房屋持分可以貸款嗎？3方法讓你持分貸款不卡關

房屋持分可以貸款嗎？如果房屋產權並非100%歸自己所有，但又有大筆資金需求，需要透過房屋貸款來週轉，在這種情況下是否有機會核貸呢？讓房貸專家【台灣理財通】透過3個Q&A問答來為大家解析房屋持分能不能貸款？趕快一起來看看！

房屋持分可以貸款嗎？透過3Q&A一次為你解答

想申辦房屋貸款，但因為只持有產權的部分比例，所以不確定房屋持分可以貸款嗎？以下將會詳細為大家介紹房屋持分貸款到底是什麼？馬上帶你了解！

1.房屋持分是什麼意思？

房屋持分就代表房屋是由2人或2人以上共同持有該筆不動產。但值得注意的是房屋的繼承與持分也分有不同情況，並且持分的類型和持有權利範圍也不一樣，以下為大家詳細說明：

A.什麼情況會共同持有房屋？

為什麼會有房屋持分的情形呢？一般來說會與他人共同持有房屋產權，有以下2種情況較為常見：

• 夫妻共同持有：夫妻希望對方生活有保障，在登記產權便會以共同登記的方式分配產權。
• 繼承長輩財產：當由2名以上子女繼承長輩留下的共有財產，便會造成產權持分情形發生。

B.持分權力範圍說明

至於房屋產權又可分為2種不同的持分類型，以下會為大家解釋個別擁有的權力範圍：

• 公同共有：所有的持有人共同擁有房屋產權，且沒有標記各自的持分比例。
• 分別共有：產權登記在所有持有人名下，且各持有人持有產權的特定比例。

C.不動產持分優缺點分析

2.房屋持分可以貸款嗎？

看完以上對房屋持分的介紹，接著要來探討房屋持分可以貸款嗎？從上述能得知房屋持分代表個人持有的房屋產權可能只有1/2或者更少，一般在持有產權不完整的情況下，向銀行申請房屋貸款，核貸機率並不會太高，通常需要握有完整產權，銀行才會同意辦理。如果沒有把握自行申貸的朋友，不要輕易送件，建議找經驗豐富的專業貸款公司諮詢，與貸款顧問詢問清楚是否有其他更合適的申貸管道或方案，會是更好的辦法喔。

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3.房屋持分貸款需要其他人同意嗎？

一般來說銀行較願意受理持有完整房屋產權的貸款申請，這是因為按民法規定所有持有人要對共有物進行任何處置、變更等，應徵得持有人全體同意。另一方面銀行考慮的是如其他持有人不願出面共同承擔貸款，即使其中一位持有人的持分比例再多，銀行也會認為要承擔的風險過高而婉拒。

房屋持分貸款3方法！告訴你持分房屋怎麼貸

相信透過以上分享，大家也充分認識了什麼是房屋持分，那麼到底房屋持分可以貸款嗎？台灣理財通貼心為大家整理出房屋持分貸款3大方法，趕快一起來看看吧！

1.銀行貸款需徵求其他持有人同意

文章上述提到按民法規範，如果共同持有人要對共有物進行任何變更處置，需要徵求所有持有人的同意，所以要向銀行申辦房屋持分貸款，最好的辦法就是和其他持有人協商溝通，並擬訂一份文件讓所有持有人簽署表示同意，再向銀行申貸時便可出示其他持有人同意的證明文件即可。

除了徵求持有人同意外，還有哪些方法能向銀行申貸？

如果個人平時與銀行有良好的信用往來關係，且名下的貸款、信用卡都有按時償還並全額繳清，在房屋持分的情況下，可以考慮申請信用貸款並以持分的房屋產權比例作為擔保品，這樣也能為申請信貸起到加分效果喔。

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2.民間貸款可由單一持分人出面

房屋持分貸款有另外一種方法就是民間貸款，因為民間貸款的審核標準較銀行寬鬆許多，大多數民間金融機構都能接受房屋持分貸款，所以申貸人可透過持有特定比例的產權向民間金融機構申貸。但同時也要提醒大家必須留意民間金融機構的合法性，比如：是否有實體服務據點、有無加收合約外的手續費、服務費等情形，以此確保個人的申貸權益。

3.由專業貸款公司協助媒合房貸方案

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最後一種房屋持分貸款的方法建議找值得信賴的貸款顧問公司，專業的貸款公司會根據申貸人的需求媒合貸款方案。由理財顧問協助評估並規劃送件方向，陪同申貸人將送件資料包括：持分權狀、雙證件、印鑑證明等全數備齊，並徵得申貸人的同意後再進行送件。專業合法的貸款公司不僅有透明、完整的作業流程，更可以協助申貸人一次媒合多家金融機構的房貸方案，能有效提高申貸效率與過件率喔！

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期待透過以上分享，能為大家解答「房屋持分可以貸款嗎？」這項疑問，相信對於持有房屋部分產權的人而言，想申辦房屋貸款確實較為不便，如果有遇到以上情形的朋友，正因為房屋持分無法順利申貸而煩惱，房屋貸款推薦找台灣貸款公司網路口碑第1品牌【台灣理財通】，團隊中有資歷豐富的不動產估價師與理財顧問，能為申貸人媒合銀行與民間合法的貸款管道，協助量身訂製合適的房貸方案，另外如果對於民法或持分權利範圍有任何疑問，我們的專業律師團隊將會是你的最佳法律智囊團！現在馬上點擊填寫免費線上諮詢表單，將有專屬貸款顧問1對1為你服務。