根據【聯徵中心】資料,2022年Q1與Q2的房貸申辦狀況指出,今年房市雖受到央行3度升息影響,還有預售屋轉售緊縮政策、股市震盪等變因,導致原本有意購買高總價或非自用型房屋的民眾,轉而傾向保守的購屋態度。房市另有異軍突起的跡象,尤其是8年級的首購族,購買小坪數物件的意願較高,因房子總價低,受升息影響較有限,再受到通膨壓力,反而增加房地產保值的緊迫性,讓8年級生買小坪數房屋的現象呈現在購屋貸款申辦表中。現在就讓台灣理財通整理1張表格為你說明,也提供3個小坪數貸款的注意事項,一起來看看。
小坪數貸款有多熱門?1張表格為你介紹
根據下表,我們可知道2022年第1季與第2季小坪數貸款變得熱門的現象有跡可循:
2022 Q1(第1季) | |||||
年齡區間 | 樣本數 | 佔比 | 鑑估值(萬元) | 貸款利率 | 建物面積 |
20~30 | 6,792 | 14.2% | 1,017 | 1.43% | 136 |
30~40 | 16,890 | 35.4% | 1,134 | 1.43% | 142 |
40~50 | 14,647 | 30.7% | 1,255 | 1.47% | 150 |
50~60 | 7,288 | 15.3% | 1,369 | 1.51% | 157 |
60以上 | 2,051 | 4.3% | 1,696 | 1.54% | 166 |
平均數 | 47,668 | 100% | 1,215 | 1.46% | 147 |
2022 Q2(第2季) | |||||
年齡區間 | 樣本數 | 佔比 | 鑑估值(萬元) | 貸款利率 | 建物面積 |
20~30 | 7,099 | 15.2% | 1,014 | 1.66% | 129 |
30~40 | 16,684 | 35.8% | 1,136 | 1.65% | 139 |
40~50 | 14,188 | 30.4% | 1,253 | 1.71% | 145 |
50~60 | 6,653 | 14.3% | 1,401 | 1.76% | 152 |
60以上 | 1,972 | 4.2% | 1,680 | 1.77% | 161 |
平均數 | 46,596 | 100% | 1,214 | 1.69% | 142 |
接下來讓我們從以下5個層面了解為什麼小坪數物件成為許多七、八年級生的購屋首選,一起來看看:
(1)購屋申貸案件數
樣本數從第1季的4萬7,668件,至第2季剩4萬6,596件,降幅為1,072件。
(2)年齡購屋分布佔比
第2季跟第1季一樣是以30~40歲為購屋主力,佔35.8%,第2季50~60歲的購屋族,佔比較第1季減少1個百分點,20~30歲年齡層的購屋佔比反而提高1個百分點。雖然申辦房貸人數變少,但20~30歲的購屋申貸人數有明顯上升趨勢,表示七、八年級生是今年的購屋主力。
(3)申貸建物的鑑估值
第2季與第1季物件鑑估值只差1萬元。
(4)平均貸款利率
從1.46%上升至1.69%,增加0.23%的升幅。
(5)建物面積
第1季平均147平方公尺,第2季縮減至142平方公尺,等空間減少約1.5坪。
今年央行升息目前已達2碼,第1季末升息1碼,反映在第2季房市的貸款利率,若今年底再調高半碼、全年調升2.5碼,那麼估算每千萬貸款每月須償還的房貸,比今年升息前多繳三千多元,物件總價越高,每月還款負擔越高。在房價居高不下,利息負擔加重的情況下,不少民眾延遲換屋計畫,而有買房需求的民眾,則轉往挑選更小坪數的住宅,以台北市一坪單價70萬左右的房屋來評估,購屋減少1.5坪,等於總價可省下100萬,讓小宅貸款能在房市嚴峻的情況下依然保持活絡買氣。
小宅貸款掌握3個注意事項,助你輕鬆買房圓夢
上段整理了2022年Q1與Q2購屋貸款申辦情況的表格,反映在貸款利率提高的情況下,小坪數貸款能省下不少預算,因此成為許多年輕購屋族的首選,也顯示了七、八年級生成為今年購屋主力的現象。那麼若有小宅貸款的意願,可以注意哪些事項呢?台灣理財通整理3個注意事項帶你了解。
1.認識3種貸款途徑
申辦貸款買房通常有3種貸款途徑,以下簡單說明:
- 房貸:屬於最常見的貸款途徑,透過「房屋鑑價」評估房屋價值,一般情況能貸得房屋價值的60~80%,若地段佳,屋齡低可取得更高的貸款成數與更低的貸款利率。
- 裝潢修繕貸款:若存夠頭期款但沒有剩餘資金來裝潢新家,多數人會向內政部、銀行等機構申請貸款補足資金。
- 信用貸款:信貸利率偏高,且若本身有信貸,申請房貸時容易影響可貸額度與核貸率,因此是多數人申辦房貸的最後一個選項。
2.多方比較,爭取低利率
為了一圓民眾買房的夢想,眾多銀行推出相當優惠的利率,雖然有些銀行號稱最高貸款成數都可達到8成,降低自備款負擔,但影響貸款成數的因素有很多,包含個人信用分數、收入狀況與財務規劃等,也需要將銀行開辦費、徵信費等項目納入考量,以免總年利率變相增加。建議交給專業貸款顧問公司站在申貸人的立場,協助媒合多家銀行,全力以赴爭取低利率,提高過件率!
3.培養良好信用分數
信用評分是銀行考量是否核貸的一項關鍵條件,台灣理財通建議大家按照以下方法,提高個人的信用評分:
- 申請房貸前半年~1年,若有使用信用卡,建議保持良好繳款紀錄,避免卡費欠繳、遲繳、動用循環利息等信用不良情況。
- 個人薪轉帳戶存款數字維持穩定增長,讓銀行了解申貸人財務狀況理想且具有還款能力,盡可能避免頻繁借款、百元提領的情況。
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為什麼小坪數貸款成為七、八年級生購屋的熱門選項?透過上段內容,相信大家都已經了解原因,也掌握了小宅貸款的3個注意事項,有助於選擇貸款途徑、比較銀行房貸方案,並提高個人信用分數,增加成功貸款的機率。關於小坪數貸款若還有其他疑問,可交給台灣貸款公司網路口碑第1品牌-台灣理財通來協助你,專業貸款顧問會站在申貸人的立場,評估信用條件、財力狀況與未來規畫,並提供1對1真人諮詢服務,與多家銀行媒合適合的房貸方案!若有貸款諮詢的需求,現在就填寫24hr免費線上諮詢表單(點擊填寫)吧!
資料來源整理自:
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