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房屋增貸沒過怎麼辦?4大重點帶你了解

發佈日期 2022.09.23 | 1.7k

房屋增貸沒過-房屋增貸

屋增貸是將貸款中的房屋拿去向銀行再次申請貸款,填補財務缺口,也增加資金運用的靈活度,且房屋增貸有還款年限長、貸款利率低的特色,只要向銀行明確說明增貸用途,並附上相關資料佐證,就能增加過件率。但房屋增貸沒過是為什麼?台灣理財通這次透過本篇最新消息,為你說明2個房屋增貸的原因與解決方法,現在就一起來了解吧。

房屋增貸沒過是為什麼?2原因帶你分析

房屋增貸沒過的2個原因-房屋增貸 沒過

房屋增貸沒過,除了上段提到的未向銀行說明房屋增貸用途、沒附上能獲取銀行信任的文件證明導致未過件,房屋增貸沒過還有哪些原因?台灣理財通整理2個原因,一起來看看。

1.信用分數低

信用分數是【聯徵中心】根據個人信用報告中與金融機構的借貸及票信資料、信用卡還款紀錄、負債程度、信用歷史長度等內容計算而來,作為銀行評估申貸人是否能履行還款義務的可能性。不論是信貸車貸、房屋增貸,申貸人的信用評分都是銀行審查核貸的項目之一,因為房屋增貸會讓申貸人在背負原本房貸的情況下,額外擔負房屋增貸的貸款,因此銀行會嚴加審核申貸人的信用條件與還款能力。若申貸人信用評分不足,就無法做為保證,銀行核貸的意願降低,導致房屋增貸沒過

 

信用分數怎麼算?影片公開5個計算標準,教你輕鬆了解。

2.負債比過高

負債比(Debt Burden Ratio,DBR)是個人或公司負債總額佔資產總額的比例,負債比過高容易導致房屋增貸沒過,因為高負債比會讓銀行認為,申貸人已沒有餘力償還增加的房屋增貸。想避免房屋增貸沒過,理想的狀況是月負債比不超過22倍,不但能讓銀行認為申貸人有更足夠的還款能力,也讓自己的生活維持在一定水準。以下簡單說明個人月負債比的算法:

個人月負債比怎麼算?

月負債比=每月需償還的債務支出÷平均月收入

*平均月收入=(月薪x14個月)÷12個月

 

高負債比會導致房屋增貸沒過,想增加過件率建議先從了解並改善個人月負債比著手。

延伸閱讀:房貸負債比怎麼算?3個公式簡單算出你能背多少房貸。

房屋增貸被拒絕就用這2個方法改善

房屋增貸被拒絕的2個解決方法-房屋增貸

現在我們知道,房屋增貸沒過跟信用評分偏低、個人月負債比過高有絕對的關係,該怎麼做才能將房屋增貸沒過的機率降到最低?台灣理財通建議大家採取2個方法,讓房屋增貸更加順利!

1.提高信用評分

提高信用分數的具體方法是按時還款,不當信用小白、不啟用信用卡循環利率、不頻繁送件、與銀行保持良好的互動等,以下說明信用評分5大級距:

信用評分5大級距
無法評分200分500分以下500~600分600分以上
過件率極低過件率低過件率中等過件率高過件率極高

透過上表可以知道,為了增加房屋增貸過件率,個人信用評分最好達到500分以上

2.嘗試民間二胎房屋貸款

房屋增貸貸不過,可以選擇民間二胎房屋貸款,因為房屋增貸是向銀行申請,若個人信用評分低、負債比過高,或是銀行要鑑價的房屋殘值不高、個人有信用瑕疵、房貸延遲繳款等情形,就有極高的機率無法過件;若選擇民間貸款,由民間代書進行審查,條件會較為寬鬆,也連帶提高房屋增貸的過件率。且民間貸款靈活性高,不必拉聯徵,最快當天就能核貸、拿到款項填補眼前的財務缺口,因此民間貸款可說是房屋增貸沒過的另一個解決方案

房屋增貸推薦【台灣理財通】,精準媒合多家銀行房貸方案,爭取更高的過件率

 

貸款中的房子還可以再貸款,立即點擊影片了解取得資金的4種貸款類型吧!

從上段內容我們了解,即使附上房屋增貸的用途,仍可能因為個人信用評分較低、負債比過高,導致房屋增貸沒過。台灣理財通為申貸人整理2個常見的解決方案,包含提高個人信用評分,從根本改善信用瑕疵、讓銀行提高核貸意願,此外,也能透過審查條件較為寬鬆、撥款更即時彈性民間二胎房屋貸款,以貸款中的房屋再取得一筆資金!由於每位申貸人申請房屋增貸的用途,以及被銀行婉拒的原因都不同,建議向台灣貸款公司網路口碑第1品牌-台灣理財通專業貸款顧問諮詢,房屋貸款顧問熟悉銀行放貸的詳細典章細節,評估申貸人的信用條件後,會比較多家銀行房屋貸款方案,並精準送件,為申貸人爭取更高的房屋增貸過件率!歡迎立即填寫免費線上諮詢表單(點擊填寫),台灣理財通將盡快了解您的房屋增貸需求,並積極為您媒合合適方案!

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資料來源整理自:為何抵押貸款申請被拒絕?該怎麼補救

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