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0自備全額貸小心加重房貸壓力!3大注意事項貸款前必看

2018.12.03

近年來房屋市場景氣低迷,有許多建商為此打破市場規則,主打百坪豪宅0自備款就能入住!雖然進場看似輕鬆,不過台灣理財通也要提醒大家,像這樣的全額房貸,後期還款壓力可不小,畢竟同時要背負銀行房貸,以及與建商公司的貸款,還款時恐怕會蠟燭兩頭燒。這次就來告訴大家3個房貸貸款前注意事項,讓大家遇到像這樣「0自備」的買房方案時,更了解該注意什麼以免讓自己揹負過重的貸款喔!

0自備貸款申貸前3大注意事項你不可不知

買房前除了要評估自身的還款能力之外,假如要辦理「0自備/低自備」的購屋方案,更要睜大眼睛看清楚,畢竟交屋之後除了銀行房貸之外還有公司貸,若未事先謹慎評估,日後壓力不同小覷,趕快來看看有哪些事情要注意!

低自備款買房注意事項-房屋貸款推薦

1. 0自備/低自備,不等於低房價

買房大家最在意的莫過於一開始須自備的頭期款,因此許多人看到「20萬交屋、購屋0自備、工程期0付款」這類型廣告時,難免心動覺得物超所值,不過台灣理財通提醒「低自備不等於低房價」,相對的,業者可能會因需要吸收利息,將成本反映在房價上,反而使房價更高。再加上這種低自備購屋方案,較難有議價空間,建議大家買房前多看多比較,才不會讓自己成為冤大頭喔!

2.了解公司貸計息方式與利率

像「0自備/低自備」這類型的購屋方案,通常都是利用「公司貸」也就是以建商或是代銷公司的身分,貸款給買家,來補足銀行貸款不足的部分。所以假如想透過這類購屋方案買房,記得要注意公司貸的部分是否有收取利息,以及合約中是否有載名計息方式與利率,當然若採無息貸款,對買方而言也相對較有利喔!

3.業者是否有拉抬成交價

有些建商或代銷公司為了以「0自備/低自備」來吸引買房者,會在買賣契約上,利用作高成交價的方式,向銀行申請較高成數的貸款。不過台灣理財通提醒大家,像這樣的方式若被銀行發現,容易引起糾紛,甚至有追回溢貸的可能性,因此買房前一定要仔細看買賣契約是否白紙黑字寫清楚,才能保障自身權益。

房屋貸款前尋找專業貸款顧問,幫你貨比三家免吃虧

看完以上內容之後,大家是否也對「0自備/低自備」購屋方案有一定程度了解了呢?事實上這種房貸較適合「已經存滿頭期款」的人,如此一來可將存好的錢放在銀行賺利息,又能慢慢還款;但若還未擁有足夠的頭期款,建議買房前多比較,或是詢問專業貸款顧問,才能找出最適合自己的房貸方式喔!台灣理財通擁有16年專業房屋貸款經驗,與全台超過60家銀行合作,若有任何房屋貸款需求,歡迎撥打365天24hr免付費專線,或透過台灣理財通官方Facebook私訊諮詢,讓專業顧問為您服務!

資料來源整理自:

零自備入主百坪豪宅! 專家:全額貸還款壓力大

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Yuchuan

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