房子被設定還能貸款嗎？3個QA了解房屋被設定該怎麼辦！

房子被設定還能貸款嗎？房子被設定，顧名思義就是名下的房屋因之前申辦過民間貸款，而被拿去設定抵押，或跟親友籌措資金時，為了確保權益而被拿去設定抵押權所產生的情形。但其實房屋被設定後，就很難再辦理其他貸款項目了，相信許多人對此也深感困擾。以下就讓台灣理財通帶大家了解為什麼房子被設定不能貸款，以及不能貸款該怎麼辦、有哪些解決方法吧！

房子被設定不能貸款怎麼辦？3個方式助你成功申貸

房子被設定雖然難以再向銀行貸款，不過只要透過3種方式就能順利解決喔！

因為銀行無法得知申貸人向民間貸款貸的金額有多少，也無法確認是否會有呆帳、無法收回貸款的情形，因此房子被設定較難成功申貸。了解「房子被設定還能貸款嗎？」這個問題之後，你是否也開始手足無措，不知該如何是好？假如房子被設定後無法貸款，不妨試試以下3個辦法，讓自己順利申貸喔！

1.先解除私人設定再申請房貸

假如房子被設定後還想辦理其他房貸，那麼當務之急是先解除私人設定！因為銀行有規定，只要在近一年之內，房子有被私人設定，那麼就一概不受理。而解除私人設定之後，想再向銀行辦理其他房貸項目時就會順利許多囉！

2.房屋民間設定轉銀行貸款

房子被設定無法向銀行申請房貸，但可以轉到銀行後再辦理其他房貸項目，前提是要先解除民間設定。在這邊要特別注意的是，如果房屋現值低於整體債務，或屋況不好，信用評分不足，就有可能無法成功轉銀行，這時候就要採取下面第3點的解決方式。

3.尋求其他利息較低的民間貸款轉貸降息

假如房子被設定後還想申請貸款的目的，是想減輕民間貸款的壓力，同時上述提到的民間設定轉銀行又不成功的話，那麼也可以找尋看看是否有較低利息的民間貸款，或專業貸款顧問公司能協助轉貸，降低利息負擔，減輕還款壓力。

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房屋被設定怎麼辦？3個QA帶你了解房屋被設定的解決方法！

房屋被設定後不僅不能貸款，還會衍生許多問題，那到底房屋被設定怎麼辦？接下來就讓台灣理財通透過以下3個QA，了解房屋被設定後有哪些解決方式。

Q1.房屋被設定可以過戶嗎？

基本上除非房屋已被政府假扣押或強制執行，不然房屋被設定是可以過戶的，但也別以為過戶之後就跟債權人沒有關係了！在民間設定還沒塗銷之前，無論房屋過戶給誰、在誰的名下，債務人都有權利對被設定的房子採取強制執行喔。

也就是說，如果想解決房子被設定的問題，單純過戶給其他人並非根本解決之道，最重要的還是要想辦法清償民間貸款才能塗銷抵押設定！建議可以找親友或政府合法立案的專業貸款顧問公司先行協助代償，再向銀行申請其他貸款方式來還給親友，以解決房屋被設定的問題。

Q2.房子被設定可以賣嗎？

即使房子被設定，所有權仍在自己手上，當然是可以賣掉的。而賣房子的金額就可以拿去償還民間貸款，解除房子被設定的問題，後續想再申請其他房屋貸款就會更容易。

Q3.房子被設定怎麼解除？

房屋被設定怎麼辦？假如想解除房屋被設定的問題，那麼有3個方法，一種就如同上述提到的，直接將房子賣掉一次清償債務；或跟親友籌措資金，將房屋過戶至其名下；以及找其他較低利息的民間貸款或專業貸款顧問協助等等。最重要的就是要把所借的款項全數結清，才能讓債務人放心將房屋解除設定喔！

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房屋被設定想解除就找【台灣理財通】政府合法立案為你解決私人設定問題

許多人或多或少都曾有過房屋被設定的情形，不知道房屋被設定怎麼辦，甚至不了解房子被設定還能貸款嗎。看完以上文章內容後，大家是否也更清楚了呢？假如你也有房屋被設定，需要解除、塗銷，也歡迎尋找擁有22年專業貸款經驗的【台灣理財通】，不僅為政府合法立案，合作銀行多家，並且具4大貸款領域能精準分析最適合的解套方案，讓你順利解除房屋被設定的問題！現在就立即填寫免費諮詢表單，讓台灣貸款公司網路口碑第1品牌-台灣理財通專業貸款顧問助您一臂之力！

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