房屋轉貸注意事項大公開！4個細節報你知

房屋轉貸一般會在原房貸償還至一定期數後進行，是將原房屋貸款轉移至新承貸銀行的一種理債、理財方式。而房屋轉貸並不僅僅是債權間的轉移這麼簡單，其中包含了風險控管、稅務調節以及現金流整合等細節，視不同的房屋轉貸需求，可能衍伸出不一樣的情況，以下就讓台灣理財通透過本篇資訊，帶大家了解房屋轉貸的注意事項，幫助大家釐清需求與房屋轉貸觀念，達成理財目標。

房屋轉貸要注意什麼？你可能不清楚的4個小眉角報你知

房屋轉貸牽涉申貸人以及轉貸前後承貸銀行，甚至可能與政府、法務機構等有關聯，依據申貸人需求、條件不同，也會衍伸出相異方案與情況，究竟該怎麼做才能正確評估，達成轉貸目標呢？以下帶給大家4個房屋轉貸注意事項，讓大家拆解轉貸細節，把握轉貸關鍵。

1.房屋轉貸除利率評估，應將衍伸費用列入試算

很大一部份想要申請房屋轉貸的族群，是希望爭取更低的利率，以便減少月付金或降低利息支出，因此在看到其他銀行有更低利率的房貸方案時，就想試著申請，但即使依房屋轉貸方案成功轉貸降低利率，仍可能因為其他衍伸費用導致房屋轉貸成本提高，實際轉貸後反而使支出總額提升，並不如轉貸前划算。

因此在申辦轉貸前，務必試算可能衍伸費用，比對各房屋轉貸方案，確認降低利率的幅度在每月攤提、成本扣除的情況下仍對自身有利再行轉貸更為理想。

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常見房屋轉貸衍伸費用

• 地政規費：如登記費、工本費、書狀費等，約佔貸款總金額的0.12%
• 代書費用：專業代書協辦塗銷、設定等作業，平均收費約在NT$2,000~NT$6,500之間
• 轉貸違約金：若在舊房貸方案綁約期限內解約轉貸，需支付舊貸款銀行違約金，一般在貸款總額0.5%~1%不等
• 轉貸手續費：新銀行承接貸款須重新鑑價、辦理帳務轉移，通常收費會在NT$5,000~NT$10,000左右

2.辦理房屋轉貸留意房貸借款人、所有人，釐清稅務情形

許多父母、長輩購屋時常會被告知償還能力不足，需要更改借款人為子女、晚輩，但實際房屋所有人仍登記為父母長輩，當未來想要透過變更房屋所有權，則可能產生10%~20%的贈與稅。這時需先釐清實際房貸借款人，改以房屋轉貸的方式重新登記新的房貸借款人、所有人，才能將完成房貸與房屋的移轉，避免稅金爭議。

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3.以轉貸需求檢視轉貸後是否真的有幫助

前述提及轉貸可能衍伸額外費用，導致實際轉貸後反而使總支出增加，因此辦理房屋轉貸之前需要先檢視自身需求，若轉貸後對自身目標需求並無幫助，則建議選擇其他理財、理債方式完成目標。常見申貸人可能提出房屋轉貸需求如下：

• 為了節省房貸利息：若僅僅為了節省利息，除非新利率與舊利率差距極大，不然通常申辦轉貸並不划算
• 為了節省月付金：若為減少月付金除了減低利率外，若轉貸方案還可展延還款年限，才能有效降低支出壓力
• 為了增加貸款額度：如果房屋地段升值，轉貸同時還可申請增貸，則視轉貸方案不同，增貸金額越高越值得轉貸

補充說明：若原先償還房貸時不斷採用房貸寬限期，導致房屋從為償還本金，那很可能造成後續房屋轉貸核貸率下降，即使核貸條件限制也會較多。

4.三個月避免內頻繁向不同銀行申辦轉貸

有些有資金需求或是希望透過轉貸梳理債務的申貸人，本身對申辦貸款的流程與評估需求的方式並不熟悉，很可能在需求未釐清的情況下，短時間內送件過多銀行，反而會影響自身信用，被銀行認定為缺乏資金的高風險族群，不予核貸，多次啟動聯徵查詢也會使信用評分下降。

一般來說若是在3個月內向3間以上的銀行申辦房屋轉貸，就極有可能無法核貸，因此建議申辦前尋求專業貸款顧問協助分析，了解自身需求、轉貸條件、比對轉貸方案，就能減少來回奔波、檢視資料的時間，可以更有效率的篩選理想房屋轉貸方案，即使評估後不適合申辦轉貸，也可經由貸款顧問協助改以其他類型貸款方案滿足需求！

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房屋轉貸手續繁複，還需評估許多條件與需求，建議交由房屋轉貸專業-台灣理財通協助辦理！

看完上述房屋轉貸注意事項，相信大家對自身條件、需求評估，以及房屋轉貸細節有了深入的認識，但房屋轉貸過程繁瑣，涉及行政、金融事項廣泛，個人申辦可能手忙腳亂，且若對評估需求與條件並不擅長，很可能增加送件次數，使自身信用不斷下滑，反倒得不償失。因此申辦房屋轉貸推薦台灣理財通，讓全台網路口碑第1貸款顧問公司的團隊夥伴，與你1對1諮詢、分析、規劃轉貸方案，讓百人團隊做為你的專屬顧問，為你爭取最合適的轉貸或資金籌措方案，你也有轉貸或資金需求嗎？立即填寫免費線上諮詢表單，順利達成財務目標！

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