房貸壽險是什麼？3重點評估房貸是否應加買壽險

房貸壽險是什麼？在申辦房屋貸款時，如有遇到銀行專員推銷房貸壽險產品，但又不確定自己是否適合申辦嗎？請放心！讓專業貸款顧問【台灣理財通】來帶你認識房貸壽險是什麼？同時會完整解析房貸壽險的特色，即便現在不確定房貸壽險需要嗎？待看完本文整理出的3個評估要點後，相信會有更明確的方向喔！趕快一起來看看！

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• 房貸壽險是什麼？4個特點帶你一次了解▼
  • 是專為貸款人設計的產品▼
  • 一般購屋自住者較適合申請▼
  • 較有機會貸到低利率方案▼
  • 壽險理賠金可保障優先償還房貸▼
• 房貸壽險需要嗎？這3個考量因素購屋前必看▼
  • 需考量到家中的主要經濟來源▼
  • 想運用房屋融資，可辦房貸壽險提高過件率▼
  • 應確認自身是否有充足還款能力▼
• 房屋貸款推薦【台灣理財通】掌握第一手房市動態，為你量身規劃專屬房貸方案▼

房貸壽險是什麼？4個特點帶你一次了解

房貸壽險是什麼呢？相信對於申辦過房屋貸款的朋友，或多或少有聽過房貸壽險這項產品。但是房貸壽險的作用到底是什麼？以下就讓台灣理財通為你解答，為什麼房貸壽險會成為現今主流的貸款多元混搭方案，馬上帶大家了解！

1.是專為貸款人設計的產品

房貸壽險是什麼呢？房貸壽險可以說是為貸款人而設計的產品，貸款人可以在申辦房屋貸款的同時購買壽險，讓家人可以多一層保障。這是為什麼呢？因為房貸壽險的期限與房屋貸款一樣，可以設定15年、20年甚至30年，這樣貸款人如在房貸還款期間內因故無法繼續繳款時，因為壽險仍在效益期限內，這樣就能獲得壽險保障，保險公司會協助申請相關的理賠事宜，能幫家人大大減少房貸負擔。

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房屋貸款還有哪些方案類型？

2.一般購屋自住者較適合申請

既然知道了房貸壽險是什麼，那麼有哪些人適合購買呢？因為購買房貸壽險就等於是為房屋買保險一樣，買房貸壽險的目的就是為了確保該房屋能長期使用、自住，所以一般銀行在推薦房貸壽險方案時，如確定申貸人的購屋意圖為自住使用，便有可能會推薦相關的房貸壽險方案供貸款人參考。

有哪些情況適合申請房貸壽險？

• 貸款房屋為長期自住使用者
• 貸款人為家中的主要經濟支柱
• 提前規劃，想避免債留子孫
• 已投保壽險，但保額不足支付房貸者

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3.較有機會貸到低利率方案

透過上述分享，相信大家也知道房貸壽險不是什麼樣的族群都適合申請，畢竟房貸加上保費的金額是筆不小的負擔。但依銀行角度而言，如果貸款人主動申辦房貸壽險，銀行需要承擔的風險降低，又不用再花費時間、人力推銷房貸壽險商品，銀行也會有較高意願讓貸款人以更優惠的利率申辦貸款。

申請房貸壽險要注意什麼？

在詢問房貸方案時，務必要留意根據金管會規定，銀行在辦理房屋貸款業務時，不得以購買房貸壽險商品做為貸款之搭售條件，或於貸款過程中不得有不當勸誘等情事。所以大家在向銀行申辦房貸時，可以留意是否有行員以保證核貸或能以更高額度、低利率方案核准等話術，引誘申貸人購買壽險，另外房貸壽險並非一定要買的保險，若行員強制要求購買房貸壽險，此為不當行為。

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4.壽險理賠金可保障優先償還房貸

相信有不少朋友都會納悶，為什麼申辦房貸時銀行會一併推銷壽險？上述提到，購買房貸壽險就等於是為房屋多加上一份保險，用意就在於，當貸款人是為家中的經濟支柱，但卻因故沒有能力再償還貸款時，保險公司便會協助申請理賠，此時可以將理賠金額用於償還房貸，避免造成家中的經濟負擔，另外如房貸清償後，剩餘的理賠金就會支付給壽險指定的受益人，等於是為家人做好完善的還款規劃與保障。

房貸壽險需要嗎？這3個考量因素購屋前必看

相信看完以上分享，大家已經清楚房貸壽險是什麼，但畢竟房貸壽險的月付金會比一般房貸要來的高，所以申辦前有以下3個因素必須納入考量，思考後才能判斷房貸壽險需要嗎？以下帶大家了解！

1.需考量到家中的主要經濟來源

不確定房貸壽險需要嗎？大家可以先以家中的經濟主要來源作為考量，如果家中只有一份收入能償還房貸，若是當貸款人沒有能力可償還後，家裡可能會陷入貸款繳不出來的窘境，為避免房屋被銀行法拍，此時申辦房貸壽險，在繳納房貸與壽險的同時為家人多加一份保障，也是個值得考慮的選擇。

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2.想運用房屋融資，可辦房貸壽險提高過件率

房貸壽險需要嗎？如果不確定自己是否要申辦，可以評估看看個人的信用狀況，比如名下的其他債務是否有不正常繳款紀錄，或個人是否有薪轉證明能提供，因為這些條件皆會影響到過件率。但若申辦房貸壽險，因為即使貸款人因故無法償還房貸，也會由保險公司理賠，銀行需要承擔的風險大大降低，另外能申請房貸壽險也代表貸款人具備一定的還款能力，若銀行也確認申貸人有足夠能力可償還，銀行核貸的意願也會提高。

提高房貸過件率還有這3方法

• 金流往來：可以到銀行開戶每月穩定存款達6個月~1年時間，留下具體金流紀錄。
• 培養信用：平時應培養穩定還款的習慣，維持良好還款紀錄，與銀行建立好關係。
• 貨比三家：每間銀行的標準都不同，別聽信單一銀行的說法，應花時間多多比較。

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3.應確認自身是否有充足還款能力

申請房貸時，正在困惑房貸壽險需要嗎？此時評估好個人的還款能力就是非常重要的事前工作，那麼還款能力該怎麼去估算呢？一般銀行對於房貸收支比的評估，經計算是在60%以內的話，核貸機率會更高！所以假設劉先生的平均月收入是5萬元，每月需繳2萬元房貸，房貸收支比的計算方式為2萬元(房貸)÷5萬元(收入)=0.4，0.4*100=40，而劉先生的房貸收支比則為40%，代表劉先生在支出房貸後還能維持生活品質。

房貸收支比：每月的房貸繳款金額佔總收入的百分比，是評估還款能力的參考數據之一。

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相信看完以上分享，大家都能清楚知道房貸壽險是什麼？房貸壽險簡單說就是為家人、房子加一份保障，確保家中的經濟支柱因故如無能力再償還，能透過理賠的方式償還房貸並減輕家裡的負擔，但是否一定要申辦房貸壽險其實主要還是看對往後的規劃，如果不確定房貸壽險是否還需要，建議可以加以評估上述提及的3個考量因素後再做決定。若想要了解更多房貸的相關知識與方案細節，房屋貸款推薦台灣網路口碑第1貸款顧問【台灣理財通】，團隊內有專業不動產估價師能協助鑑價，透過精準評估計算出合適的房貸金額，貸款顧問也會透過線上1對1諮詢服務，協助申貸人媒合超過60間銀行方案，藉由多方比較選出最合適的申貸管道，並依個人條件優勢規劃送件，以此爭取理想的房貸方案。想諮詢房屋貸款的朋友，趕快點擊填寫免費線上諮詢表單(點擊填寫)，讓台灣理財通來守護你心愛的家！

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