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中古屋貸款成數不足怎麼辦?3招教你提高成數

發佈日期 2022.10.07 | 3.6k

中古屋貸款成數不足-中古屋貸款成數

古屋貸款成數不足怎麼辦?中古屋有公設比低、實坪大、總價低的優點,因此許多打算買房的民眾傾向購買中古屋,根據《經濟日報》報導,2022年上半年中古屋待售量攀升,成長幅度達54%,足見中古屋房市熱度。但因為中古屋屋齡較高,銀行鑑價後通常會壓低貸款成數,導致頭期款負擔增加,究竟中古屋貸款成數不足該怎麼辦?台灣理財通這次整理3個方法,為大家說明如何提高中古屋貸款成數,想晉升有殼族的朋友就一起來看看吧。

央行3度升息,衝擊房貸利率

升息後房貸利率變化-中古屋貸款成數不足

中央銀行】於2022年9月底宣布調升政策利率半碼(0.125個百分點),連帶提高房貸利率,增加貸款人的每月還款負擔。【中央通訊社】引述房仲業者試算結果發現,揹千萬房貸的貸款人1年平均多支出24,000元。雖然中古屋總價較低,但容易因屋齡老舊導致貸款成數較低,以下說明央行3度升息後,中古屋、公教住宅貸款、2房、3房房貸利率的變化,現在就一起來看看。

  • 中古屋:2%~4%。
  • 公教利率:1.81%。
  • 2房利率:2.1%。
  • 3房利率:2.22%。

你可能有興趣:房貸利率增加屬台中季增最多,降低還款負擔靠這4招。

中古屋貸款成數不足怎麼辦?3個方法告訴你

爭取更高貸款成數的3個方法-中古屋貸款成數不足

中古屋貸款利率通常為2%~4%,貸款成數約為5~6成,新成屋約可貸7~9成,且中古屋實際貸款金額視房屋鑑估市值而定,申貸人的信用條件、還款能力也是銀行評估貸款成數的重點之一,接下來就讓台灣理財通介紹提高中古屋貸款成數的3個方法。

1.選擇黃金地段

不論是租房、買房都首重地段,《ETtoday新聞雲》報導一個案例,民眾有意購買一間50年中古屋,原本預估只能貸到5~6成,但因該棟中古屋位於雙北捷運沿線區域,因此最終向銀行貸滿8成,正是因為地段極佳,擁有較高的保值性,讓銀行有意願提高貸款成數。

2.提高還款能力

雖然中古屋總價較低,但銀行也會評估申貸人日後的還款能力,是否能負擔每月的還款金額,因此想避免中古屋貸款成數不足的情況,可以在申請貸款前,附上薪資收入證明、扣繳憑單、與銀行往來的存摺等收入型財力證明,並保持信用卡正常繳款,證明還款能力。另外,為了提高銀行核貸意願,自備款準備至房屋總價的3成會更保險

3.屋齡低且屋況佳

中古屋一般指的是屋齡3~19年的房子,有意購買中古屋的民眾,若想避免中古屋貸款成數不足導致每月還款金額增加,可選擇屋齡較低、屋況佳的房屋,因銀行認為屋齡低的中古屋擁有更高的保值性,因此就有更高的意願增加貸款成數。

房貸推薦【台灣理財通】,1對1諮詢媒合中古屋方案

 

購買老屋申請房屋貸款有哪些注意事項?歡迎觀賞影片,讓台灣理財通為你解答!

想避免中古屋貸款成數不足的情況,除了選擇位於黃金地段的中古屋、附上完整的財力證明文件,佐證自己有能力還款,也最好選擇屋齡低且屋況理想的房子,有助於讓銀行給予較高的中古屋貸款成數。此外,台灣貸款公司網路口碑第1品牌-台灣理財通也建議申貸人全盤認識各家銀行房貸條件,並培養良好的個人信用,爭取到更高貸款成數、更低利率的中古屋貸款方案。台灣理財通已幫助超過65000個家庭申貸成功,想晉升有殼族,建議透過專業貸款顧問規劃貸款方案,並精準與銀行媒合,全力以赴取得適合的房屋貸款方案!歡迎撥打24小時免費貸款客服專線0800-885-997,貸款顧問將與您進行1對1諮詢服務!

資料來源整理自:

《金融》升息後老房子很難貸?他買50年中古屋「貸滿8成」曝這1點比屋齡重要

貸款代辦公司諮詢-中古屋貸款成數不足

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  • 感謝賴青輝專員的協助,因為我時間有些急迫,來專員非常用心的幫我趕件,有問題也會用心回覆,非常感謝您,如後面有需要我還是會找賴專員的!

    周凡文1年前
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    吳沛辰2年前

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