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房屋抵押貸款教戰守則,4大常見問題&5大房貸條件

2017-11-22

房屋貸款額度高、利率低、期限長,申辦過程雖然較為繁瑣,但若臨時需要大筆資金,透過申請房屋抵押貸款肯定是獲得大額貸款的首選,但是願望總是美好的,能否成功申請又是另一回事了! 辦理房屋抵押貸款前須知,5大申請必備條件,來看看你是否都符合了呢?

房屋抵押貸款條件,5大重點告訴你!

房屋貸款條件-房屋貸款推薦台灣理財通

  • 年齡:年滿20-70歲的國民皆可
  • 房齡:最好不超過20年
  • 抵押物類型:住宅、商鋪、別墅、房改房
  • 抵押物要求:兩證齊全,產權明晰,無產權糾紛,且能上市進行交易
  • 信用要求:近兩年內連續逾期不超過3次或累計逾期不超過6次

房屋抵押貸款服務介紹

  • 服務特色:

利用房貸高額度、低利率的優勢,將負債整合。

  • 房貸額度:

貸款金額視房屋市值估價而定

  • 房貸期限:

本利攤還,最長可分30年,綁約1至3年,提供最長5年的繳惠寬限期 (只繳利息,不用攤還本金) 讓你還債更輕鬆!

  • 房貸利率:

【一段式】最低1.6%起,機動利率。

申請房屋抵押貸款的4大常見問題

1.信用狀況會影響房貸嗎?

信用狀況-房屋貸款條件

會,銀行在審批貸款時,會考慮你的的信用紀錄是否良好,若是工作不穩定或是沒有工作,信用空白等,銀行會考慮其還款能力,因而不輕易放貸!相反的,借款人在申請房屋抵押貸款時,若能提供其他財力證明作為輔助,或是信用狀況良好,將有利於快速獲貸,而且貸款額度會有所提高,同時更有機會獲得較低的貸款利率哦!

2..房屋貸款最高額度?

房貸額度-房屋貸款推薦

基本上,拿房屋向銀行抵押貸款的額度,可視房產自身價值來決定,通常是房屋評估價值的60%-80%,最高額度可達房產評估價值的100%,若借款人需要貸較高的額度,則需要提供更高估值的房產抵押。需注意的是,房產估值跟房產市值是不同的,因此大家千萬別心理期望太高,加上實際辦理仍需評估其他條件作為銀行是否放貸的依據。

3.房屋或土地的利息是如何計算?

房貸利息-房屋貸款推薦

房屋貸款利率最低可爭取到1.6%起,利息的高低會依據你提供的條件與資料完整而定,條件越佳則利息越低。台灣理財通有15年以上的專業貸款經驗,評估60家以上銀行專案找出最適合的房貸方案,不僅能為你爭取貸到較高的金額外,還有機會貸得最低房貸利率!(點我線上免費諮詢)

4.申請房屋貸款有沒有特別限制?

房貸限制-房屋貸款條件

房屋貸款的期限針對新房跟老房是有區別的, 考慮到房屋的變現問題,銀行通常規定抵押房的年限要在20-25年左右。 另外,除了房屋狀況外,也會考慮申貸人的個人申辦條件,若有信用空白、逾期還款的問題等,銀行可能會考慮其風險問題,可貸的額度可能會降低,或是直接拒絕放貸哦!

▶延伸閱讀:信用空白可以申請貸款嗎? 信用小白申請貸款4大功略

幫助降低貸款利率,首選房屋抵押貸款

由於借款人利用房產作為抵押物,銀行相對要承擔的風險比信用貸款還要小,自然會得到比較好的利率跟較高的額度!台灣理財通最後也提醒大家,多多了解房屋評估原則、評估方法,房價行情等信息,事前做好功課,找對方案,就更有機會拿到高額度的房屋抵押貸款喔!

另外,除了房屋抵押貸款外,也有二胎房貸(←點擊了解二胎房貸),如果你在購屋時申辦了房屋貸款,且至今尚未還清,但又臨時有資金需求的話,則可以以現在的房子再向銀行申辦二胎房貸,設定為第2順位抵押物,讓銀行決定是否放貸哦!如果對於房屋貸款、房屋抵押貸款還有任何問題,或不知道如何辦理,建議可以找尋值得信賴的專人或專業貸款顧問公司協助處理,畢竟銀行的貸款方案有許多種,能夠從中找到適合自己的最重要!

yishan

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