房貸想貸8成怎麼貸？5個條件教你提高貸款成數！申貸前必看！

現在買房辦理房貸，許多人都會發現，明明銀行公告房貸最高可貸到8成，但實際申辦時往往都只能貸到7成左右。假如想提高貸款成數，讓房貸貸到8成的話，該具備哪些條件呢？就讓台灣理財通為大家介紹5個房貸8成條件，趕快往下了解吧！

如何提高成數，讓房貸貸到8成？5個房貸8成條件帶你看！

房貸想貸到8成該怎麼貸？其實銀行放款額度會根據申貸人的信用、財力狀況，以及房屋的條件來判斷，假如想爭取更高的房貸成數，以下5個條件是很重要的喔！

1.個人信用條件良好

首先，假如房貸想貸到8成，那麼個人信用條件絕對是最重要的！銀行會根據申貸人聯徵資料來做為核貸依據，像是信用卡是否都有正常繳款、是否曾使用預借現金與現金卡、使否曾動用到循環利息等，都會影響房貸是否能貸到8成。此外只要符合以下任一條件也有機會貸到8成：

• 申貸人為軍公教、醫師、律師、精算師、建築師或上市上櫃公司員工
• 每年所得超過60萬且負債比低於8倍
• 夫妻合併年所得超過120萬元且負債比低於12倍
• 近半年在銀行的活存平均餘額超過50萬元
• 銀行的10級制房貸評分卡位於4級之內

2.具備穩定收入證明

假如能提出穩定的收入證明，例如薪資單據、扣繳憑單、近6個月的薪轉存摺等，每月都有固定收入進帳，就能讓銀行能掌握申貸人的財力，房貸較有機會貸到8成。

3.主動縮短還款期限

一般而言房貸最多可以貸到30年，符合特殊條件情況下甚至能貸到40年，假如希望房貸可以貸8成，建議主動縮短還款期限來幫助銀行降低逾放風險，提升放款意願唷！

4.提供保證人

若自身條件無法讓房貸貸到8成，那麼也能主動向銀行提出保證人來拉高貸款成數。不過提供保證人要注意，這邊有分為「一般保證人」與「連帶保證人」，一般保證人的擔保責任較輕，且不會占用本身的貸款額度；連帶保證人所擔保的金額就會歸在自己名下，連帶影響到個人信用條件喔！最重要的是保證人必須是二等親以內的親屬，且是否能提高貸款成數，也要看該保證人的信用狀況而定。

5.申貸房屋位於主要城市

房貸8成條件除了申貸人本身條件之外，房屋條件也很重要。一般來說只要是屋齡30年之內，非海砂屋與凶宅，貸款成數至少都能到7成。想貸到8成則要看房屋地段，必須座落台北市、或者為捷運站1千公尺以內的房屋，房貸較有機會提高到8成喔！

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看完上述內容後，是否也更清楚房貸想貸到8成條件有哪些了呢？在申請房貸時不妨也試試看以上這5個方法，幫助自己貸到理想的貸款額度喔！若想買的房子沒有在主要城市也沒關係，只要個人信用良好，收入穩定，或主動提供保證人與縮短還款期限，也是有機會能將房貸提高到8成的。假如對房貸仍有任何問題，歡迎詢問台灣理財通的專業房貸顧問，17年房貸經驗，為您解答各種房貸問題！立即撥打24小時免費客服專線0800-885-997讓我們為您服務！

資料來源整理自：

申貸人信用財力很穩當，房貸可貸到8成－蘋果日報

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