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房貸寬限期最長幾年?3個房貸Q&A一次為你解答

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本文共752字

3個QA解析房貸寬限期最長幾年-房貸寬限期申請條件

貸寬限期最長幾年?房貸寬限期可以讓房貸族在一定期間內,僅需支付利息,等寬限期結束後,才需要一併攤還本金與利息。房貸寬限期看似是個不錯的還款優惠選擇,能暫時緩解還款壓力,但是房貸寬限期最長可以申請幾年呢?房貸寬限期申請條件是什麼?這次本文將透過3個房貸問答,為各位申貸人一一解答申請房貸寬限期要注意哪些事?趕快一起來看看。

目錄(點擊前往閱讀該段內容)

房貸寬限期最長幾年?3個房貸Q&A為你解惑

3重點分析房貸寬限期年限有多久-房貸寬限期最長幾年

因為申辦房貸需要支付一筆頭期款,考慮到後續可能會因手頭現金不足而影響生活,故多數人會選擇申請「房貸寬限期」以減輕前期還款壓力。但是每間金融機構的放貸標準不同,且隨著方案條件與申請資格各異,提供的寬限期長短也會不一樣,究竟房貸寬限期最長幾年呢?是否有申請條件限制?以下3點房貸問答一次為大家解惑!

Q1.寬限期最長可申請幾年?

房貸寬限期最長為5年-房貸寬限期最長幾年

上述提到,各金融機構的放貸標準不同,故每間銀行實際核准的房貸寬限期也會不一樣,目前多數銀行提供的房貸寬限期以2~3年為主,但有些方案會因應不同資格調整寬限期長短,比如:部分公股銀行或民營銀行有與政府配合推出青安貸款此方案的房貸寬限期最長則為5年,另外也有因應軍公教人員推出的方案,銀行提供的寬限期也會隨之不同。由此可知,實際可以申請多久的房貸寬限期,需要視各金融機構為準

台灣理財通未配合政府推行之房貸方案,如有其他申貸需求或房貸相關疑問,歡迎免費填單諮詢(點擊填寫),讓我們為你答疑解惑

申請房貸寬限期要注意這4件事

  • 目前各大金融機構提供的房貸寬限期年限,最長暫未有超過5年的方案。
  • 房貸寬限期通常需要在向銀行申請房貸時一併提出,事後較難向銀行追加申請。
  • 如果是有房屋裝潢、修繕需求的首購族,可以透過房貸寬限期減輕初期還款壓力。
  • 房貸寬限期會根據自住、修繕等不同貸款需求,提供不同的寬限期長短。

查詢寬限期或更多房貸商品資訊請至:內政部不動產資訊平台

延伸閱讀:貸款寬限期是什麼?4個房貸Q&A一次解答

Q2.房貸寬限期可延長嗎?

房貸寬限期可申請延長-房貸寬限期最長幾年

在房貸寬限期到期時,如果貸款人手頭暫無充足資金可攤還每月房貸,是否可以申請延長房貸寬限期呢?答案是可以的!若貸款人因為有臨時性支出,或是本預期的專案獎金仍未到帳,擔心會影響到後續的房貸還款計畫,那麼建議可以在房貸寬限期結束前,提早向銀行提出有延長寬限期的需求,但是在申請延長房貸寬限期時,需要注意以下3大重點:

  • 因為房貸寬限期最長為5年,若原先銀行提供的寬限期為3年,那麼最多只能再延長2年。
  • 寬限期延長代表後續的房貸本金也越高,故建議謹慎評估自身還款能力後,再提出申請。
  • 一般只要在寬限期內,每月均維持正常繳款,無任何遲繳紀錄,便有機會向銀行申請延長。

另外可能有人會想透過房屋轉貸的方式,不斷向銀行重新申請寬限期,認為這樣就能長期只繳利息不還本金。但是銀行會透過聯徵紀錄查看貸款人過往的還款行為,若發現貸款人曾申請寬限期展延,後續轉貸又欲申請寬限期,那麼承作銀行容易認為貸款人未具備穩定還款能力,而因此提高審核標準或是予以婉拒。故大家在房貸寬限期結束後,若真的無力還款,或是遇到臨時性的資金需求,建議可以諮詢專業貸款顧問公司,讓具備專業金融背景的資深貸款專員為你制定申貸策略與還款計畫,比如可以透過二胎房貸藉機整合身上多筆債務,這樣不僅能減少利息支出,身上還能預留一筆資金使用,可有效解決眼前的解決燃眉之急。

延伸閱讀:房貸一二胎意思是什麼?6大申貸須知一次帶你看

Q3.房貸寬限期有申請條件嗎?

房貸寬限期有部分申請條件限制-房貸寬限期申請條件

雖然許多銀行都有提供房貸寬限期的選項可申請,但是要申請房貸寬限期,也需要留意若是在不同情況下申辦房貸,可能會因為條件不同而無法申請房貸寬限期,以下3點申請條件需注意:

  • 貸款人歷年與銀行信用往來紀錄皆正常,無任何遲繳、未繳等瑕疵紀錄
  • 購屋目的為自用住宅(非自住類型的首購者,不一定能申請房貸寬限期)
  • 購買之房屋物件坪數大於15坪(部分銀行會婉拒坪數小於15坪的套房物件)

另外中央銀行於2024/06/14(五)起,開始實施第六波信用管制措施,除了下調第2戶房貸的可貸成數外,在特定情況下,也是無法申請房貸寬限期的,以下整理出一張表格供大家參考:

項目管制措施
公司法人購置住宅貸款貸款成數4成,無寬限期
自然人購置高價住宅貸款貸款最高成數4成,無寬限期

自然人特定地區第2戶購屋貸款

(台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市)

貸款成數最高6成,無寬限期
自然人第3戶以上購屋貸款貸款成數最高4成,無寬限期
一般購地貸款
  • 貸款成數最高5成,保留1成動工款
  • 須檢附具體興建計劃書,並切結於一定期間內動工
※以上方案內容僅供參考,實際可貸條件請以各銀行的申貸方案為主。

此番作為是為了抑制投資客的炒房行為,同時避免貸款人的信用過度擴張。但因貸款成數下修的緣故,可能影響到部分換屋自住者的購屋計畫,比如需多預備頭期款,或是對正要交屋的買家造成資金缺口,這時候可以考慮向專業貸款顧問公司諮詢,讓資深的金融貸款顧問為你量身規劃專屬方案,顧問專員會根據個人的月收入與還款能力,謹慎評估合適的送件管道,並藉此媒合最適配的資金方案,助你及時貸足資金周轉

延伸閱讀:房屋抵押貸款投資可行嗎?3大申貸建議全解析

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房貸寬限期最長幾年?相信看完以上分享,大家已經知道房貸寬限期的最長年限與申請條件有哪些,如果大家不確定自己適合哪一種房貸方案,或是現今正面臨高額資金需求,房屋貸款推薦政府立案登記專業貸款顧問公司【台灣理財通】,團隊由貸款金融、不動產鑑價、民間代書、專業法務等4大領域菁英組成,並且服務團隊掌握各間銀行與合法民間金融機構的方案資源,顧問專員也會分析個人財務現況與信用條件,全方位協助申貸人媒合房貸方案,幫助需要資金周轉的朋友們,爭取到符合需求的房貸額度,輕鬆滿足眼前的資金需求。現在就立即填寫免費線上諮詢表單(點擊填寫),讓台灣理財通成為你的最佳貸款智囊團!

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  • 真的很感謝理財通的幫忙! 也非常謝謝夏浩天專員讓我度過! 這次的難關我是信用小白,以為這次又要碰壁了,但好加在遇到了理財通以及夏浩天專員,讓我輕鬆了許多而且在任何問題上,有不懂的專員都會很有耐心的解答,讓我沒疑慮真的很謝謝他們的幫忙

    蔡聖心1年前
  • 非常感謝台灣理財通專員楊志祥先生,在我遇到財務困境時幫助了我。我的工作收入証明不到半年,又無任何資產,貸款條件很差,一般情況下是很難申請到貸款的,但是專員楊志祥先生非常專業,幫我選擇適合我的方案,並且熱心的指導我許多理財知識,讓我成功的度過了這次危機。每次有疑問時,楊先生總是親切有禮貌的馬上回覆,讓人覺得安心。非常感謝遇到楊先生,除了解決了財務問題,也讓我增廣見聞,感恩。

    Annie Chiu2年前
  • 我很感謝洪婉菁專員小姐!沒有銀行往來記錄的我,對於我的情況,她很熱心、很客氣,從她的一路解說裡,我聽的出來,她真的想要幫助我!我也一直在期待,洪小姐能給我帶來希望,能幫助有困難的我,之後,洪小姐的努力結果,讓我真心感受到對洪小姐的感恩!我相信洪小姐能夠幫助更多,像我一樣有困難的人!感謝台灣理財通,感謝洪婉菁小姐!!

    小邱3年前
  • 非常感謝專員廖雅卿小姐的協助,我的狀況算真的是非常不好處理。之前也問過很多銀行專員,他們的評估都很不樂觀。還好找到了廖小姐,最終終於幫我找到一個辦法貸得款項,也順利將月付金降下。專員人非常親切,也很專業,我提了很多問題都能快速解答,這是一次非常棒的體驗,我很高興,也很感恩!

    嚕比3年前

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