房屋增貸可以整合債務嗎？3個關鍵教你善用房貸降低月付

房屋增貸整合債務可行嗎？幫你解析適合情境與申請關鍵

房屋增貸可以整合債務嗎？有些人每個月辛苦工作，但卻總覺得收入怎麼樣都不夠用，大多數的錢都拿去繳信用卡、信貸，甚至還有高利息的小額貸款。明明薪資不低，生活卻總是喘不過氣，這種情況，其實有可能透過「房屋增貸整合債務」來改善。當你手上擁有一間還在繳房貸的房子，就等於握有一張可再利用的資金卡，只是很多人不知道怎麼善用。這次台灣理財通就來幫你一次說清楚房屋增貸整合債務的3個重點與條件，讓你透過聰明的貸款規劃，真正減輕每月的還款壓力，找回經濟生活的平衡感。

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1. 房屋增貸可以整合債務嗎？3大重點解析 ▼
   • 1. 用房屋增貸將高利率債務整合為一筆低利貸款 ▼
   • 2. 銀行評估可貸額度與個人財務狀況 ▼
   • 3. 房屋增貸的相關費用需納入考量 ▼
2. 房屋增貸整合債務適合誰？3種常見需求狀況一次了解 ▼
   • 1. 名下房屋已還一半貸款，想降卡債與信貸利率者 ▼
   • 2. 債務分散多家銀行，想統一還款窗口與繳款日者 ▼
   • 3. 收入穩定但短期資金周轉壓力大者 ▼
3. 房屋增貸整合債務推薦台灣理財通，專業顧問協助媒合更安心 ▼

房屋增貸可以整合債務嗎？3大重點解析

不少人聽過房屋增貸，卻不清楚它能拿來做什麼。其實對於正在背負多筆高利貸款的人來說，房屋增貸可以是一種有效整合債務、降低利息、減輕壓力的方式。不過要讓這個方法真正發揮效果，必須先了解它的運作原理、評估標準以及潛藏的費用。以下這3個重點，能幫助你更清楚房屋增貸可以整合債務嗎。

1. 用房屋增貸將高利率債務整合為一筆低利貸款

將信用卡、信貸等高利債務透過房屋增貸重整為低利房貸，不僅減輕利息負擔，也能有效降低每月還款壓力

多數信用卡或信貸的年利率都落在6%以上，有的甚至超過10%。如果同時背負好幾筆這樣的貸款，每月光是利息支出就是一筆不小的負擔。這時候若你名下已有房屋，而且還有未動用的貸款空間，可以考慮申請房屋增貸，將原有的高利貸款整合進低利的房貸中，重新攤還。舉例來說，原本分散的卡債與信貸可能每月要繳3萬元，但透過房屋增貸整合後，每月僅需還款1.5～2萬元，還能延長年限，分攤壓力。不僅簡化了帳務，也能讓資金運用更有彈性。

2. 銀行評估可貸額度與個人財務狀況

銀行會依照房屋現值與個人信用條件評估可增貸額度，並確保申貸人具備足夠的還款能力

即使你擁有房屋，也不代表就一定能成功增貸，銀行會從幾個面向來評估你的貸款條件，最關鍵的就是收入與負債比，簡單而言就是你的月收入是否足以支應現有貸款加上新貸款的還款金額。舉例如果你月薪5萬元，而整合後每月要還3.5萬元，那麼負債比就偏高，銀行可能會拒絕申請。此外，銀行也會重新估價你的房屋價值，並根據估價決定可貸的額度範圍，一般會以房價的7-8成為上限，這些都需要一位專業顧問協助計算與規劃，才能精準掌握貸款成功率。

常見房屋轉增貸條件

• 需提出可負擔原貸款加上增貸金額還款能力的財力證明
• 房貸無遲繳、未繳或其他不良違規紀錄
• 聯徵報告註記信用正常，無信用不良紀錄
• 房屋剩餘價值具備可貸空間
• 房貸還款剩餘金額已達銀行規定
• 年滿18歲，未滿65歲，有正當工作，可提出收入或勞保證明

延伸閱讀：房屋增貸有風險嗎？增貸前有3大評估重點要了解

3. 房屋增貸的相關費用需納入考量

除了貸款利息外，還需留意增貸過程中可能產生的評估費、代書費或設定費，避免壓力過大

雖然房屋增貸能幫助整合高利貸款、降低月付金，但過程中也會產生一些必要費用，例如銀行的估價費、設定費、帳管費，甚至若原貸款還未滿3年還清，可能會被原銀行收取提前清償違約金。這些額外費用有時會讓人不知該如何計算。以平均行情來看，估價費約在3,000~5,000元不等，設定費與帳管費則根據不同銀行有差異。因此在評估房屋增貸是否值得前，務必要先將這些隱藏成本列入考量，如果你對整體費用沒有頭緒，也可以尋求台灣理財通的協助，由專人為你進行完整成本分析與規劃。

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房屋增貸整合債務適合誰？3種常見需求狀況一次了解

很多人一聽到「房屋增貸整合債務」會有疑慮：「我這樣真的適合嗎？」其實，房屋增貸並不是人人都需要，但對於正在經歷某些財務階段的人來說，它是一種穩定又實用的資金工具。以下整理了3種最常見、也最適合考慮增貸整合的情境，看看你是否也屬於其中之一。

若你名下房貸已繳一半以上、債務分散多家銀行，或近期資金壓力增加，房屋增貸整合債務能協助你降低高利債務利率

1. 名下房屋已還一半貸款，想降卡債與信貸利率者

如果原房貸繳款滿1年，或已經繳了好幾年的房貸，目前剩餘貸款金額不高，那麼很可能有不少的房屋增貸整合債務空間。這種情況下，若同時背有高利率的卡債或信貸，透過房屋增貸來整合這些債務，就非常合適。舉例來說，房子原本貸了800萬，如今已還到剩400萬，這代表你可能還有高達200萬以上的貸款額度可運用，用這筆資金去清償年利率超過10%的卡債，不但利息負擔立刻減輕，每月還款金額也更好掌控。這類房屋增貸整合債務的方式不僅有助於降低總還款成本，也能避免信用評分因卡債累積而下滑。

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2. 債務分散多家銀行，想統一還款窗口與繳款日者

有些人不是債務金額特別高，而是還款對象太多。信用卡有3張，信貸有2家，甚至還有朋友協助借的資金，導致每月繳款像是在跑馬燈，不但容易漏繳，心情也很焦慮。這時候，房屋增貸整合債務能幫你把這些分散的貸款全部合併為一筆統一的貸款，不僅簡化了帳務處理，也讓財務生活更有秩序。每個月只需對一間銀行繳費、處理一筆帳單，更有助於維持良好的信用記錄與生活節奏，避免在忙碌中漏繳產生滯納金或影響信用評分。

3. 收入穩定但短期資金周轉壓力大者

還有一類人，其實財務體質不錯、收入穩定，但近期可能因為家庭開銷、醫療費用、子女教育或創業需求，導致短期內現金流吃緊。若名下房屋尚有可貸空間，此時透過房屋增貸整合債務可以是一種相對穩定的周轉方案，與其辦理高利信貸或刷爆信用卡，不如以低利率的房貸方式拿到所需資金，不僅總利息低，也不會過度壓縮每月生活費用。只要事前做好還款規劃，這類增貸反而能幫你度過短期難關，重新站穩財務腳步。

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當你思考是否要透過房屋增貸來整合債務時，這不僅是一種重新安排資金流向的手段，更可能是減輕利息負擔與月繳壓力的轉機！「房屋增貸可以整合債務嗎？」這個問題的答案是肯定的，只要你的房屋擁有足夠增貸空間、信用條件良好，就有機會透過增貸把高利貸款（如信用卡、信貸）整合進低利率的房貸中，達到簡化帳務、降低利率與延長還款期的多重效益。房屋增貸來整合債務推薦合法專業貸款顧問公司【台灣理財通】擁有貸款顧問、資產鑑價專業、法務、民間代書顧問與合作銀行資源，能量身打造符合你需求的還款計畫，幫你輕鬆翻轉財務壓力，重新掌握資金彈性！我們的專業貸款顧問團隊更會在整個流程中給予最穩定、最有溫度的陪伴與協助，讓房屋不只是家的象徵，更成為你人生每個階段的堅實後盾。歡迎點選下方按鈕立即預約，讓台灣理財通第一時間為您服務。

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