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房屋持分可以貸款嗎?3方法讓你持分貸款不卡關

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房屋持分貸款3大關鍵-房屋持分可以貸款嗎

屋持分可以貸款嗎?如果房屋產權並非100%歸自己所有,但又有大筆資金需求,需要透過房屋貸款來週轉,在這種情況下是否有機會核貸呢?讓房貸專家【台灣理財通】透過3個QA問答來為大家解析房屋持分能不能貸款?趕快一起來看看!

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房屋持分可以貸款嗎?透過3QA一次為你解答

想申辦房屋貸款,但因為只持有產權的部分比例,所以不確定房屋持分可以貸款嗎?以下將會詳細為大家介紹房屋持分貸款到底是什麼?馬上帶你了解!

1.房屋持分是什麼意思?

房屋產權會由1人以上均分-房屋持分貸款

房屋持分就代表房屋是由2人或2人以上共同持有該筆不動產。但值得注意的是房屋的繼承與持分也分有不同情況,並且持分的類型和持有權利範圍也不一樣,以下為大家詳細說明:

A.什麼情況會共同持有房屋?

為什麼會有房屋持分的情形呢?一般來說會與他人共同持有房屋產權,有以下2種情況較為常見

  • 夫妻共同持有:夫妻希望對方生活有保障,在登記產權便會以共同登記的方式分配產權。
  • 繼承長輩財產:當由2名以上子女繼承長輩留下的共有財產,便會造成產權持分情形發生。

B.持分權力範圍說明

至於房屋產權又可分為2種不同的持分類型,以下會為大家解釋個別擁有的權力範圍:

  • 公同共有:所有的持有人共同擁有房屋產權,且沒有標記各自的持分比例。
  • 分別共有:產權登記在所有持有人名下,且各持有人持有產權的特定比例。

C.不動產持分優缺點分析

不動產持分持分優點持分缺點
產權分配房屋產權能獲得平均分配繼承人越多持分比例越少
貸款條件所有持有人同意並一起申貸可提高過件率需要全部持有人皆同意,銀行才願意辦理
持分權力分割如無法合理分配產權,可依照民法執行共同持有分配若持有人意見分歧,便不容易達成買賣、貸款等共識

2.房屋持分可以貸款嗎?

產權不完整銀行核貸意願會較低-房屋貸款推薦

看完以上對房屋持分的介紹,接著要來探討房屋持分可以貸款嗎?從上述能得知房屋持分代表個人持有的房屋產權可能只有1/2或者更少,一般在持有產權不完整的情況下,向銀行申請房屋貸款,核貸機率並不會太高,通常需要握有完整產權,銀行才會同意辦理。如果沒有把握自行申貸的朋友,不要輕易送件,建議找經驗豐富的專業貸款公司諮詢,與貸款顧問詢問清楚是否有其他更合適的申貸管道或方案,會是更好的辦法喔。

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3.房屋持分貸款需要其他人同意嗎?

需要徵求持有人同意才能申貸-房屋持分可以貸款嗎

一般來說銀行較願意受理持有完整房屋產權的貸款申請,這是因為按民法規定所有持有人要對共有物進行任何處置、變更等,應徵得持有人全體同意。另一方面銀行考慮的是如其他持有人不願出面共同承擔貸款,即使其中一位持有人的持分比例再多,銀行也會認為要承擔的風險過高而婉拒。

房屋持分貸款3方法!告訴你持分房屋怎麼貸

房屋持分貸款3大管道-房屋持分貸款

相信透過以上分享,大家也充分認識了什麼是房屋持分,那麼到底房屋持分可以貸款嗎?台灣理財通貼心為大家整理出房屋持分貸款3大方法,趕快一起來看看吧!

1.銀行貸款需徵求其他持有人同意

文章上述提到按民法規範,如果共同持有人要對共有物進行任何變更處置,需要徵求所有持有人的同意,所以要向銀行申辦房屋持分貸款,最好的辦法就是和其他持有人協商溝通,並擬訂一份文件讓所有持有人簽署表示同意,再向銀行申貸時便可出示其他持有人同意的證明文件即可。

除了徵求持有人同意外,還有哪些方法能向銀行申貸?

如果個人平時與銀行有良好的信用往來關係,且名下的貸款、信用卡都有按時償還並全額繳清,在房屋持分的情況下,可以考慮申請信用貸款並以持分的房屋產權比例作為擔保品,這樣也能為申請信貸起到加分效果喔。

延伸閱讀:有房貸還可以辦信貸嗎?3項條件幫你評估

2.民間貸款可由單一持分人出面

房屋持分貸款有另外一種方法就是民間貸款,因為民間貸款的審核標準較銀行寬鬆許多,大多數民間金融機構都能接受房屋持分貸款,所以申貸人可透過持有特定比例的產權向民間金融機構申貸。但同時也要提醒大家必須留意民間金融機構的合法性,比如:是否有實體服務據點、有無加收合約外的手續費、服務費等情形,以此確保個人的個資安全申貸權益

3.由專業貸款公司協助媒合房貸方案

 

找貸款公司協助貸款有那些好處?台灣理財通貼心整理出5大重點報你知!

最後一種房屋持分貸款的方法建議找值得信賴的貸款顧問公司,專業的貸款公司會根據申貸人的需求媒合貸款方案。由理財顧問協助評估並規劃送件方向,陪同申貸人將送件資料包括:持分權狀、雙證件、印鑑證明等全數備齊,並徵得申貸人的同意後再進行送件。專業合法的貸款公司不僅有透明、完整的作業流程,更可以協助申貸人一次媒合多家金融機構的房貸方案,能有效提高申貸效率與過件率喔!

延伸閱讀:貸款找代辦公司好嗎?6大關鍵破解貸款代辦公司的迷思!

比較項目台灣理財通-專業貸款公司個人代辦銀行
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期待透過以上分享,能為大家解答「房屋持分可以貸款嗎?」這項疑問,相信對於持有房屋部分產權的人而言,想申辦房屋貸款確實較為不便,如果有遇到以上情形的朋友,正因為房屋持分無法順利申貸而煩惱,房屋貸款推薦找19年網路口碑第1貸款公司【台灣理財通】,團隊中有資歷豐富的不動產估價師與理財顧問,能為申貸人媒合銀行與民間合法的貸款管道,協助量身訂製合適的房貸方案,另外如果對於民法或持分權利範圍有任何疑問,我們的專業律師團隊將會是你的最佳法律智囊團!現在馬上點擊填寫免費線上諮詢表單,將有專屬貸款顧問1對1為你服務。

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    Annie Chiu2個月前

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個人貸款總費用年百分率說明:(1)個人貸款還款年限: 最低1年最長7年。(2)房貸還款年限:最低10年最長30年。(3)本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算,總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%,相關手續費用依為實際貸款條件,並以銀行提供之產品為準,且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。(4)以下為「總費用年百分率」計算參考,以信用貸款為例:假設貸款金額為30萬元,貸款期間5年,貸款利率為3.50%~6.25%,手續費及各項相關費用總金額6,000~9,000元,則總費用年百分率為4.35%~7.59%。(5)銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。(6)借款人還款期限依合約內容為準,還款年限依貸款項目不同最低1年、最長30年。

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