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退休買第2房利率高怎麼辦?掌握3個換屋建議

發佈日期 2022.08.02 | 1.7k

退休買房貸款-退休換屋

價高漲,再加上自2022年以來,中央銀行共升息1.5碼並推動限縮房貸政策,30年期限縮至20年期,對台灣房市造成重大影響,不僅導致許多年輕人買不起房,租屋族隨著年紀增加,也通常會遇到房東不願意續租的情況,社會環境喚起許多熟齡者「退休買房貸款」的意識,究竟退休買房貸款怎麼貸才划算?台灣理財通這次整理3大建議,讓你在資金充裕的情況下順利換屋!

退休買第2房利率高怎麼辦?掌握3建議

由於銀行會根據申貸人的年紀估算還款年限,最高年齡上限是75歲,在還款年限限縮至20年的情況下,意味著年紀愈大,還款年期愈少,每月房貸還款金額會增加,因此退休買房貸款怎麼貸更划算?台灣理財通從貸款、時間及預算等3個層面,為大家解答「退休買第2房利率高怎麼辦」。

1.清償舊屋貸款再換房

先清償舊屋貸款-退休買房貸款

中央銀行9月升息1碼的機率高,且為了落實打炒房政策,銀行給第2房以上的利率傾向會高一點,成數比例維持7、8成,以還款期20年期來說,買第一房及第二間房的利率與落差如下:

  • 買第1間房的房貸利率:約1.7%起
  • 買第2間房的房貸利率:約1.9~2%
  • 以貸款買上千萬的房子來說,房貸1年的還款金額就差快1.5萬元。

因此建議退休族先清償舊房屋的貸款,不僅不會有利率變高、每月還款金額增加的狀況,也會更划算。

2.先賣再回租,爭取找房時間

售後回租-退休換屋

若買第2房需要緩衝時間,建議採取「售後回租」的方式。若買方不急著住,可請房仲代辦這種以屋換屋的方式,與賣方協調後將房子租給舊屋主繼續住,這麼做對雙方有以下好處:

  • 賣方可爭取到更多時間找房。
  • 買方可延後幾個月或半年交屋,延緩向銀行繳房貸的時間

建議請律師進行租約公證,保證賣方約定期限到一定要點交,保障買方與賣方的權益,公證費用依年租金多寡而定。

延伸閱讀:繳不出貸款怎麼辦?4個解決辦法一定要了解。

3.央行升息1.5碼,可下修買房標準

調整買房標準-退休買房貸款

央行升息,會增加房貸每月還款負擔,因此建議申貸人稍微下修買房標準,若屋況及環境條件有7、8成的滿意度,且不偏離行情太多,就可以買房。退休族買房主要基於自住考量,若蛋白區的生活機能有一定水準,其實不必執著買蛋黃區的房子,如此一來就能省下買房的預算。

貸款顧問公司推薦【台灣理財通】,利率最低1.6%起,助你安心改巢換貸

看完上段內容,相信大家已經清楚退休買房貸款怎麼貸才划算,降低房貸月付金,並在時間充裕的情況下,慢慢挑選喜歡且合乎預算的物件。台灣貸款公司網路口碑第1品牌-台灣理財通,房貸利率最低1.6%起,團隊中有出身於房地產專業領域的貸款顧問,會全面評估申貸人的信用條件、房屋狀況,規劃出最適合申貸人的房貸方案!你有退休買房貸款的打算嗎?歡迎交給台灣理財通全方位房貸顧問團隊!

資料來源整理自:退休想換屋 第2房利率高建議先還清舊屋貸款

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  • 非常感謝台灣理財通的翁惠慈專員 由於我是第一次申辦,所以有很多東西不懂,但是專員非常親切的回覆我該怎麼做,一步一步的仔細說明,讓我感到很安心

    林宜緯SkyKing2週前
  • 真的非常感謝可以找到台灣理財通來為我服務,而且很幸運能夠遇到專員翁惠慈小姐,過程中一直都非常的有耐心且聆聽我的需求,並用最專業的方式來幫助我,最後也是成功解決了我的需求

    晶晶晶兒2週前
  • 非常感謝賴青輝專員的細心協助!一開始雖然遇到銀行婉拒,但他並沒有放棄,快速分析我的情況,積極幫我申請第二間銀行,最後成功核准了50萬貸款。他的專業能力與服務態度讓人印象深刻,處理過程中也隨時保持聯繫,讓我非常放心。如果有貸款相關需求,我一定會再找他幫忙,也推薦大家找賴專員協助!真心推薦,五星好評!

    Arsene2週前
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    殷家均2週前

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