房貸遲繳會怎樣？4個QA與4個解套方法一次帶你看

購屋買房金額龐大，許多人會申請房貸來一圓買房夢。但假如碰上景氣不佳、公司不穩定等因素而影響到個人收入，就很容易出現房貸遲繳或繳不出來的情形。那麼到底房貸遲繳會怎樣呢？假如頻繁發生房貸遲繳情形該怎麼辦？就讓專業房貸顧問台灣理財通，透過下面文章帶大家深入了解。

4個QA帶你了解房貸遲繳會怎樣？

房貸遲繳會怎樣？發生房貸遲繳情形時，不免擔心起是否會產生違約金、利息，或影響個人信用，甚至是房屋持有權等。以下台灣理財通彙整了4個關於房貸遲繳會怎樣的常見問題，一次為大家解答！

Q1.房貸遲繳會影響信用、聯徵紀錄嗎？

會，只是要看遲繳的天數。如果只是遲繳1天~1個禮拜內，只要盡快補足當期應繳月付金就好了；但如果遲繳1個月甚至以上的話，建議主動告知銀行，否則一旦超過1個月，銀行就會將房貸遲繳紀錄揭載到聯徵報告中，並且這項遲繳紀錄會保留長達1年的時間，就算後續都有正常繳款，還是要等1年以上才能恢復信用喔。

Q2.房貸遲繳會產生違約金嗎？違約金怎麼計算？

房貸遲繳一定會產生違約金與延遲利息，違約金只要在遲繳6個月內，都是收取原貸利率10%；超過6個月則是20%，計算方法分為以下2種：

• 正常戶(遲繳6個月內)：當期應繳本金x利率x未繳天數/365天
• 催收戶(6個月以上未繳)：房貸剩餘金額x利率x未繳天數/365天

Q3.房貸遲繳會不會使房屋被拍賣？

在申請房貸的過程中，都會經過一道抵押權設定的手續，在還沒清償完房貸前，房屋都是處於暫時抵押給銀行的狀態。因此房貸遲繳是否會影響房屋，主要是看遲繳多久，假如遲繳超過3個月，並且銀行數次催收無果、甚至聯繫不上申貸人，才會向法院聲請查封房屋來降低放貸損失。

Q4.曾有房貸遲繳紀錄，未來還能辦房貸嗎？

即便是曾經房貸遲繳，只要後續都有按時還款，未來還是能申請房貸的。差別在於有房貸遲繳紀錄的話，即使具備足夠的工作收入、財力條件，房貸成數也不會太高，除非主動提供保人或增加其他信用條件，才有機會貸到8成。

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房貸遲繳怎麼辦？4個解套方法一次詳解

知道房貸遲繳會怎樣後，那萬一真的不小心房貸遲繳怎麼辦？放心，其實房貸遲繳還是有辦法解套，不妨參考以下4個建議方法來解決房貸遲繳情形唷！

1.了解房貸遲繳是否有緩衝期，並盡速繳款

首先，無論是因為繳不出房貸，或是忘了繳房貸，一旦發生房貸遲繳情形時一定要先了解目前為止遲繳了多久，同時撥打給原貸銀行詢問是否有繳款緩衝期，若遲繳僅為1個禮拜內，那麼就只要盡速還款即可喔！

2.向銀行申請房貸寬限期，延長還貸期限

接下來，如果房貸遲繳的原因是因為目前遇到資金周轉不靈的情形，那麼不妨詢問銀行自己申請的房貸方案是否可以辦理寬限期，一般房貸都會提供最長5年的寬限期，在此期間可以只繳利息不用繳本金。或也可以申請延長房貸期限，但必須特別注意，展延期限最長不能超過30年。

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3.評估是否需要進行房貸轉貸，降低月付金與利率

想解決房貸遲繳問題，那就必須好好檢視一下房貸遲繳的原因，如果是因為目前每個月房貸月付金過高，就可以考慮是否要申請房貸轉貸。不過台灣理財通也提醒大家，房貸轉貸必須支付相關手續費，並且還是得付原貸款銀行違約金，因此在轉貸前不妨先跟原貸銀行好好協商後再來評估。

善用房屋轉貸不僅能降利率與每月月付金，同時還能整合名下其他債務

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4.利用房貸增貸貸出資金做為緊急周轉用

最後，如果遇到緊急財務缺口，急需資金，以致無法按時繳交房貸時，可以好好利用房貸增貸這項功能，將目前為止繳交的房貸再貸出來做為周轉用。提醒大家，房貸增貸所貸出來的資金，會攤還在未來的還款期數內，因此仍必須盡快補足財務缺口，維持穩定收入以避免房貸遲繳。

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房貸遲繳不僅會影響個人信用，還會被記錄到聯徵中心資料中，未來辦理房貸也會影響房貸成數，最重要的是必須繳交違約金與延遲利息，對申貸人影響極深。因此台灣理財通最後也要告訴大家，一旦遇到資金周轉不靈，導致房貸繳不出來時，一定要主動告知銀行，銀行會提供對雙方最合適的方案，避免申貸人出現房貸遲繳的情形。還在煩惱房貸遲繳、繳不出來怎麼辦嗎？台灣貸款公司網路口碑第1品牌【台灣理財通】合作銀行超過60家，並擁有4大產業菁英，能為每位申貸人精準媒合、量身打造最適合的還款方案，提供全方位整合貸款服務，協助您解決房貸遲繳情形。立即填寫免費線上表單諮詢貸款服務