房子被設定還能貸款嗎?房子被設定,顧名思義就是名下的房屋因之前申辦過民間貸款,而被拿去設定抵押,或跟親友籌措資金時,為了確保權益而被拿去設定抵押權所產生的情形。但其實房屋被設定後,就很難再辦理其他貸款項目了,相信許多人對此也深感困擾。以下就讓台灣理財通帶大家了解為什麼房子被設定不能貸款,以及不能貸款該怎麼辦、有哪些解決方法吧!
房子被設定不能貸款怎麼辦?3個方式助你成功申貸
房子被設定雖然難以再向銀行貸款,不過只要透過3種方式就能順利解決喔!
因為銀行無法得知申貸人向民間貸款貸的金額有多少,也無法確認是否會有呆帳、無法收回貸款的情形,因此房子被設定較難成功申貸。了解「房子被設定還能貸款嗎?」這個問題之後,你是否也開始手足無措,不知該如何是好?假如房子被設定後無法貸款,不妨試試以下3個辦法,讓自己順利申貸喔!
1.先解除私人設定再申請房貸
假如房子被設定後還想辦理其他房貸,那麼當務之急是先解除私人設定!因為銀行有規定,只要在近一年之內,房子有被私人設定,那麼就一概不受理。而解除私人設定之後,想再向銀行辦理其他房貸項目時就會順利許多囉!
2.房屋民間設定轉銀行貸款
房子被設定無法向銀行申請房貸,但可以轉到銀行後再辦理其他房貸項目,前提是要先解除民間設定。在這邊要特別注意的是,如果房屋現值低於整體債務,或屋況不好,信用評分不足,就有可能無法成功轉銀行,這時候就要採取下面第3點的解決方式。
3.尋求其他利息較低的民間貸款轉貸降息
假如房子被設定後還想申請貸款的目的,是想減輕民間貸款的壓力,同時上述提到的民間設定轉銀行又不成功的話,那麼也可以找尋看看是否有較低利息的民間貸款,或專業貸款顧問公司能協助轉貸,降低利息負擔,減輕還款壓力。
房屋被設定怎麼辦?3個QA帶你了解房屋被設定的解決方法!
房屋被設定後不僅不能貸款,還會衍生許多問題,那到底房屋被設定怎麼辦?接下來就讓台灣理財通透過以下3個QA,了解房屋被設定後有哪些解決方式。
Q1.房屋被設定可以過戶嗎?
基本上除非房屋已被政府假扣押或強制執行,不然房屋被設定是可以過戶的,但也別以為過戶之後就跟債權人沒有關係了!在民間設定還沒塗銷之前,無論房屋過戶給誰、在誰的名下,債務人都有權利對被設定的房子採取強制執行喔。
也就是說,如果想解決房子被設定的問題,單純過戶給其他人並非根本解決之道,最重要的還是要想辦法清償民間貸款才能塗銷抵押設定!建議可以找親友或政府合法立案的專業貸款顧問公司先行協助代償,再向銀行申請其他貸款方式來還給親友,以解決房屋被設定的問題。
Q2.房子被設定可以賣嗎?
即使房子被設定,所有權仍在自己手上,當然是可以賣掉的。而賣房子的金額就可以拿去償還民間貸款,解除房子被設定的問題,後續想再申請其他房屋貸款就會更容易。
Q3.房子被設定怎麼解除?
房屋被設定怎麼辦?假如想解除房屋被設定的問題,那麼有3個方法,一種就如同上述提到的,直接將房子賣掉一次清償債務;或跟親友籌措資金,將房屋過戶至其名下;以及找其他較低利息的民間貸款或專業貸款顧問協助等等。最重要的就是要把所借的款項全數結清,才能讓債務人放心將房屋解除設定喔!
延伸閱讀:民間設定如何解套?4招幫助房屋設定塗銷
房屋被設定想解除就找【台灣理財通】政府合法立案為你解決私人設定問題
許多人或多或少都曾有過房屋被設定的情形,不知道房屋被設定怎麼辦,甚至不了解房子被設定還能貸款嗎。看完以上文章內容後,大家是否也更清楚了呢?假如你也有房屋被設定,需要解除、塗銷,也歡迎尋找擁有21年專業貸款經驗的【台灣理財通】,不僅為政府合法立案,合作銀行多家,並且具4大貸款領域能精準分析最適合的解套方案,讓你順利解除房屋被設定的問題!現在就立即填寫免費諮詢表單,讓台灣貸款公司網路口碑第1品牌-台灣理財通專業貸款顧問助您一臂之力!
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