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房貸遲繳會怎樣?4個QA與4個解套方法一次帶你看

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本文共1942字

房貸遲繳會怎樣-房貸遲繳怎麼辦

屋買房金額龐大,許多人會申請房貸來一圓買房夢。但假如碰上景氣不佳、公司不穩定等因素而影響到個人收入,就很容易出現房貸遲繳或繳不出來的情形。那麼到底房貸遲繳會怎樣呢?假如頻繁發生房貸遲繳情形該怎麼辦?就讓專業房貸顧問台灣理財通,透過下面文章帶大家深入了解。

4個QA帶你了解房貸遲繳會怎樣?

房貸遲繳會怎樣?發生房貸遲繳情形時,不免擔心起是否會產生違約金、利息,或影響個人信用,甚至是房屋持有權等。以下台灣理財通彙整了4個關於房貸遲繳會怎樣的常見問題,一次為大家解答!

 

Q1.房貸遲繳會影響信用、聯徵紀錄嗎?

房貸遲繳會影響信用紀錄-房貸遲繳會怎樣

會,只是要看遲繳的天數。如果只是遲繳1天~1個禮拜內,只要盡快補足當期應繳月付金就好了;但如果遲繳1個月甚至以上的話,建議主動告知銀行,否則一旦超過1個月,銀行就會將房貸遲繳紀錄揭載到聯徵報告中,並且這項遲繳紀錄會保留長達1年的時間,就算後續都有正常繳款,還是要等1年以上才能恢復信用喔。

Q2.房貸遲繳會產生違約金嗎?違約金怎麼計算?

房貸遲繳會有違約金-房貸遲繳會怎樣

房貸遲繳一定會產生違約金與延遲利息,違約金只要在遲繳6個月內,都是收取原貸利率10%;超過6個月則是20%,計算方法分為以下2種:

  • 正常戶(遲繳6個月內):當期應繳本金x利率x未繳天數/365天
  • 催收戶(6個月以上未繳):房貸剩餘金額x利率x未繳天數/365天

Q3.房貸遲繳會不會使房屋被拍賣?

房貸遲繳可能會使房屋被拍賣-房貸遲繳會怎樣

在申請房貸的過程中,都會經過一道抵押權設定的手續,在還沒清償完房貸前,房屋都是處於暫時抵押給銀行的狀態。因此房貸遲繳是否會影響房屋,主要是看遲繳多久,假如遲繳超過3個月,並且銀行數次催收無果、甚至聯繫不上申貸人,才會向法院聲請查封房屋來降低放貸損失。

Q4.曾有房貸遲繳紀錄,未來還能辦房貸嗎?

房貸遲繳未來還是能辦房貸-房貸遲繳會怎樣

即便是曾經房貸遲繳,只要後續都有按時還款,未來還是能申請房貸的。差別在於有房貸遲繳紀錄的話,即使具備足夠的工作收入、財力條件,房貸成數也不會太高,除非主動提供保人或增加其他信用條件,才有機會貸到8成。

延伸閱讀:信用不良可以貸款買房嗎?4招順利晉升有殼族!

房貸遲繳怎麼辦?4個解套方法一次詳解

知道房貸遲繳會怎樣後,那萬一真的不小心房貸遲繳怎麼辦?放心,其實房貸遲繳還是有辦法解套,不妨參考以下4個建議方法來解決房貸遲繳情形唷!

房貸遲繳解決方法-房貸遲繳怎麼辦

1.了解房貸遲繳是否有緩衝期,並盡速繳款

首先,無論是因為繳不出房貸,或是忘了繳房貸,一旦發生房貸遲繳情形時一定要先了解目前為止遲繳了多久,同時撥打給原貸銀行詢問是否有繳款緩衝期,若遲繳僅為1個禮拜內,那麼就只要盡速還款即可喔!

2.向銀行申請房貸寬限期,延長還貸期限

接下來,如果房貸遲繳的原因是因為目前遇到資金周轉不靈的情形,那麼不妨詢問銀行自己申請的房貸方案是否可以辦理寬限期,一般房貸都會提供最長5年的寬限期,在此期間可以只繳利息不用繳本金。或也可以申請延長房貸期限,但必須特別注意,展延期限最長不能超過30年。

延伸閱讀:房貸繳不出來可以延期嗎?3個重點了解房貸延期怎麼做!

3.評估是否需要進行房貸轉貸,降低月付金與利率

想解決房貸遲繳問題,那就必須好好檢視一下房貸遲繳的原因,如果是因為目前每個月房貸月付金過高,就可以考慮是否要申請房貸轉貸。不過台灣理財通也提醒大家,房貸轉貸必須支付相關手續費,並且還是得付原貸款銀行違約金,因此在轉貸前不妨先跟原貸銀行好好協商後再來評估。

 

善用房屋轉貸不僅能降利率與每月月付金,同時還能整合名下其他債務

延伸閱讀:房屋轉貸是什麼?4大重點看懂房貸轉貸

4.利用房貸增貸貸出資金做為緊急周轉用

最後,如果遇到緊急財務缺口,急需資金,以致無法按時繳交房貸時,可以好好利用房貸增貸這項功能,將目前為止繳交的房貸再貸出來做為周轉用。提醒大家,房貸增貸所貸出來的資金,會攤還在未來的還款期數內,因此仍必須盡快補足財務缺口,維持穩定收入以避免房貸遲繳。

延伸閱讀:房屋貸款增貸常見問題,5大重點通通幫你分析好!

有房貸遲繳情形交給【台灣理財通】4大產業菁英量身打造還款方案

 

台灣理財通提供專業房貸服務,評估多家以上銀行房貸方案,為您解決房貸遲繳危機。

房貸遲繳不僅會影響個人信用,還會被記錄到聯徵中心資料中,未來辦理房貸也會影響房貸成數,最重要的是必須繳交違約金與延遲利息,對申貸人影響極深。因此台灣理財通最後也要告訴大家,一旦遇到資金周轉不靈,導致房貸繳不出來時,一定要主動告知銀行,銀行會提供對雙方最合適的方案,避免申貸人出現房貸遲繳的情形。還在煩惱房貸遲繳、繳不出來怎麼辦嗎?台灣貸款公司網路口碑第1品牌【台灣理財通】合作銀行多家,並擁有4大產業菁英,能為每位申貸人精準媒合、量身打造最適合的還款方案,提供全方位整合貸款服務,協助您解決房貸遲繳情形。立即填寫免費線上表單諮詢貸款服務

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