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在這個高房價時代，許多人買房時，都會辦理20年、30年甚至40年還款期限的房貸方案，來減輕買房壓力，不過這就像分期付款一樣，雖然每月房貸還款壓力較小，整體下來卻得支付較多利息。那麼房貸如何提前還款呢？現在就讓擁有台灣貸款公司網路口碑第1品牌的台灣理財通，帶你一次掌握完整房貸提前還款流程吧！
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房貸如何提前還款？2大房貸提前還款方式帶你看
在了解房貸提前還款流程前，我們先來看看房貸如何提前還款。房貸提前還款的方式主要有2種，一種是將所有剩餘房貸全部提前還款；另一種是房貸部分提前還款，以下就來為大家一一詳解其中差異：
| 全部提前還款 | 部分提前還款 | |
| 貸滿銀行規定期數 | 清償條件 | 本金尚未清償超過1/3 |
| 減少名下債務，房屋可再次申請抵押貸款 | 好處 | 減輕每月還款壓力，節省利息支出 |
| 將本金一次清償 | 償還方式 | 部分本金提前還款，貸款年限可選擇不變或縮短 |
| 手頭有大筆資金而無其他用途者 | 適合對象 | 目前手頭有餘裕，但不確定未來收入狀況者 |
1.全部提前還款
房貸提前還款，最簡單的方式就是直接將本金一次清償。一般而言房貸全部提前還款的主要目的，就是為了節省利息支出，只要全部還款後就不用再每月支付利息。不過要注意的是房貸還款也不是有錢就能隨時全部還款，有些銀行會規定你要還貸滿幾個月、幾年後才能全部提前還款，甚至要求付違約金。因此在選擇房貸提前還款時，要特別注意當初簽訂的房貸合約有沒有註明喔！
2.房貸部分提前還款
另一種房貸提前還款方式，就是部分提前還款。這部分主要分為以下2種：
(1).貸款期限不變
第1種是本金部分提前還款，但總貸款期限仍保持不變，如此一來就能降低未來每月還貸金額。如果你是屬於不喜歡負債、且目前手頭有餘裕，擔心未來收入會有影響，導致還款壓力變重的人，就可以利用這種方式來減輕未來還貸壓力！
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(2).縮短貸款期限
第2種是本金部分提前還款後，同時也縮短貸款期限，主要目的在於減少利息支出。不過台灣理財通也提醒大家，假如目前本金已經還款超過1/3，這種部分提前還款的方式能省下的利息很有限，再加上可能還有違約金的問題，建議多比較評估看看是否適合。
挑選適合的房貸年限有技巧！讓台灣理財通教你透過5點評估合適房貸年限
5步驟帶你一次掌握完整房貸提前還款流程
想知道房貸如何提前還款，除了要知道上述所說的2種提前還款方式以外，更要知道房貸提前還款流程，才能順利將房貸這筆債務一次清償！接下來就讓我們用5個步驟，一步步帶大家掌握完整流程。
1.告知銀行提前還款需求（約1~2個工作天）
首先，想要將房貸提前還款，必須由申貸人主動告知銀行。在告知銀行前自己必須先檢視一下當初的房貸合約，了解提前還款是否有違約金、以及需要還貸滿幾年才能符合提前還款條件，並計算提前還款是否真的划算、能不能節省利息等問題。
2.銀行清算剩餘房貸金額（約3~7個工作天）
銀行收到提前還款需求的申請後，就會開始結算申貸人結至清償日為止還剩餘多少房貸，同時若有違約金的話，也會一併加入進去，因此在銀行通知要繳多少錢的時候，別忘了留意違約金是多少。
3.將剩餘房貸一次提前繳清
接著就是繳清房貸了，這時候只要告訴銀行你會在哪一天清償，並在那天把要繳清的金額全部存到房貸扣款帳戶中即可。在這邊要注意的是，一定要跟銀行談妥還款日期，否則要清償的金額會對不上。
4.申請塗銷抵押權，並取回其他清償證明文件（約1~3個工作天）
在銀行收到房貸清償款項後，就能申請抵押權塗銷同意書了，申請後1~3天內，銀行會將抵押權塗銷同意書、範圍設定書，以及住宅火險保單、他項權利證明等文件歸還給你，這些文件也代表著房貸清償證明，記得要好好留存，因為最後的抵押權塗銷手續會使用到。
5.辦理抵押權塗銷手續（至機關申請約1小時）
最後就是帶著上述第4個步驟中的清償證明文件、身分證、印章，到地政事務所辦理抵押權塗銷。塗銷完畢後會取得地籍、建物謄本，並且他項權利的欄位也會塗銷掉，就完成了整個房貸提前還款流程囉！
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看到這裡，大家是否也已經明白房貸如何提前還款了呢？房貸提前還款較適合不喜歡負債、或想在房貸還清後再次抵押房屋進行其他貸款項目的人，如果只是單純想節省利息支出未必比較划算，建議提前還款前要仔細算清楚才知道適不適合，或是找尋專業貸款顧問協助分析與規劃，提供理財上的建議或是能夠幫助節省利息的貸款方案。【台灣理財通】不僅為政府合法立案、具專業房貸經驗，更擁有4大產業菁英，合作銀行也多家。每一位貸款顧問都會以申貸人的立場設身處地著想，量身規劃最佳房貸方案，提供全方位整合貸款服務！歡迎填寫0元免費線上諮詢表單，台灣理財通365天24小時貸款諮詢不打烊，讓專業房貸顧問為您解決房貸流程、還款相關疑問！
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