享-貸款公司推薦

複製連結

分享到facebook-貸款公司推薦 分享到facebook-貸款公司推薦

動態貼文

新增留言-貸款公司推薦 新增留言-貸款公司推薦

我要留言




分享-貸款公司推薦
首頁 / 貸款消息 / 貸款資訊 / 全台房貸可合理負擔剩10縣市!3方法教你判斷自己的房貸負擔能力
發佈日期 2020.06.18 | 1560

房貸負擔能力-房貸推薦

台房價每年不斷創新高,根據內政部資料指出,在2014年Q1時,合理房貸負擔率 (每月房貸支出/家庭月所得)小於30%的縣市有14個;但到去年底為止,負擔率小於30%的只剩下10個縣市,多數縣市房屋貸款負擔率都提升的狀況。對於有計畫買房的人而言,可選擇的範圍更小。那麼該如何評估自己的房貸負擔能力呢?就讓台灣理財通教你3個方法吧!

想知道自己可負擔多少房貸?3方法一次掌握自己的房貸負擔能力

截至2019年Q4為止,全台房貸還在可合理負擔範圍內的縣市只剩桃園市、台南市、高雄市,基隆市、新竹市、苗栗縣、雲林縣、嘉義縣、嘉義市,以及屏東縣等。尤其台北市房貸負擔率更高達57%,那麼想買房的你是否也好奇,到底該如何得知自己可背負多少房貸?自己可合理負擔的房貸是多少呢?以下3個方法教你一次掌握!

可負擔多少房貸-房貸負擔能力

1.每月房貸負擔需控制在月薪30~40%內

首先就從收入來推算自己的房貸負擔能力。一般而言房貸佔收入比例需控制在30~40%內,才能維持一定的生活品質,不會過度舉債造成沉重的負擔。

因此假設單身上班族,每月收入4萬,則每月房貸金額需控制在1.2萬~1.6萬內;若為雙薪家庭,每月收入10萬元,房貸負擔金額則不得超過3.5萬~4萬喔!

2.預留利率上升空間,確保自己的房貸負擔能力

買房時除了算好每月負擔房貸金額之外,也要注意房貸利率。一般辦理房貸時,利率採計方式通常分為「固定利率」「機動利率」。「固定利率」在貸款期間不會隨市場變化而改變;但「機動利率」則是按銀行基本放款利率而增減。假設家庭每月收入10萬,若房貸8百萬,期限20年、利率1.4%,按本息平均攤還每月繳38,237元;當利率上升1%時,每月繳款金額變成42,004,就超過月收入的40%了,因此考量房貸負擔能力時需特別注意。

3.按目前可支付多少自備款評估房貸負擔能力

無論你想買的是預售屋、新成屋或中古屋,買房時都必須準備一筆自備款,因為一般房貸最高只能貸到房價總額的8成,也就是說自備款須準備至少2成。舉例來說,想購買1千萬的房子,最高可貸8百萬,自備款就需要準備200~300萬左右。

假如目前的自備款沒有那麼多,也別氣餒,因為若你想購買的房子是預售屋,這筆自備款就不需要一次繳清,可以分成頭期款與工程款來繳。頭期款約為房屋總價10~15%,會在開工時繳納;工程款也大約占房屋總價10~15%,在施工期間分期或按月繳納。因此在評估個人房貸負擔能力時,不妨也將這點考量進去!

預售屋付款方式

期別頭期款工程款房貸(尾款)
內容小定、訂金、簽約金、開工金建物興建期間各結構工程款項銀行可貸房貸金額
還款期限開工時繳清按工程進度,或按月繳清交屋後15~30年
付款比例(占房屋總價%)10~15%10~15%70~80%

買房負擔重,該買房還是租房?租金房貸比超過60%建議轉租為買

許多人都有個買房夢,但在高房價的情況下,對年輕族群而言是一筆不小的負擔,那麼到底該不該買房呢?其實可以用租金房貸比(每月租金/每月房貸)來計算,假如高於60%,就表示你的租金支出比例高過房貸,而買房看似負擔較重,但可以讓自己擁有實質資產,不像租金一樣只是一筆支出,不妨評估看看唷!假如有任何房貸問題,或資金需求,歡迎撥打台灣理財通24小時免費客服專線0800-885-997以及線上免費諮詢 (點擊填寫),讓17年專業房貸顧問,為你量身設計最適合的房貸方案!

延伸閱讀: 租房等於幫房東付貸款?買房租房哪個好?從3個角度分析

資料來源整理自:全台房價可合理負擔只剩這10個城市-經濟日報

陪伴,貸您渡過難關-台灣理財通

100%真實貸款評論分享

  • 強力推薦:王櫻珊主管!! 辦事非常有效率,能滿足客戶所有需求, 服務也非常好!!真的是網路口碑第一名!!

    Tam1個月前
  • 謝謝理財通專員汪淯淇小姐,用心的幫我爭取不到5天就撥款且比預期的還多,很推薦,服務態度佳,談話中很有耐心的引導怎麼配合,真的很謝謝

    菲菲1個月前
  • 自己的銀行信用評分不算太好,若是找其他家的肯定沒辦法幫助到我...。好險經由網上找到這家由黃俊宏先生,協助成功讓我過件,並且這間公司讓我覺得有制度有專業服務又好,令人放心

    Ashley1個月前
  • 由衷感謝貴公司的幫忙還有服務人員的熱誠!推薦:汪淯琪 理財專員,加她line能從我不明白流程和算法,一一細心的說明我能清楚明白和規劃!其它就留給下一位幸運的你/妳親身體驗過就明白了^^~

    自己是從事食品冷凍倉儲管理的工作,其實也是小資族為添購家電或家具,沒想到需要資金時不知方向著手... 突然間看到了網路廣告上的貴公司常見問題,才發現其實原來我需求的案例還不少..當下抱著姑且聽聽了解的心態,我最後竟然成功申貸了,真的! 有別於不一樣的一種體驗,真心推薦這間公司的服務!

    賴噗噗1個月前
  • 謝謝台灣理財通,我的顧問汪淯琪,真的很認真地幫忙我做出好的選擇及規劃,雖然因為一些自身的條件沒辦法申請到主要的方案,不過淯琪還是很認真地幫我想其他辦法,最後終於完成了!真的很感謝!在過程中回覆速度快、效率高,對保撥款等流程都很迅速,再次謝謝貴公司優質服務!

    Minan Soqluman1個月前
  • 因為疫情的關係,太太完全沒有收入,加上有信貸,融資之前的條件又不好,所以第二次找了賴青輝專員,謝謝再一次的服務

    家緯1個月前
  • 非常感謝台灣理財通以及我的專員吳函儒小姐,一次就幫我解決所有的困難,也非常慶倖有看到貴公司的廣告與有勇氣與貴公司聯繫,之前也找過類型的公司但是都無法一次解決我都困難本想金額不夠那就不要辦了,但是他們說難得辦過雖然金額少希望我不要錯過,所以就辦了但是還是無法解決我的問題於是就又找了其他公司還是一樣所以問題越來越大,還好看到台灣理財通真的太感謝了!

    我的專員吳函儒小姐一次就解決我的困難,當我知道貸到比我想貸的金額還多時以為我聽錯了,太感謝我的專員了真心推薦吳函儒小姐,台灣理財通真的太棒了謝謝你們!

    林惠娟1個月前

免費貸款諮詢

提醒您完整填寫聯絡資料與貸款需求,貸款顧問會盡快聯繫您並按照所選貸款項目送件。

*以下欄位均為必填
※ 請放心,您提供的所有資料僅供台灣理財通諮詢使用

其他貸款資訊消息

買賣房屋費用與稅務全解析-買賣房屋 費用

買賣房屋的費用有哪些?3大房屋交易知識一次分享給你

買賣房屋的費用可以分為哪些種類呢?有哪些稅務與其他支出成本需要留意?讓房貸專家台灣理財通來告訴你!
看消息
個人貸款紓困措施-貸款公司推薦

個人貸款紓困措施出爐!債務協處機制3個重點帶你看

受新冠肺炎疫情影響還款困難怎麼辦?來看看金管會提出的個人貸款紓困措施吧!
看消息
代辦貸款公司推薦-台灣理財通

年前貸款高峰來臨!掌握3公式信貸好過件!

「開學季」和「過年前」的貸款高峰,可透過3個超實用又簡單計算的審核公式,幫助你輕鬆解決資金需求!
看消息

我要留言

*以下欄位均為必填
發送驗證碼

※ 請放心,您所收取的驗證簡訊無須付費!

※ 您的資訊僅限台灣理財通聯絡使用

※ 或是加入官方line ID : @imoney(點擊加好友) 線上諮詢

※ 台灣理財通專員將透過0906、0907或0982開頭的電話號碼與您聯繫

親愛的貴賓您好,為了保護您的個人資料安全,請勿在上方問題欄位留下您的個人聯絡資訊。

若想請專人直接與您進行聯繫,歡迎點擊【免費諮詢】填寫免費諮詢表單,

或是直接撥打24小時免費洽詢專線【0800-885-997】(點擊撥打)哦,謝謝您!