平均房價所得比為9.35倍！首次貸款5個條件必知

根據內政部營建署公布的資料顯示，全國平均房價所得比為9.35倍，意即不吃不喝逾9年才能購屋；若在台北市買房挑戰更高，需不吃喝15.47年，或每月繳6成收入當房貸，才能成為有殼一族。

買了房才是後悔的起點？貸款壓力喘不過氣！

根據1111人力銀行「上班族住屋壓力調查」顯示，高達8成的上班族是無殼蝸牛，僅有2成是「有巢氏」，其中有6成5須仰賴貸款才有能力購屋，有6成仍揹負繳款壓力，房貸支出佔總收入的31.8%。在這些名下有房子的上班族中，高達32%受訪者表示「後悔買房」，主要原因是「繳房貸壓力太大」。

首次貸款就上手！5要件讓您輕鬆貸！

「是時候築巢了！」面臨結婚生子的人生階段，開始思考「貸款」，以下台灣理財通告訴您，避免淪為「屋奴」，貸款前有以下5個重要條件，做得越完善越有利提高過件率！

申貸前..您是否已：年滿20歲

貸款屬於民事行為，雖然男女法定結婚年齡已全面擬為18歲，申請人仍必須是年滿20歲的國民才可進行貸款行為。

申貸前..您是否已：工作與收入穩定

由於貸款主要的還款來源是申請人的收入，因此穩定收入與定期還款能力對於貸款有直接性的影響力。台灣理財通建議您申辦貸款時，最好已工作滿3-6個月以上，並在申辦時檢附薪資證明。

申貸前..您是否已：累積良好信用紀錄

若申請人有不良紀錄，例如：貸款逾期、信用卡逾期、違法等先例，便容易成為「申請貸款被拒」的理由！台灣理財通建議大家在申貸前，可先自行使用「自然人憑證」至聯徵中心查詢個人信用紀錄(把握機會免費查閱請點我)，確認自己的信用評分後，審視不良信用是怎麼來的；以及有哪些債務已還清，但聯徵中心沒有記錄到；或的確尚未繳清，需要盡速處理。須確定自己的金錢與借貸關係都是正確的，而如果中心方面有錯誤，也記得在與銀行洽談時提出證明。

申貸前..您是否已：明確貸款用途

銀行會根據申請人的資金用途來評估風險。一般來說，投資、公司經營資金、創業等，往往把關較嚴。因此填寫明確的用途也是最後審查的關鍵因素！

申貸前..您是否已：備全相關資料

申貸主要需備妥的文件：

• 身分證
• 戶口影本
• 收入證明
• 財力證明
• 在職證明

台灣理財通提醒大家，提供的資產證明文件愈詳細、完整，過件速度不僅會比較快，也有機會降低貸款利率哦！

【台灣理財通】也提醒您，若有任何房屋貸款的疑難雜症，都歡迎撥打24hr免費服務專線，讓專業貸款代辦公司為您服務，一起為提高貸款成數努力！

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