民間設定如何解套？4招幫助房屋設定塗銷

房屋有民間設定如何解套？由於之前申辦過民間二胎房貸，或被親人作民間設定當擔保品，抑或是負責的公司有被合作廠商設定抵押權，導致不動產有私人設定，難以向銀行申請貸款，也無法作為靈活資金來源，對許多人來說相當不方便！今天【台灣理財通】就來教大家民間設定塗銷的方式，幫助大家順利幫房屋設定塗銷！

民間設定通常與民間貸款有關！了解什麼是民間貸款

民間設定如何解套？4種方法報你知

究竟民間設定如何解套？首先要知道所謂民間設定就是不動產有非銀行、法人機構的自然人抵押權設定，具備法律債權的保障，通常是本身與債權人有資金上的往來。因此想要讓民間設定塗銷，就要設法結清債務，讓對方願意幫房屋設定塗銷，以下提供4種方式，被設定者可以評估自己適合的方式。

1.將不動產出售變現，鬆綁財務束縛

若民間債務造成沉重負擔，又因為民間設定無法向銀行以房屋申辦貸款，最簡單的方法就是出售房屋，一次清償民間設定後，或許手頭還能多一筆資金可以靈活運用，也不必再為了每月還債而勞走奔波。

2.將房子過戶至親友名下，由親友代償

若身邊有親朋好友手頭上有充裕資金，也可以先向親友借一筆資金，如此便不會產生利息負擔；或是將房屋過戶到信用良好的親友名下，以親友名義申辦貸款，將民間債務還清，幫助民間設定塗銷。

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3.申請其他民間貸款管道，爭取轉貸降息

若民間設定是在利息較高的當鋪機構，又無法向銀行申貸，可以考慮詢問其他貸款公司，評估本身條件是否能取得較優惠的民間貸款方案，減輕每月還款壓力、慢慢還清民間債務，再進行民間設定塗銷。以下也來看看銀行與民間貸款公司有何不同吧！

4.尋求專業理財顧問，給予規劃解套方案

民間設定如何解套？由於多數人對貸款細節相對陌生，若交由熟悉貸款申辦眉角與流程的專業理財顧問協助，不僅可以評估無法解除民間設定的原因、提供有效率的解套方案，更能代償民間債務，找到轉回向銀行申貸的方法，幫助被設定者真正解開束縛，迎向財務自由。

民間設定塗銷6步驟，順利幫房屋解除設定！

一般來說，出售房屋或由親友代償較難立即達成，申請其他民間貸款也未必能大幅減輕還債負擔。因此還是建議找尋專業理財顧問，評估合適的解套辦法！接著就來公開理財顧問協助進行民間設定塗銷的流程，幫助大家了解民間設定如何解套。

Step.1聯絡專業合法貸款顧問公司

想知道民間設定如何解套，首先可以找尋理財顧問給予專業建議，不過在委託之前也要謹慎評估理財顧問所屬貸款公司的合法性，確認是否為政府合法立案經營、是否有實體營業據點等，以保障自身權益。

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Step.2專業理財顧問協助評估條件

具有豐富經驗的理財顧問，可以透過申請人提供的資訊，真正找出民間設定無法解除的癥結點，不僅提供更好的解套方法，也會給予調整信用的建議，讓申請人可以慢慢恢復信用分數，不再被銀行拒於門外。

Step.3找出優勢提升房屋可貸額度

民間設定塗銷的最終結果，無非是希望能夠轉回向銀行申貸，獲取較理想的貸款方案，因此理財顧問會在分析申請人狀況後，找出對申貸人有利的加分條件，像是提供保人、出示其他資產證明，盡全力爭取優於民間設定的核貸金額。

Step.4初估核貸金額確認超過負債

房屋設定塗銷的相關文件與證明都準備齊全後，理財顧問會估算申請人可貸額度是否超過原民間設定的總負債金額，並規劃解套民間設定的方案，經過申請人確認後，就可以進行解套最重要的「代償」步驟囉！

Step.5貸款顧問公司代償民間設定

由於辦理民間設定塗銷，通常需要先清償該民間債務，因此在成功向銀行申貸前，委託的貸款顧問公司會先行代償這筆金額，讓債權人願意取消抵押權，加速解除房屋設定的流程。

Step.6偕同原債權人辦理解除設定

清償民間設定後，還需要2步驟才算完成解除民間設定：

1. 原債權人取消抵押權：請債權人準備塗銷相關申請書、債務清償證明書及身分證件。
2. 地政機關辦理塗銷登記：將前述資料備齊後，申請人再攜帶至所屬地政事務所，並提供上述文件以及土地登記申請書、塗銷同意書、相關證明與身分證件等，進行塗銷房屋設定。

上述流程結束後，即代表民間設定順利解套囉！再來申請人就可以接著申請銀行貸款相關事宜了。

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民間設定無法解除，通常是因為債務負擔沉重難以按時償還，因此申辦民間貸款前，一定要先了解如何避開不適當的貸款途徑喔！

從4種民間設定塗銷的方法，與6項房屋設定塗銷流程，相信大家已經能初步了解民間設定如何解套。由於房屋設定塗銷有許多細節與眉角，不僅要設法貸足額，更要培養信用，幫助轉回銀行申貸。你也有民間設定無法解除的困擾嗎？想要幫名下房屋設定塗銷，歡迎洽詢具有超過23年豐富經驗的【台灣理財通】，我們擁有4大貸款領域出身的理財顧問，進行免費1對1諮詢評估，規劃最合適的房屋設定解套方式！歡迎填寫線上免費諮詢表單(點擊填寫)聯繫我們，讓專業貸款理財顧問解決你的民間設定難題吧！