房價高漲,再加上自2022年以來,中央銀行共升息1.5碼並推動限縮房貸政策,30年期限縮至20年期,對台灣房市造成重大影響,不僅導致許多年輕人買不起房,租屋族隨著年紀增加,也通常會遇到房東不願意續租的情況,社會環境喚起許多熟齡者「退休買房貸款」的意識,究竟退休買房貸款怎麼貸才划算?台灣理財通這次整理3大建議,讓你在資金充裕的情況下順利換屋!
退休買第2房利率高怎麼辦?掌握3建議
由於銀行會根據申貸人的年紀估算還款年限,最高年齡上限是75歲,在還款年限限縮至20年的情況下,意味著年紀愈大,還款年期愈少,每月房貸還款金額會增加,因此退休買房貸款怎麼貸更划算?台灣理財通從貸款、時間及預算等3個層面,為大家解答「退休買第2房利率高怎麼辦」。
1.清償舊屋貸款再換房
中央銀行9月升息1碼的機率高,且為了落實打炒房政策,銀行給第2房以上的利率傾向會高一點,成數比例維持7、8成,以還款期20年期來說,買第一房及第二間房的利率與落差如下:
- 買第1間房的房貸利率:約1.7%起。
- 買第2間房的房貸利率:約1.9~2%。
- 以貸款買上千萬的房子來說,房貸1年的還款金額就差快1.5萬元。
因此建議退休族先清償舊房屋的貸款,不僅不會有利率變高、每月還款金額增加的狀況,也會更划算。
2.先賣再回租,爭取找房時間
若買第2房需要緩衝時間,建議採取「售後回租」的方式。若買方不急著住,可請房仲代辦這種以屋換屋的方式,與賣方協調後將房子租給舊屋主繼續住,這麼做對雙方有以下好處:
- 賣方可爭取到更多時間找房。
- 買方可延後幾個月或半年交屋,延緩向銀行繳房貸的時間。
建議請律師進行租約公證,保證賣方約定期限到一定要點交,保障買方與賣方的權益,公證費用依年租金多寡而定。
3.央行升息1.5碼,可下修買房標準
央行升息,會增加房貸每月還款負擔,因此建議申貸人稍微下修買房標準,若屋況及環境條件有7、8成的滿意度,且不偏離行情太多,就可以買房。退休族買房主要基於自住考量,若蛋白區的生活機能有一定水準,其實不必執著買蛋黃區的房子,如此一來就能省下買房的預算。
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資料來源整理自:退休想換屋 第2房利率高建議先還清舊屋貸款
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