房貸轉貸好嗎？掌握這4要點讓轉貸更划算！　

許多人買房後，面對沉重的房貸壓力及高利息總會一個頭兩個大，假如看到其他銀行推出更優惠利率時，就難免心癢癢想轉貸，不過轉貸真的好嗎？台灣理財通提醒大家，其實轉貸注意事項多，假如沒仔細思考周全，評估轉貸後能省下的金額與所產生的費用，小心省錢不成還反虧！現在就來看看以下4大房貸轉貸注意事項！

房貸轉貸前一定要注意的4大要點

一般想轉貸，通常都是因為原本的房貸寬限期即將到期，所以希望能透過新銀行轉貸來取得額外2~3年寬限期，不過轉貸真的好嗎？透過以下注意事項帶你來了解

1. 先與原貸款銀行爭取降息

轉貸前首先要評估的是，是否已跟原本的銀行爭取調降利息了。因為轉貸不僅有許多麻煩手續、還有額外成本花費，假如原銀行不肯調降利率、且利率真的高於市場行情、同時也無法延長貸款年限時，這時再考慮期待新的轉貸方案會比較好喔！

2. 利差水準超過0.5%以上者適合轉貸

那新房貸利率要跟原房貸利率差距多少，轉貸才划算呢？其實這跟貸款剩多少、還有綁約期有關。根據統計，轉貸代書設定費約 2,500 元到 6,000元不等，塗銷費約 2,500 元左右。若是與舊銀行合約還沒到期，則還需要多付違約金，一般來說違約金約是貸款的0.5%～2%。而地政設定規費則為轉貸金額的 0.12%，以轉貸300萬元為例，要付出3,600的規費。另外，申請新貸款也會有5,000元到10,000不等的手續費，估計轉貸至少需15,000元左右的成本，建議原銀行與轉貸銀行的利率相差0.5個百分點以上才值得考慮。

3. 確認過去是否都有按時繳款

辦理轉貸時，新貸款銀行也一樣會透過徵信中心調查過去繳款紀錄、信用狀況來評估，因此假如有轉貸的需求，首先必須審視自己平時是否有留下良好繳款紀錄、保持信用正常，假如常常欠款或紀錄不良，即便可以轉貸，在新貸款銀行也很難取得較優惠利率，喪失轉貸的意義。

4. 了解自己需要轉貸的原因

辦理轉貸之前還有一項最重要的事情要注意，就是了解自己是為什麼需要轉貸。假如是因為利率太高、且原銀行不肯調降利率，再加上利率差0.5%以上，就是該轉貸的時機了。但如果是因為需要額外資金來運用、或是因為房屋大幅增值，想套現或降低利率，就必須考慮增貸、轉增貸的方案囉！

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