2017聯徵中心【屋齡貸款利率】老屋申貸4要點參考

根據聯徵中心的2017年第2季的房貸統計資料顯示，屋齡9年以內的房屋平均貸款利率不到1.8%，屋齡3年以內的新房子，平均貸款利率更僅有1.67%，這顯示出一個事實：新房子申貸較吃香，比起老屋，房貸利率至少少一碼，不過你知道嗎？老屋也有申貸方面的優勢，本篇將為您詳解。

購屋前，你會在「新成屋」及「老屋」的選擇間徘徊不定嗎？

相較於新成屋，老屋實坪多、總價低，尤其首購族購屋預算較低，自備款不高，所以有越來越多人寧願選擇購買老屋。【台灣理財通】幫您舉出老屋4個優點如下：

• 實坪較多
• 屋齡高總價低
• 議價空間大
• 省下管理費

老屋申貸4要點

然而，有人擔心──或者「聽說」──老屋較不能爭取到相對優惠的貸款利率還有成數，這是真的嗎？其實，只要掌握以下4個重點，作為購買物件的選擇參考，你也能以較餘裕的方式申貸到老屋貸款！

屋況是否讓人安心

根據行政院【固定資產耐用年數表】：磚造房屋耐用年限為25年，加強磚造房屋耐用年限為35年，RC、SRC、SC建築耐用年限則為50年。購買老屋前，大家主要擔心老屋可能年久失修、剩餘使用年限不多、是否屋況不佳等疑慮，尤其「房屋的剩餘價值」（屋齡、屋況）通常是銀行放貸的考量因素，通常可貸金額為房屋總價的6~6.5成。

老屋是否位於精華區

購買老屋前，銀行放貸標準，除了會依據以上老屋狀況進行放貸外，老屋是否「地段好、位於精華區」的條件，也會影響核貸成數及貸款利率！根據2017年第二季聯徵大數據資料庫，所進行的「台北市購置住宅貸款統計」分析，屋齡9年內的房子，平均貸款利率落在1.67到1.77％之間；屋齡9到18年的房子，利率為1.84到1.85％；至於屋齡18年以上的房子，利率大多超過1.9％。

老屋貸款年限是否具優勢

一般銀行對老屋的貸款估算基準為「貸款年限＋屋齡≦50」 例：欲購買屋齡40年的老屋，貸款年限僅剩10年，這10年中每月要繳交的房貸比起屋齡30年（貸款年限20年）的房子，在總貸金額不變的情況下，房貸金額相對會高出2倍！不過即使如此，還是須將老屋的其他周邊條件──例：土地價值高低、都市更新的連帶效益──納入考量，以提升銀行貸款可能性。

買方期待與銀行鑑價有落差

許多人會發現，起初預期貸到的金額，並不符合銀行實際核貸金額，實際貸到的金額相對較少。這是因為，銀行對老屋的鑑價，估價時以免受到房市波動影響，所以會比市場價相對保守，導致買方貸款不足。

看完以上銀行對老屋的4種核貸要點參考，大家別忘了，銀行核貸的一個重要的考量點，除了老屋狀況外，就是貸款人本身的還款能力！這些條件會被信用狀況、職業影響。

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