房子被設定能貸款嗎？3個Q&A了解房屋被設定怎麼辦！

想知道房子被設定還能不能貸款嗎？透過本文帶你了解！

房子被設定還能貸款嗎？房子被設定，顧名思義就是名下的房屋因之前申辦過民間貸款，而被拿去設定抵押，或跟親友籌措資金時，為了確保權益而被拿去設定抵押權所產生的情形。但其實房屋被設定後，就很難再辦理其他貸款項目了，相信許多人對此也感到不確定。以下就讓台灣理財通帶大家了解為什麼房子被設定不能貸款，以及不能貸款該怎麼辦、有哪些解決方法吧！

房子被設定是什麼意思？2個重點帶你了解

房子屋設定，在不同的權利上有不同含意，透過理解不同設定權與影響認識房屋設定。

所謂「房屋設定」，指的是在不動產（如房子或土地）上登記特定的他項權利，讓第三方在法律上取得某些使用或處分的權力。這些設定通常會登記在地政機關的不動產登記簿中，具有法律效力。

常見的設定權

• 抵押權：屋主以房產作為銀行貸款的擔保品，一旦無法償還，銀行可依法拍賣房屋。
• 地役權：為了方便相鄰土地使用，如通行、排水、管線架設，可設定在他人土地之上。
• 租賃權：當房屋已出租且租期達到一定條件時，租賃權可登記設定，保障租客在租期內的居住權利。

房屋被設定產生影響

「房子被設定」代表該不動產可能牽涉他人權益，在買賣或貸款前一定要詳細查閱登記簿謄本，避免因忽略設定事項而產生法律風險。

交易限制影響

房屋被設定後，購屋者若未釐清，未來在買賣、贈與時都可能面臨阻礙。例如：抵押權未塗銷之房屋不得辦理過戶轉賣。可能造成原先預定進帳收入無法順利入帳。

使用範圍受限影響

如存在地役權或租賃權，將影響房屋的完整使用權。舉例來說：租賃權若存在，新買方必須尊重租約，不得任意要求租客搬離住處，可能使原先房屋使用規劃被打亂。

貸款和再融資

若房屋遭設定，想透過房屋抵押或做為財力證明申辦貸款，都會被銀行清楚查核，明確認知當前狀況並不完全具備房屋處分權，因而不予核貸。

如何知道房屋是否被設定？3個管道查詢一次了解

可以透過不同管道查詢房屋當前狀態，了解房屋是否被設定。

透過上述內容，可以了解到房屋若被設定在各層面所帶來的影響，那麼購屋、辦理貸款前該如何了解房產狀態？其實可以透過3個管道、方法查詢自身房屋設定狀態，立即掌握以下重點，釐清房屋是否被設定。

1.便利商店機台操作列印

許多7-ELEVEN與全家便利商店設有多媒體事務機（如ibon、FamiPort），只需攜帶自然人憑證與讀卡機密碼，即可透過機台操作，查詢並列印不動產登記謄本。而自然人憑證需要事先申請，且須攜帶卡片與身分證。具有24小時可操作，無須排隊等候辦理，可取得正式登記資料，具法律依據，且操作流程簡便，工本、手續費低廉。

2.地政事務所臨櫃查詢

可以親自前往房屋所在地地政事務所，直接臨櫃申請登記簿謄本，或詢問地政士協助查詢，透過櫃台專人服務，也更能對不明之處得到清楚的說明，適合長輩與不熟網路操作者申辦，部分案件如公證、遺產分割等情況較為複雜，現場查詢更有保障。

3.全國地政電子謄本系統即時查詢

透過內政部地政司建置的「全國地政電子謄本系統」，只需登入網站、輸入基本不動產資訊，即可線上申請謄本，查閱房屋的所有設定情況。不受時間、地點限制可以快速取得查詢結果電子檔，透過輸入謄本列印時間、縣市、鄉鎮市區、收件年字號、謄本種類號碼等資訊，獲取地政謄本電子檔。

房子被設定不能貸款怎麼辦？3個方式助你成功申貸

房子被設定雖然難以再向銀行貸款，不過只要透過3種方式就能順利解決喔！

因為銀行無法得知申貸人向民間貸款貸的金額有多少，也無法確認是否會有呆帳、無法收回貸款的情形，因此房子被設定較難成功申貸。了解「房子被設定還能貸款嗎？」這個問題之後，你是否也開始手足無措，不知該如何是好？假如房子被設定後無法貸款，不妨試試以下3個辦法，讓自己順利申貸喔！

1.先解除私人設定再申請房貸

假如房子被設定後還想辦理其他房貸，那麼當務之急是先解除私人設定！因為銀行有規定，只要在近一年之內，房子有被私人設定，那麼就一概不受理。而解除私人設定之後，想再向銀行辦理其他房貸項目時就會順利許多囉！

2.房屋民間設定轉銀行貸款

房子被設定無法向銀行申請房貸，但可以轉到銀行後再辦理其他房貸項目，前提是要先解除民間設定。在這邊要特別注意的是，如果房屋現值低於整體債務，或屋況不好，信用評分不足，就有可能無法成功轉銀行，這時候就要採取下面第3點的解決方式。

3.尋求其他利息較低的民間貸款轉貸降息

假如房子被設定後還想申請貸款的目的，是想減輕民間貸款的壓力，同時上述提到的民間設定轉銀行又不成功的話，那麼也可以找尋看看是否有較低利息的民間貸款，或專業貸款顧問公司能協助轉貸，降低利息負擔，減輕還款壓力。

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房屋被設定怎麼辦？3個Q&A帶你了解房屋被設定的解決方法！

房屋被設定後不僅不能貸款，還會衍生許多問題，那到底房屋被設定怎麼辦？接下來就讓台灣理財通透過以下3個Q&A，了解房屋被設定後有哪些解決方式。

Q1.房屋被設定可以過戶嗎？

房子被設定後還是能過戶，但不代表過戶後就解除設定囉！

基本上除非房屋已被政府假扣押或強制執行，不然房屋被設定是可以過戶的，但也別以為過戶之後就跟債權人沒有關係了！在民間設定還沒塗銷之前，無論房屋過戶給誰、在誰的名下，債權人都有權利對被設定的房子採取強制執行喔。

也就是說，如果想解決房子被設定的問題，單純過戶給其他人並非根本解決之道，最重要的還是要想辦法清償民間貸款才能塗銷抵押設定！建議可以找親友或政府合法立案的專業貸款顧問公司先行協助代償，再向銀行申請其他貸款方式來還給親友，以解決房屋被設定的問題。

Q2.房子被設定可以賣嗎？

即使房子被設定，還是可以轉賣的，還能利用賣房金額償還民間貸款！

即使房子被設定，所有權仍在自己手上，當然是可以賣掉的。而賣房子的金額就可以拿去償還民間貸款，解除房子被設定的問題，後續想再申請其他房屋貸款就會更容易。

Q3.房子被設定怎麼解除？

房子被設定想貸款，可以利用這3個方法先解除設定！

房屋被設定怎麼辦？假如想解除房屋被設定的問題，那麼有3個方法，一種就如同上述提到的，直接將房子賣掉一次清償債務；或跟親友籌措資金，將房屋過戶至其名下；以及找其他較低利息的民間貸款或專業貸款顧問協助等等。最重要的就是要把所借的款項全數結清，才能讓債務人放心將房屋解除設定喔！

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許多人或多或少都曾有過房屋被設定的情形，不知道房屋被設定怎麼辦，甚至不了解房子被設定還能貸款嗎。看完以上文章內容後，大家是否也更清楚了呢？假如你也有房屋被設定，需要解除、塗銷，也歡迎尋找擁有豐富專業貸款經驗的【台灣理財通】，不僅為政府合法立案，配合銀行、民間申貸機構廣泛，並且具4大貸款領域能精準分析最適合的解套方案，讓你順利解除房屋被設定的問題！現在就立即填寫免費諮詢表單，讓台灣貸款公司網路口碑第1品牌-台灣理財通專業貸款顧問助您一臂之力！

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