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房貸沒繳完可以賣嗎?4個注意事項與4個方法一次了解

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房貸沒繳完可以賣嗎-房貸沒繳完想賣房

貸沒繳完可以賣嗎?許多人買房後,即使貸款還沒繳完,也可能會因想購置新屋、或資金周轉需求而想賣房子。不過房貸沒繳完想賣房的眉眉角角多,必須留意細節才能確保買賣雙方的權益。接下來就讓台灣理財通透過以下4個注意事項,告訴你房貸未繳清賣房子要注意什麼,並且教你4個房貸沒繳完想順利賣房的方法,趕快往下看文章吧!

房貸沒繳完可以賣嗎?4個注意事項帶你看

那麼到底房貸沒繳完可以賣嗎?其實是可以的,只是在賣房子前必須先考慮4個問題,像是產權變更、有沒有要購置新屋,還有房屋賣價、以及有沒有其他抵押貸款等,以下就讓我們一一為大家解析:

房貸沒繳完想賣房注意事項-房貸沒繳完可以賣嗎

1.必須還完貸款才能變更產權

房貸沒繳完是可以賣房的,只是這時房子仍處於抵押給銀行的狀態下,想變更產權需先繳清剩餘貸款。可以用買方的錢來清償貸款,或請買方申貸銀行代償貸款,清償完畢後就能塗銷抵押權並申請產權變更。

2.房屋是否有拿去做其他抵押貸款

前面說到想變更房屋產權需要先還完貸款,但你可能有聽過一個方式叫「揹胎」,也就是在不清償、不塗銷抵押權的狀態下,讓買方繳剩餘的房貸,並將所有權轉移給買方。假設你想將目前仍在貸款中的房子賣掉,售價1,000萬,目前剩餘房貸金額為200萬,那麼買家將支付給你800萬(1,000萬-200萬),剩餘的200萬由買家支付給銀行。

但這部分對買家而言有風險存在,因為房子在設定抵押權時,大多都設「最高限額抵押權」,所以如果賣家除了房貸沒繳清之外,還有用房屋拿去做其他抵押、保證貸款,那麼銀行是有權利要求買方接手債務並代賣家清償的。所以無論你是房貸沒繳完想賣房,或想買仍在繳貸款中的房子,都要注意房屋是否有被拿去做其他抵押貸款,並留意抵押權是怎麼設定的,最保險的方法就是先將抵押權塗銷後再轉賣。

延伸閱讀:把房子拿去貸款好嗎?注意這4件事輕鬆用房子獲取周轉金

3.有購新屋打算者須考慮先買or先賣

除了產權問題之外,假如是有購置新屋的需求因此想轉賣,那就要考慮一下是要先買後賣,還是先賣後買的問題:

先買後賣:

這種方法適合手頭寬裕的人,因為可能會壓縮到可申貸的房貸金額,並且短時間內需同時負擔2筆房貸。但相對的可以有充足的時間整理舊屋,並且不用煩惱賣掉舊房後無法馬上搬至新房的租屋問題。

先賣後買:

目前有資金壓力,就必須先賣掉舊屋來籌措購置新屋的經費,如此一來就有較多的自備款可以買房。但賣掉舊屋後,如果不能馬上搬入新房,就得另外面對租屋問題。

4.房屋賣價是否超過貸款餘額

房貸沒繳完可以賣嗎?其實只要你賣房的金額,大於目前貸款餘額,那麼就能節省許多複雜程序。因為買方銀行可以將房屋成交價的價金,拿去先替你支付貸款餘額,並進行抵押權塗銷,將抵押權設定到買方那邊,剩餘的價金則會在交屋完畢後匯入你所指定的帳戶中喔!

房貸未繳清賣房子前必看!4個方法教你如何提前還清貸款

透過上述內容可以了解到,房貸沒繳完想賣房,先清償貸款並塗銷抵押權後對雙方較有保障,避免後續爭議。那麼該如何提前還清剩餘貸款呢?其實不一定要自食其力的將貸款還完,也可以善用以下4個方式,搞定剩餘房屋貸款喔!

1.用買方所付現金來繳清貸款(如果買方不用貸款)

假如買方在買房時,可一次全付,不用向銀行貸款的話,或買方提供的成交價(首付金)比你剩餘房貸還要多,那麼只要用買方付的現金來清償貸款即可。清償完畢後就能利用清償證明來塗銷抵押權,並將產權過戶給買家。

用買方現金清償房貸-房貸未繳清賣房子

2.請買方銀行代清償剩餘房貸(如果買方要貸款)

如果買方需要貸款的話,那就可以走代償程序,在買方取得產權,並辦理過戶的時候,由買方銀行將剩餘貸款償還給賣方貸款銀行。要特別注意的是,這部分的代償金額必須在一開始與買家交易、談判賣價時一併納入進去喔!但這種方式並非每家銀行都願意接受,因此無論是買方或賣方,都要先與銀行確認後才能採用此還貸方式。

請買方銀行代償房貸-房貸沒繳完想賣房

3.申請抵押貸款拿去清償房貸

假如不想在買賣時有這麼多複雜的程序與細節要注意,也可以向銀行申請抵押貸款,先清償剩餘的房貸。像如果你名下不只一棟房產,就可以用其他房產(或車子)申請抵押貸款,清償完房貸並轉賣後,再用買方給予的價金來清償抵押貸款就能順利解決房貸沒繳完想賣房的問題囉!

用抵押貸款清償房貸-房貸沒繳完可以賣嗎

延伸閱讀:房屋抵押貸款流程6步驟,帶你了解如何申請

4.委託代書或貸款公司處理

很多人會問「房貸沒繳完可以賣嗎?」這個問題,就是擔心有爭議。其實最簡單的方式就是委託代書或貸款公司直接處理,只要在最後支付委託金就好了。不過相對的也必須選擇可信任有保障、有政府合法立案的代書或貸款公司,才能確保買賣交易過程安心無虞。

 

其實只要找對貸款公司,方案多、過件率高,也能替每位申貸人量身打造最適合的貸款方案!

房貸沒繳完想賣房?【台灣理財通】抵押貸款一次清償剩餘房貸

房貸沒繳完可以賣嗎?看完以上內容後,是不是也更了解房貸未繳清賣房子要注意什麼了呢?台灣理財通也提醒大家,房貸沒繳完想賣房,要評估提前清償房貸是否會有違約金等問題,假如想利用抵押貸款,先清償房貸後再轉賣房子,歡迎找17年來幫助超過20,000個家庭申貸成功的台灣理財通,提供房屋抵押貸款、汽車貸款、代書貸款等8種貸款服務,有貸款需求交給我們,為您量身打造最適合的貸款方案!

 

無論是想要購屋、或換新房子,只要善用房屋貸款都能輕鬆搞定!

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    Annie Chiu2個月前

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個人貸款總費用年百分率說明:(1)個人貸款還款年限: 最低1年最長7年。(2)房貸還款年限:最低10年最長30年。(3)本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算,總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%,相關手續費用依為實際貸款條件,並以銀行提供之產品為準,且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。(4)以下為「總費用年百分率」計算參考,以信用貸款為例:假設貸款金額為30萬元,貸款期間5年,貸款利率為3.50%~6.25%,手續費及各項相關費用總金額6,000~9,000元,則總費用年百分率為4.35%~7.59%。(5)銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。(6)借款人還款期限依合約內容為準,還款年限依貸款項目不同最低1年、最長30年。

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