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房屋貸款要準備什麼？一旦遇上大筆的資金需求，焦急的你不知道要去哪裡籌措資金嗎？請放心，如果名下有房，房屋貸款很可能是你最好的申貸選擇之一！房屋貸款除了能用較低的利率貸到較高的額度以外，還會因為屋況而有其他的貸款優勢！一起來看看房屋貸款條件有哪些，以及房屋貸款要準備什麼才有助於申貸過程更順利吧！
房屋貸款要準備什麼？3個重點幫你完整解析
想申請房屋貸款，腦袋卻一片空白，不知道申請房屋貸款要準備什麼？除了建議找專業的貸款公司協助，更加省時省力以外，若能事先了解以下3個房屋貸款重點，清楚房屋貸款要準備什麼後，就能更加順利找到適合你的貸款方案，解決燃眉之急！
一、因應各銀行不同需求提供文件
每間銀行對於房屋貸款所須提供的文件皆不相同，可事先到銀行官網了解房屋貸款要準備什麼文件。將文件備齊後再前往申請，除了能減少舟車勞頓，甚至因項目不對而往返的時間，還能讓房屋貸款更加順利。若擔心貸款過程太繁複、耗時，也可找專業且合法的貸款公司協助，讓貸款顧問為你整理好資訊，提升貸款效率！以下為常見的房貸所需文件，申貸前可先準備好喔！
- 雙證件影本（身分證及健保卡）
- 戶籍謄本影本
- 土地、建物所有權狀影本
- 開立一年內的房屋貸款繳款明細
二、確認房屋並無設定抵押
房屋貸款要準備什麼呢？建議在備妥房貸所需的文件後，可先確認房屋有無設定抵押。若房屋目前處於設定抵押的情況，房屋將被視為銀行所有，在這樣的情況下，要再申請貸款就相對困難。因此建議在申請房屋貸款前，先確定房屋並沒有設定抵押。若發現房屋已被抵押，購屋時申辦的房屋貸款尚未繳清，但又急需資金，可考慮申請二胎貸款，也就是將同一間房子向另一間銀行申貸。二胎房貸簡介如下：
- 申請條件：年滿18~65歲之國民。
- 房貸額度：貸款金額視銀行估價而定。
- 房貸期限：最長15年。
- 房貸利率：1.6%起。
- 還款方式：本息均攤。
延伸閱讀：二胎房貸好嗎？這5大房貸常見問答可幫助你更了解！
如果發現房屋有抵押設定也沒關係！這3個方法能讓你成功申貸！
三、房屋狀況評估
房屋位居路段、屋齡及屋況都會影響房屋的價格。如果房屋保養得宜，有定期修繕、裝潢，或地處精華路段（例如：捷運周邊），也容易提高房屋貸款的可貸額度，最高甚至可達房產評估價值的100%，不過須留意「房產估值」與「房產市值」可能有落差，實際申貸時也會評估其他方面而影響可貸額度。但可確定的是，房屋保值度較高，且屬於實體物件，作為擔保的話銀行相對放心，就容易提高貸款過件率。
以下是從不動產層面評估的常見指標：
- 地段位置：空屋率過高、嫌惡設施（如高架道路橋樑、加油站等）過多，會影響房屋貸款過件率。
- 屋齡：即使屋齡偏高，但若建築結構穩固，採用鋼筋混凝土或鋼骨混凝土，也可能提升銀行核貸的成數。
- 坪數大小：房屋權狀坪數低於15坪（如：套房），可能會被銀行業者拒於門外。
- 生活機能：是否靠近學區、交通是否便利，都是銀行核貸的因素之一。
透過影片一次統整申請房屋貸款的6大注意事項，趕快來看看吧！
房屋貸款條件有哪些？3個條件貸款前必須了解
申請房貸前，雖然房屋本身條件（屋齡、地段）很重要，但以下3個房屋貸款條件也是決定貸款額度及利率的關鍵要素！若屋主本身的條件不錯，且屋況維持得好，申請房貸時就更容易過關，提高貸款成數並解決眼下的資金需求！
一、貸款人信用
貸款人的房屋貸款條件除了本身收入穩定，信用分數也很重要！定期繳卡費、積極償還貸款，這些都是培養信用分數的好方法。但要小心！不必因為想了解自己的信用分數就找銀行詢問（調閱聯徵紀錄），因為聯徵次數過多也會造成信用扣分！銀行會認為你有密集增貸的意圖，所以會降低貸款人信用分數。建議尋找專業的貸款顧問為你媒合適合的貸款方案，讓你的房屋貸款一次到位，不必頻繁與銀行調閱聯徵次數也能維持良好的信用分數！
二、貸款人身分
收入、財力、信用、年紀都是影響房屋貸款的因素。若貸款人本身從事銀行眼中的黃金職業，如：財富世界前500大公司（Fortune Global 500）、金融業、醫療業或是軍公教，對於銀行而言，都是收入相對穩定的單位，也能對你更加信賴，提升貸款核准的意願。除此之外，若名下有定存、其他房屋所有權，更是貸款利器！
延伸閱讀：貸款信用評分怎麼提升？4個撇步不藏私告訴你！
三、住宅類型
不同的住宅類型，能貸得的額度皆有不同。市面上常見的分為：樓梯公寓、透天厝及電梯大樓，一般來說，地段及屋況還是影響房價的主要因素，但因樓梯公寓或是透天厝通常位於較偏僻的地段，生活機能較不便，因此通常電梯大樓能相對貸得較高的額度！
房屋貸款推薦【台灣理財通】配合超過60間銀行，提升房貸過件率
房屋貸款有低利率、高額度優勢，除了買房外，想要換屋、裝修或是整合債務，若名下有房產，房屋貸款就是非常推薦的選擇！
看完以上內容，相信你已經更了解房屋貸款要準備什麼，以及具備哪些房屋貸款條件能有效提升貸款成數，除了留心個人信用分數，平時也可好好保養屋況。若想更詳細評估房屋貸款可貸多少，建議尋找台灣理財通團隊！台灣貸款公司網路口碑第1品牌-台灣理財通擁有超過23年的貸款經驗，配合超過60間銀行，並培養專業的貸款顧問，就是為了讓每一位有緊急資金需求的朋友，能鬆開緊皺的眉頭。你的需求，就是我們的使命，種種的努力就是為了陪伴你度過資金難關，迎向嶄新的人生！想透過房屋貸款解決資金需求，推薦預約台灣理財通專人諮詢！（點我免費諮詢）
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