二胎房貸年限有多長？3個二胎分期小知識帶你看

二胎房貸是一種用以籌措高額資金的貸款方式，由於金額龐大且為第二順位抵押貸款，故銀行較少承辦，但仍有民間融資、貸款機構提供二胎房貸申貸管道，相比一般房屋貸款，二胎房貸方案在申辦貸款年限、利率上有明顯差異，那麼二胎房貸年限有多長呢？可以分幾期？分期還款期間需要注意什麼？馬上透過以下資訊內容一探究竟！

二胎房貸年限有多長？3個二胎房貸分期小資訊報你知

二胎房貸有別於房屋貸款，因原貸款與利息尚未結清，若申貸人無法順利繳款，承貸機構需要承擔呆帳風險，因貸款無法償還法拍房屋後，所得金額需優先償還給第一順位承貸方，若有剩餘二胎承貸機構才能獲得還款，所以往往民間二胎房貸有利率高、期限短的特性，以下馬上透過關於二胎房貸年限的小知識為大家講解，讓大家更了解二胎房貸分期與時間！

1.一般二胎房貸貸款年限不超過10年

二胎房貸通常會透過銀行、融資公司、貸款代辦公司進行申貸，依據申貸人的信用、還款能力可能衍伸出各式各樣的貸款方案，但在還款年限上由於需承擔風險較高，多數二胎房貸承貸機構年限都不超過10年，若有超過15年以上的貸款方案，則須特別留意合約細節，避免被隱藏的合約挑款設計，導致日後還款困難、信用受損。

• 銀行二胎房貸：一般年限約7-10年，具備風險低、利率相對低的特點，但審核條件相對嚴格
• 貸款代辦二胎房貸：一般年限約2-10年，因承貸方承擔風險大，故年限縮短、利率提高，需謹慎挑選民間承貸機構
• 融資公司：一般年限約2-10年，最高可貸300萬元，但平均利率相對高，需評估自身還款能力再行申貸

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2.特定民間二胎方案提供貸款寬限期

銀行與民間承貸機構有本質上的不同，銀行主要是承攬民眾存款用以投資、放款獲取利息，因承攬金額龐大，涉足產業領域多，所以需要進行嚴格的風險管控，通常會嚴格審視承貸人的信用、還款能力，不僅僅只是評估抵押房屋價值。因此即使是核貸仍會盡量縮短還款年限，以求降低呆帳風險。

而申辦民間二胎方案則有更多可能性，由於民間承貸機構以還款期間利息獲利，故部分承貸機構方案還能主動提出1~2年的二胎房貸寬限期，讓申貸人有足夠的時間周轉，應對財務支出與整理現階段負債。

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常見可申請房貸寬限期的條件

• 年所得高於80萬元以上
• 申辦人為自營商，成立超過5年，且資本額高於500萬元
• 為軍人、教師、會計師、醫師、公務員等高收入且穩定職業

3.選擇合適分期利率方案，減輕年限內還款負擔

即使如同前述，民間二胎房貸方案有機會爭取寬限期，但並非還款年限越長對自身越有利，若貸款利率較高，期數越長則需支出的利息總額也會越多，因此建議在申辦二胎房貸前就先做好還款規劃，可以找值得信賴的貸款顧問協助分析自身財務、債務狀況，依現階段以及未來短、中、長期收入與財務狀況進行評估，挑選適合自己的貸款利率與還款年限，再藉由貸款顧問的專業依最適配的條件爭取理想可貸金額，才能在獲取關鍵資金的同時保障未來，避免未來還款遇上支出困難、生活無法應付的狀況，在緊急的周轉後穩定的還款，逐漸找回健康財務狀態！

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看完本文對於二胎房貸年限與特性的介紹，相信大家對二胎房貸有了更深層的認識，無論是銀行還是民間二胎房貸，都屬於貸款1+1(原房貸+二胎房貸)，對財務上將有重大影響，因此申辦過程一定要慎重，若是本身無申貸經驗，且對自身財務、債務狀況一籌莫展的申貸人，建議尋求專業貸款顧問協助分析、規劃、辦理，不僅能節省寶貴時間，及時周轉，還能為你爭取更理想的申貸金額及還款利率，減輕你的財務負擔。你也有高額資金周轉的需求，想要申辦二胎房貸嗎？現在就立即填寫線上免費諮詢表單，預約專業貸款顧問1對1諮詢，剖析申貸條件與需求，為你貸得關鍵資金！

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