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退休買第2房利率高怎麼辦?掌握3個換屋建議

發佈日期 2022.08.02 | 3.1K

退休買房貸款-退休換屋

價高漲,再加上自2022年以來,中央銀行共升息1.5碼並推動限縮房貸政策,30年期限縮至20年期,對台灣房市造成重大影響,不僅導致許多年輕人買不起房,租屋族隨著年紀增加,也通常會遇到房東不願意續租的情況,社會環境喚起許多熟齡者「退休買房貸款」的意識,究竟退休買房貸款怎麼貸才划算?台灣理財通這次整理3大建議,讓你在資金充裕的情況下順利換屋!

退休買第2房利率高怎麼辦?掌握3建議

由於銀行會根據申貸人的年紀估算還款年限,最高年齡上限是75歲,在還款年限限縮至20年的情況下,意味著年紀愈大,還款年期愈少,每月房貸還款金額會增加,因此退休買房貸款怎麼貸更划算?台灣理財通從貸款、時間及預算等3個層面,為大家解答「退休買第2房利率高怎麼辦」。

1.清償舊屋貸款再換房

先清償舊屋貸款-退休買房貸款

中央銀行9月升息1碼的機率高,且為了落實打炒房政策,銀行給第2房以上的利率傾向會高一點,成數比例維持7、8成,以還款期20年期來說,買第一房及第二間房的利率與落差如下:

  • 買第1間房的房貸利率:約1.7%起
  • 買第2間房的房貸利率:約1.9~2%
  • 以貸款買上千萬的房子來說,房貸1年的還款金額就差快1.5萬元。

因此建議退休族先清償舊房屋的貸款,不僅不會有利率變高、每月還款金額增加的狀況,也會更划算。

2.先賣再回租,爭取找房時間

售後回租-退休換屋

若買第2房需要緩衝時間,建議採取「售後回租」的方式。若買方不急著住,可請房仲代辦這種以屋換屋的方式,與賣方協調後將房子租給舊屋主繼續住,這麼做對雙方有以下好處:

  • 賣方可爭取到更多時間找房。
  • 買方可延後幾個月或半年交屋,延緩向銀行繳房貸的時間

建議請律師進行租約公證,保證賣方約定期限到一定要點交,保障買方與賣方的權益,公證費用依年租金多寡而定。

延伸閱讀:繳不出貸款怎麼辦?4個解決辦法一定要了解。

3.央行升息1.5碼,可下修買房標準

調整買房標準-退休買房貸款

央行升息,會增加房貸每月還款負擔,因此建議申貸人稍微下修買房標準,若屋況及環境條件有7、8成的滿意度,且不偏離行情太多,就可以買房。退休族買房主要基於自住考量,若蛋白區的生活機能有一定水準,其實不必執著買蛋黃區的房子,如此一來就能省下買房的預算。

貸款顧問公司推薦【台灣理財通】,利率最低1.6%起,助你安心改巢換貸

看完上段內容,相信大家已經清楚退休買房貸款怎麼貸才划算,降低房貸月付金,並在時間充裕的情況下,慢慢挑選喜歡且合乎預算的物件。台灣貸款公司網路口碑第1品牌-台灣理財通,房貸利率最低1.6%起,團隊中有出身於房地產專業領域的貸款顧問,會全面評估申貸人的信用條件、房屋狀況,規劃出最適合申貸人的房貸方案!你有退休買房貸款的打算嗎?歡迎交給台灣理財通全方位房貸顧問團隊!

資料來源整理自:退休想換屋 第2房利率高建議先還清舊屋貸款

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100%真實貸款評論分享

  • 非常感謝這次在顧問林昱希小姐的幫忙下貸款成功,這已經是我在台灣理財通幫忙下第二次的順利貸款成功,這是一家非常為需要資金幫忙的顧客用心的公司,也在貸款的過程中會給人有非常多幫忙跟協助,是非常有責任在顧客的一家公司,謝謝幫助我貸款到所需要的資金,謝謝林昱希小姐,謝謝台灣理財通~

    J-sw1年前
  • 這次協助我申貸的專員是"陳秀婷專員",我非常推薦她!整個申貸的過程,陳專員都很仔細的評估我本身的狀況,然後很專業的評估我真的有辦法能申貸下來的方案,而申貸過程到哪個階段,陳專員也會隨時撥電話跟我說,讓我非常放心!最後還是很感謝她,讓我在信用分數不高的狀態下,還能申貸到20萬

    陳芷榆4年前
  • 感謝池昂特池專員態度親切耐心十足且能設身處地的著想給予建議,幫助初次辦理的我順利通過審核解除資金困擾,在前置準備資料以及送件前不斷幫我追蹤進度依依核對非常的用心,談吐也不會讓人很緊繃,過程中是像跟朋友討論般的輕鬆自在,如果想愉快辦理的話,理財通是很好的選擇~

    樂瑜1個月前
  • 非常感謝*陳姿姿*顧問,用心為我找到適合的方案,也持續協助我處理問題。 耐心的回答與理解對方處境,都讓人感覺到心暖暖,非常大推

    林婷婷1年前

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