房屋抵押貸款投資可行嗎？3個申貸建議一次帶你看

運用房屋抵押貸款來投資，這樣的方法對於需要有穩定薪資生活、還房貸的上班族而言，是否為值得參考的投資建議呢？如果想借房貸來投資，又有哪些事項需要注意？以下就讓台灣理財通透過3個申貸重點，告訴你想用房屋抵押貸款來投資，到底要留意哪些眉角。

※本文分享之建議僅供參考，不得作為投資決策依據，投資一定有風險，基金投資有賺有賠，投資前應詳閱基金公開說明書，大家務必謹慎評估，確認自身有足夠能力申貸與還款，並找相關專業人士協助評估後再做決定。

運用房屋抵押貸款來投資，3個申貸建議分享給你

因應理財觀念的更新，越來越多人會將房產視為一種投資，而非單純的債務，這是因為許多人會運用房屋抵押貸款，將借貸出來的資金拿去投資理財，藉由每月、每季配息所得的股金，用來繳納房貸或是增加額外收入等，雖然此一操作有其可行性存在，但要運用房屋抵押貸款投資之前，以下這3個建議不可不知，趕快一起看下去。

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1.藉由理財型房貸活化不動產價值

相信不少人曾在相關理財文章中，看到關於運用房屋抵押貸款來投資的文章內容，台灣理財通提醒大家這一方法固然可行，但是投資本就有風險存在，大家務必審慎評估風險並試算自身還款能力，確認自己足以負擔每月房貸還款，再依循此建議進行借貸投資。如果是有計畫性想透過房貸來投資理財，其實可以考慮申辦理財型房貸，此種房貸方案的特點在於能活化不動產價值，將已償還的房貸本金轉換成循環額度，方便貸款人自由申貸運用。

理財型房貸具備這6個特點要留意

• 方便申貸人隨借隨還，並且有動用到循環額度才會計息
• 無申貸次數限制，可不斷循環申貸與還款，便於規劃理財
• 取得資金管道多元，晶片金融卡、網路銀行、ATM均可提領資金交易
• 與一般房貸相比，理財型房貸利率較高，且銀行審核較為嚴格
• 可動用的額度取決於還款金額的多寡，若償還資金不夠多，較不便貸出運用
• 多數銀行理財型房貸是一年一約，還款期限較短，可能增加還款難度

根據理財型房貸具備的特點來看，對於短期有資金需求的人來說，理財型房貸確實更方便借貸與還款，但是台灣理財通仍建議大家，務必考量自身財務狀況，確認有餘裕可還款再考慮申貸，避免財務槓桿失衡而陷入債務漩渦。如果真的想透過房貸來投資，大家可以考慮向擁有專業金融背景的貸款公司諮詢，透過專人顧問評估與試算，可以更清楚知道自己當前的條件，適合申請多少額度的資金方案，避免因借貸資金過高而出現還款困難的狀況。

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2.運用房屋增貸利率低的特性周轉

想運用房屋抵押貸款來投資，大家可以考慮第二種方法，就是申辦房屋增貸。因為房屋增貸的利率更貼近一般房貸利率，其低利率的特性，不僅能讓申貸人減少利息支出，相較於理財型房貸，房屋增貸的還款期限最長為30年，申貸人有機會申請最長還款年限，如此也不用為著高昂月付金而煩惱，每月省下來的多餘資金也更利於申貸人做規劃運用，不論是用於生活繳款、投資或是償還高利率債務等，相信房屋增貸會是周轉的好選擇。

房屋增貸常見用途有哪些？

• 買車：因為房屋本身屬於高價值資產，便於申貸人貸出大筆現金用於購車，有剩餘資金也可留著運用。
• 理財：房屋增貸還款利率比汽車貸款、信用貸款都要低，方便用於整合名下高利率債務。
• 創業：創業不適合申請利率高的貸款，因為創業風險高，建議申請低利率房貸，幫助減輕還款負擔。

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3.房屋轉增貸可額外貸出資金使用

借房貸投資的最後一個方法，建議大家可以考慮申辦房屋轉增貸，因為轉增貸好處在於此筆貸款申請屬於新一筆貸款，而新承作銀行若評估房屋尚有可貸空間，除了會協助代償原先的房貸款項外，同時還有機會提高貸款額度，讓申貸人可以貸出額外的資金加以運用，並且貸款額度提高的同時，也有機會爭取更優惠的還款利率，便於申貸人落實自己的理財計劃，但是最後可貸額度與利率的多寡，仍要視承貸機構而定，如果大家想知道自己可以貸到多少額度，可以考慮諮詢專業貸款公司，貸款顧問會根據你的收入條件與資金需求，試算當前的可貸額度，並且顧問專員會提供完整的送件方向，讓你不用再為了該貸多少資金而始終舉棋不定。

申請房屋轉增貸需要注意哪些申貸條件？

• 原抵押房屋目前是否仍有空間可增貸
• 申貸人每月收入、還款能力穩定與否
• 原房貸的還款紀錄、信用分數是否符合核貸標準
• 現有房屋屋況是否良好，未來有無增值空間

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看完以上分享，相信大家已經知道房屋抵押貸款投資確實有其可行性，但因為同時要考慮到投資與還款風險，故台灣理財通鄭重提醒大家，運用房屋抵押貸款投資之前，務必經過審慎評估，且讓擁有金融背景的專業人士分析，判定個人擁有足夠條件進行借貸投資後再行做決策，切勿做超過自身能力範圍外的槓桿操作才是上策！另外如果有申請房屋貸款的需要，建議可以請具備豐富申貸經驗的貸款公司協助，就像【台灣理財通】不僅擁有來自貸款金融、民間代書、不動產鑑價、專業法務等各領域精英人才，團隊內的貸款規劃師也會依據申貸人具備的條件，提供最佳申貸建議，藉此協助申貸人爭取理想的資金額度，助你有效活化資產價值！相信【台灣理財通】會是你貸款路上的最佳助力與好夥伴。現在就立即填寫免費線上諮詢表單(點擊填單)，預約1對1諮詢媒合最佳房貸方案。