銀行加強內控！申貸房貸預估收支比提升，關鍵資訊一次掌握

銀行配合央行加強內部管控，房貸要求收支比條件提升！

近期，部分公股銀行針對央行政策而調整內部管控策略，強化貸款審查機制，需要符合較嚴謹的收支比條件，才能獲得原定貸款成數。若未達標，貸款成數將相應減少，可能對首購族與中低收入購房者帶來挑戰。本次政策調整，將如何影響房貸申請難度？購房族又該如何應對？本篇文章帶您一次掌握最新資訊！

申辦房貸預估收支比要求提升，掌握資訊調整財務規劃

貸款收支比要求提升對房貸申貸人有什麼影響？馬上透過本篇資訊了解更多

隨著銀行內控趨嚴，貸款審查標準升級，不僅影響首購族購房門檻，也讓市場交易氛圍趨於保守。特別是新青安貸款的查核加強，違規者可能面臨利率補貼取消、貸款年限縮短等風險，進一步加大購屋壓力。面對這場房貸變局，申請人應如何調整財務規劃，以提高申貸成功率？讓我們一起解析關鍵資訊！

1.部分公股銀行調整內控機制，房貸申辦收支比要求提高

內控機制使貸款收支比審核要求大幅提升，使申貸人更難獲取理想房貸額度

觀察近期房市、銀行動態，會發現部分公股銀行為響應央行政策，進一步加強內部控管，對房貸申請人提出更嚴格的收支比要求，即申貸人月收入需為月支出的兩倍（200%），才能取得原先約定的貸款成數，若未達標，貸款成數將依比例減少。

以購買1,000萬房屋申辦房屋貸款為例，首購最高成數可貸80%（800萬元），分30年期、無寬限期還款計算，每月需還款3.1萬元，依照都市區基本每月生活費估算大約為1.5~2萬，總月支出大致會落在5萬元左右，也就是說月收入需要達到10萬元才符合收支比200%的標準。對於收入較低的購屋者來說，貸款門檻過高，可能導致買房計畫需要延後或是需要另外尋求其他資金來源。

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2.銀行加嚴房貸審核標準、縮短年限，月付金將預期性升高

不僅收支比要求提高，銀行也會針對各個細節審核，使房貸申辦難度較以往更高

除了收支比的審查更為嚴謹之外，各大銀行針對房貸的審核標準也會更加嚴格，若有違反新青安貸款與限貸令相關政策，將會針對違規處分，可能產生影響如下：

• 追回利率補貼，導致貸款利率上升。
• 縮短貸款年限，使月付金提高。
• 資金壓力增加，可能產生短期房屋急售潮。

若貸款年限縮短，購屋者每月須負擔更高的房貸金額，影響資金靈活性與購屋能力。例如：以購買1,000萬元房屋為例，貸款8成（800萬元），貸款30年利率2%，月付金約為29,600元，若縮短至25年，則月付金上升至33,900元，顯著提高還款負擔。

月付金提高的情況下，生活可能面臨收支失衡、生活費被迫壓縮、理財策略必須變革的影響，建議購屋前比較各家銀行條件，選擇最適合自身財務狀況的貸款方案，也謹慎留意政府與銀行政策，將影響減至最低。

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3.貸款顧問協助整合債務，調整財務，間接降低申貸難度

貸款顧問能透過更多角化的管道、形式幫助申貸人調整財務狀況

當購屋貸款申請難度提升，更需要注重自身財務狀況的優化、調整，才能有效提高過件率，並取得更理想的貸款額度與利率，建議尋求專業貸款顧問協助，進行詳細的貸款健診，針對財務、債務的結構進行調整。也能夠協助給予適當的理財建議，由不同層面降低房屋貸款申貸難度。

運用貸款整合降低負債比

貸款顧問可以根據申貸人現有的信貸、車貸、信用卡分期等債務規劃貸款整合，或提前清償部分小額債務，重新調整還款期數，減輕現階段負擔，改善財務狀況，藉此降低負債比，也就能慢慢影響收支比。

協助媒合其他貸款方案

專業貸款顧問具備豐富的申貸經驗，一般與多間銀行有密切配合，同時也掌握更多合法、安全的申貸管道，可以協助申貸人分析自身與承貸機構條件，挑選最適合的貸款方案；更能透過分析申貸人財務狀況提前避開可能婉拒申貸的銀行，也能透過專業爭取理想貸款額度、較有利的貸款年限與月付金。

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透過以上資訊可以了解目前購屋族可能面臨的挑戰，以及透過對時事的分析了解對自身的影響，並藉機檢視自身財務狀況，配合專業貸款顧問的幫助改善債務、財務，提升房屋貸款申辦條件，更有利於提高過件率與理想貸款成數，若你也有房貸、債務整合需求，建議諮詢全台網路口碑第1貸款顧問公司-台灣理財通，讓超過100人的真人菁英貸款顧問，透過專業能力與豐富經驗，為你規劃專屬信用貸款方案，全程安全、保密，運用專業分析精準規劃送件方案，為你取得理想資金，現在就立即填寫免費線上諮詢表單，讓貸款顧問為你1對1用心服務！