中古屋貸款成數不足怎麼辦?中古屋有公設比低、實坪大、總價低的優點,因此許多打算買房的民眾傾向購買中古屋,根據《經濟日報》報導,2022年上半年中古屋待售量攀升,成長幅度達54%,足見中古屋房市熱度。但因為中古屋屋齡較高,銀行鑑價後通常會壓低貸款成數,導致頭期款負擔增加,究竟中古屋貸款成數不足該怎麼辦?台灣理財通這次整理3個方法,為大家說明如何提高中古屋貸款成數,想晉升有殼族的朋友就一起來看看吧。
央行3度升息,衝擊房貸利率
【中央銀行】於2022年9月底宣布調升政策利率半碼(0.125個百分點),連帶提高房貸利率,增加貸款人的每月還款負擔。【中央通訊社】引述房仲業者試算結果發現,揹千萬房貸的貸款人1年平均多支出24,000元。雖然中古屋總價較低,但容易因屋齡老舊導致貸款成數較低,以下說明央行3度升息後,中古屋、公教住宅貸款、2房、3房房貸利率的變化,現在就一起來看看。
- 中古屋:2%~4%。
- 公教利率:1.81%。
- 2房利率:2.1%。
- 3房利率:2.22%。
你可能有興趣:房貸利率增加屬台中季增最多,降低還款負擔靠這4招。
中古屋貸款成數不足怎麼辦?3個方法告訴你
中古屋貸款利率通常為2%~4%,貸款成數約為5~6成,新成屋約可貸7~9成,且中古屋實際貸款金額視房屋鑑估市值而定,申貸人的信用條件、還款能力也是銀行評估貸款成數的重點之一,接下來就讓台灣理財通介紹提高中古屋貸款成數的3個方法。
1.選擇黃金地段
不論是租房、買房都首重地段,《ETtoday新聞雲》報導一個案例,民眾有意購買一間50年中古屋,原本預估只能貸到5~6成,但因該棟中古屋位於雙北捷運沿線區域,因此最終向銀行貸滿8成,正是因為地段極佳,擁有較高的保值性,讓銀行有意願提高貸款成數。
2.提高還款能力
雖然中古屋總價較低,但銀行也會評估申貸人日後的還款能力,是否能負擔每月的還款金額,因此想避免中古屋貸款成數不足的情況,可以在申請貸款前,附上薪資收入證明、扣繳憑單、與銀行往來的存摺等收入型財力證明,並保持信用卡正常繳款,證明還款能力。另外,為了提高銀行核貸意願,自備款準備至房屋總價的3成會更保險。
3.屋齡低且屋況佳
中古屋一般指的是屋齡3~19年的房子,有意購買中古屋的民眾,若想避免中古屋貸款成數不足導致每月還款金額增加,可選擇屋齡較低、屋況佳的房屋,因銀行認為屋齡低的中古屋擁有更高的保值性,因此就有更高的意願增加貸款成數。
房貸推薦【台灣理財通】,1對1諮詢媒合中古屋方案
購買老屋申請房屋貸款有哪些注意事項?歡迎觀賞影片,讓台灣理財通為你解答!
想避免中古屋貸款成數不足的情況,除了選擇位於黃金地段的中古屋、附上完整的財力證明文件,佐證自己有能力還款,也最好選擇屋齡低且屋況理想的房子,有助於讓銀行給予較高的中古屋貸款成數。此外,台灣貸款公司網路口碑第1品牌-台灣理財通也建議申貸人全盤認識各家銀行房貸條件,並培養良好的個人信用,爭取到更高貸款成數、更低利率的中古屋貸款方案。台灣理財通已幫助超過82000個家庭申貸成功,想晉升有殼族,建議透過專業貸款顧問規劃貸款方案,並精準與銀行媒合,全力以赴取得適合的房屋貸款方案!歡迎撥打24小時免費貸款客服專線0800-885-997,貸款顧問將與您進行1對1諮詢服務!
資料來源整理自:
陪伴,貸您渡過難關-台灣理財通
認識台灣理財通:品牌理念(點擊瀏覽)
24H免費服務專線: 0800-885-997(點擊撥打)
LINE官方帳號諮詢: @imoney(點擊加好友)
中部總公司:403台中市西區大隆路20號B棟13樓之1(點擊導航)
北部分公司:220新北市板橋區文化路一段268號8樓之2(點擊導航)
100%真實貸款評論分享
圖片評論
文字評論中部總公司Google商家北部分公司Google商家 
看評論 
看評論 
看評論 
看評論 中部總公司Google商家北部分公司Google商家 古冠霖2週前 看評論 梁宜茜2週前 看評論 洪惠青3週前 看評論 韋韋賴3週前 看評論
更多貸款評論
真的非常感謝廖國棻專員,帶著我一步步完成貸款的事項,會給予很大程度上的體諒與理解,知道我工作比較特殊沒辦法時刻接收並回覆訊息,不會因為延遲而再三催促,待人溫柔親切且很有耐心。此次第一次接觸台灣理財通,得到很不錯的感受~
非常感謝法務專員王小姐,手把手協助我辦理債務協商。 從填寫文件、跑各間公家機關申請資料至銀行面談,一步步都超前部署,讓整個協商過程非常順利的朝我們想要的目標進行,最後每個月最低卡費近2萬多減輕至5000元,真的輕鬆了不少~
讓我不再被債務追著跑,能重新好好地生活並努力賺錢,聰明整頓自身的理財規劃~
真的很感謝台灣理財通的王專員!
之前我也有辦理台灣理財通,已經繳完貸款,這次是為了想辦理債務整合,不然每個月都要繳很多帳單,其實壓力很大,在過程中王專員也很有耐心的幫我想各種方法,也非常細心,完全可以感受到王專員很用心的站在我的立場幫我設想最好的方案,這次讓我順利渡過難關真的非常謝謝王專員,值得推薦台灣理財通。
在貸款這條路上,原本滿懷焦慮與不安,所幸遇見了「陳姿姿」,整個過程不但順利,還多了許多安心。
從一開始的諮詢到方案比對,姿姿總是耐心聆聽我的需求,並根據實際狀況提供最合適的建議。即使我有很多疑問,她也總是詳盡說明,不厭其煩地替我解釋各種細節,讓我這個完全不懂貸款的人,也能清楚掌握每一步。
最讓我感動的是,她的積極與效率,在送件、追蹤進度、與銀行溝通的每一個環節,都幫我處理得妥妥當當,讓我完全不需要多操心,也非常推薦給需要貸款協助的朋友,她絕對是值得信賴的專業顧問!