把房子拿去貸款好嗎？注意這4件事輕鬆用房子獲取周轉金

你知道用房子去貸款，也是獲得周轉金的一個方式嗎？許多人在臨時需要大筆資金，像失業、或創業需周轉、遇到其他財務危機時，卻發現信貸額度無法補足資金缺口，這時就能用房子去貸款。那麼把房子拿去貸款好嗎？如何用房子貸款才能取得周轉金呢？就讓台灣理財通為大家介紹4個把房子拿去貸款的注意事項與4個方法，趕快往下看文章吧！

把房子拿去貸款好嗎？4大注意事項貸款前必看

把房子拿去貸款好嗎？其實用舊房來向銀行申請貸款，因有房子作為擔保品，不僅可申貸額度高，利率又比信貸低。但以下4件事申請前還是要注意，才能讓自己好好評估是否該把房子拿去貸款唷！

1.了解用房子去貸款的目的

首先「把房子拿去貸款好嗎？」這個問題最重要的關鍵就在於你的目的是什麼。如果你只是單純想用房子去貸款獲取一筆周轉金，來一次清償其他債務、或買車、買新房、裝潢屋子等當然是可以的；但假如用房子去貸款的目的是抱著投機的心理，用不正當的方式謀財，那麼就要注意一旦有突發狀況時，可能會落得血本無歸、房子被拍賣的下場喔！

2. 評估目前房屋價值是否值得貸款

想把房子拿去貸款好嗎？這當然也要看目前房屋狀況到底值不值得再去貸款。銀行主要會看屋況、屋齡、附近嫌惡設施、房屋所在位置、房屋市值等5個部分來去評估可申貸額度。若房屋老舊、又不在市區精華地段、市值不高，那麼就算核貸了也可能無法貸到你所需要的資金。

3.確認自己收入狀況與還貸能力

用房子去貸款，勢必會增加名下債務金額，因此在問「把房子拿去貸款好嗎？」之前，也必須先問問自己是否真的有足夠穩定的收入、財力能應付將來的貸款。此外穩定薪資收入也是用房子去貸款時銀行會一併審查的資料。如果沒有的話，可以按時把收入存到單一存款帳戶中，並以此為財力證明依據。

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4.計算總資產負債比是否還可以貸款

假如目前總資產負債比過高、或每月背負的還款金額已超過月收入50%，甚至有信用瑕疵就很可能被拒貸，即便銀行真的核貸，可獲取的資金也不會太多。因此在把房子拿去貸款前，可以先算一下自己的總資產負債比加上新的貸款後，是否落在銀行規定1.5倍的範圍內！超過了就表示負債過多，建議不要再用房子去貸款以免增加債務負擔。舉例來說，假如目前所有負債加起來共有1千萬，總資產有2千5百萬，那麼表示其他所有貸款、負債加起來必須在1千6百萬內喔！

總資產負債比=資產總額/總負債金額

如何用房子貸款獲取資金？4個方法帶你看

其實一般而言在申貸時，銀行一定都會先確認申貸人是否有擔保品，例如汽機車、房子、土地等，其中房子與土地是最保值的資產，可以幫助銀行降低放貸風險，相對的申請到的貸款額度也較高。以下就來為大家介紹4個方法，了解如何用房子貸款：

1.房屋抵押貸款

如何用房子貸款？最普遍的方式就是房屋抵押貸款。顧名思義，就是將房子作為抵押品向銀行申貸，一般而言可貸到房屋價值的60%~80%，利率比照一般房貸利率1.6%起，比信用貸款利率低，加上因為有房子為擔保，即使信用瑕疵，曾有協商、遲繳紀錄都有機會申貸成功。不過想進行房屋抵押貸款，也要考量目前的屋況、屋齡、房屋市值是否值得拿去貸款。

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2.房屋增貸

想把房子拿去貸款，也不一定要直接進行抵押貸款。也可以選擇用房屋增貸的方式來取得一筆資金。房屋增貸就是利用你目前還正在貸款、且已經還款超過50%以上的房屋，再次向銀行提出申貸，而可申貸的額度就是根據已還款的本金來核貸。不過這也意味著未來將同時背負2筆房貸，因此較適合信用良好、收入穩定且有足夠財力證明的人喔！

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3.房屋轉貸

假如房屋增貸辦不過，又想用房子去貸款，還有房屋轉貸的方式可以利用。房屋轉貸就是將原本的房貸換到其他銀行，以獲取更好的貸款利率與更高的房貸金額。

善用房屋轉貸，不僅有機會降低利率並節省50%月付金，還可獲得額外周轉金！

台灣理財通就辦理過類似案例，一名申貸人原本還有250萬的房貸未繳清，利率高達4.5%，同時還有信用卡債、車貸、信貸等多筆債務，光每月負擔這些還款就被逼得喘不過氣。不過辦理了房屋轉貸後，成功貸到743萬元，利率調降成2%，還清原本房貸後還有將近400萬的周轉金可拿來整合其他債務，輕鬆化解財務危機。

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4.二胎房貸

最後，假如你的房子先前已經有辦理房屋抵押貸款，又想再次用房子去貸款時，就要用二胎房貸向其他銀行做第2順位抵押來貸款、獲取周轉金。而可申貸額度視目前剩餘貸款空間以及房屋價值而定，不過因為申貸門檻不高，基本上只要有土地、房屋就能辦理，即使有信用瑕疵也有機會成功申貸，因此急需周轉金時不妨參考看看二胎房貸。

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想用房子去貸款？房貸推薦台灣理財通，4大貸款領域顧問讓你輕鬆獲得周轉金

許多人在遇到臨時資金問題時，都會想用房子去貸款，卻不清楚這種方式到底好不好。把房子拿去貸款好嗎？其實最重要的還是好好評估自己的還款能力、貸款目的，只要有穩定的收入能按時清償貸款，用房子去貸款絕對是個良好的資金周轉管道。你也在考慮把房子拿去貸款嗎？台灣貸款公司網路口碑第1推薦的台灣理財通擁有豐富的房貸經驗，為政府合法立案，並且擁有多家以上的合作銀行與4大貸款領域顧問，無論是房屋抵押貸款、房屋增貸、轉貸、二胎房貸皆可辦理！立即填寫線上免費諮詢表單，讓專業貸款顧問及時為您服務！

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