房屋增貸要多久？透過5個流程帶你了解要多少時間！

有臨時資金需求，除了信用貸款之外，許多人也會利用低利率、門檻較低的房屋增貸來獲得周轉金。房屋增貸就是用目前名下仍在繳房貸，且已經還款5~6成本金的房屋，再次跟原申貸銀行進行申貸。那麼房屋增貸要多久呢？這次就讓專業房貸顧問台灣理財通，帶大家透過5個完整房屋增貸流程，掌握能獲得資金的確切時間吧！

房屋增貸要多久？了解影響房屋增貸申請時間的4個關鍵

房屋增貸要多久呢？首先我們先來了解哪些情況會影響房屋增貸時間。一般情況下假如送件資料都有準備齊全，在10~14天內就會撥款；但如果申貸人信用、還款狀況不佳，或資料有缺漏、甚至房屋已無增值空間，那麼要花費的時間就會更久。以下4個關鍵帶大家詳細了解：

1.房屋增貸送件資料是否準備齊全

影響房屋增貸要多久的關鍵，第一點就是是否有將資料備妥，才能加速銀行核貸。基本上房屋增貸時要準備的資料有4種：

• 土地、建物所有權狀
• 近6個月內房貸還款明細
• 薪轉、扣繳憑單、勞保明細、其他財力證明文件
• 身分證明文件(身分證、駕照、健保卡、印鑑、戶口名簿等)

以上這4種資料在申請房屋增貸前一定要事先準備好，一旦有遺漏，就可能使房屋增貸時間延長到2個禮拜以上喔！

2.個人信用狀況是否良好

接下來，由於房屋增貸是再一次申貸，因此銀行一樣會檢視申貸人目前的信用狀況。如果有信用瑕疵、信用卡遲繳、預借現金、循環利息等負面紀錄，銀行就會審慎評估申貸人其他條件，整個房屋增貸申請時間也會再延長。除非申貸人願意主動提供信用狀況良好、無負債紀錄，且為上市櫃公司員工、軍公教或專業人士的保證人，不然有可能無法成功申請房屋增貸。

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3.增貸之房屋有沒有增值空間

申請房屋增貸時，銀行會將房屋依據目前市場行情重新鑑價，若屋況良好的話就有機會在10~14天內增貸成功；若屋況老舊、或無增值空間、附近多了嫌惡設施，就容易壓縮房屋增值空間，銀行可能會要求提供其他更有效力的財力證明文件來判定是否能核貸，因此整個房屋增貸申請時間就會再延長。

4.先前是否都有正常還款

最後，房屋增貸要多久，在申請時間上也會依據先前還款情形來做評估。因為申請房屋增貸，一定要先前已償還5~6成左右的本金，銀行才有辦法將本金再次貸款給申貸人。假如在繳交房貸期間曾有遲繳、拖欠的情形，或是目前繳交的本金仍不足以申請房屋增貸，那麼不僅會拖延到整個房屋增貸申請時間，也可能無法成功增貸。

5步驟詳解完整房屋增貸流程，一次掌握房屋增貸要多久時間

看完以上4個影響房屋增貸要多久的關鍵後，接下來就讓台灣理財通帶大家走一次完整房屋增貸流程，從諮詢、送審、簽約、增設抵押權到撥款，確切了解這5個步驟每一項要多久時間吧！

步驟1.與原貸銀行諮詢房屋增貸服務(約1天)

申請房屋增貸，第一項步驟就是找原房貸銀行進行申請，一般而言只要提出增貸需求，並闡述這筆資金的用途與目的，銀行就會先調閱聯徵紀錄檢視申貸人信用狀況，並協助準備相關資料以利後續審核，整個流程大約需要1天的時間喔！

步驟2.準備送件資料，評估增貸條件(約3~5天)

接下來就是把房屋增貸送件資料準備好，交給銀行審查了。這個步驟銀行除了審查資料以外，也會重新鑑定房屋目前市場價值與增值空間、了解屋況，再加上必須評估申貸人其他條件，因此需要花費至少3~5天銀行才能確定是否能增貸。

步驟3.確認增貸細節並簽約對保(約1天)

銀行核貸後，就會聯繫申貸人進行簽約對保了，這時會一併確認可增貸的額度以及貸款利率、年限，約需1天的時間。通常增貸額度是依目前已還款的本金來去衡量的，也就是說本金還款越多、可增貸的額度也越高；利率的部分比照一般房貸利率，約1.6%起，貸款年限最長30年。台灣理財通提醒大家，在簽約對保時務必確認以上各項細節，以及什麼情況下必須繳違約金，並將合約留存好以保障自身權益。

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步驟4.增設抵押權(約2天)

由於房屋增貸會增加一筆貸款金額，雖然不用重新設定抵押權，但還是要去地政事務所將此筆資料增加上去，這步驟通常由代書協助處理，整個流程約2天左右，增設完成之後就會拿到新的土地建物謄本資料喔！

步驟5.銀行撥款(約1天)

跑完整個房屋增貸流程後，銀行就會將增貸金額撥款至申貸人帳戶了，一般來說1天內就會完成撥款。提醒成功申請房屋增貸的申貸人，後續一定要記得按時還款、不遲繳，未來有資金周轉需求時才會順利不卡關。

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房屋增貸推薦台灣理財通，豐富房貸申辦經驗讓房屋增貸快速過件

想讓房屋增貸核貸更快，建議找原本的房貸銀行申請，一般約需10~14天左右。

看完整個流程後，大家是否也更清楚房屋增貸要多久了呢？假如想縮短房屋增貸時間，別忘了平時一定要維持良好的信用，不拖延不遲繳、信用卡正常使用、還款喔！假如想快速申請房屋增貸，也歡迎填寫線上免費諮詢表單，尋找擁有17年房貸經驗的台灣理財通，讓我們一次為您備妥資料，在申請增貸時不卡關，順利貸到周轉金！